강원 속초시 온정초 관사동 옥상방수공사 — 옥상 · 미상

공고 개요 및 요청 맥락

본 건은 강원특별자치도 속초시 온정초등학교가 학교장터에 등록한 관사동 옥상방수공사 견적 요청입니다. 작업은 학교 관사동 건물 옥상의 방수로, 도장·습식·방수·석공사업의 본 공종에 해당하는 옥상 방수 작업입니다. 본문은 현장 확인 후 견적을 제출하도록 요구하고 있어 면적 실측이 전제입니다.

계약상대자는 제출된 견적가격을 비교 검토한 뒤 품질 등을 고려해 결정되며, 예정가격은 비예가 방식입니다. 견적 제출 공급업체는 전체공개로 지정되어 지역 제한 없이 견적을 제출할 수 있습니다. 다만 관사동 옥상 면적과 공법, 사업 금액, 접수 마감일시는 본문에 표기되어 있지 않고, 본문이 참조한 첨부파일이 확인되지 않아 견적요청 페이지에서 다시 확인해야 합니다.

현장은 강원특별자치도 속초시 온천로 107 온정초등학교로 위치가 확인되었습니다. 관사동은 교사동보다 작은 소규모 건물이라 옥상 면적이 제한적인 경향이 있어, 면적이 견적의 핵심 변수입니다. 본문 요구대로 현장 확인으로 면적과 기존 방수층 상태를 파악해 견적을 확정하는 흐름에 무게를 둡니다.

확인이 필요한 항목과 작업 성격

먼저 확인이 필요한 항목을 정리합니다. 본문에는 보수 대상이 관사동 옥상방수로 명시되어 있을 뿐, 옥상 면적과 적용 공법, 기존 방수층 철거 범위, 견적 금액과 접수 마감일시는 드러나 있지 않습니다. 본문이 현장 확인 후 견적을 요구하므로 현장 실측이 선행되어야 하고, 첨부파일 참조 안내가 있으나 첨부가 확인되지 않아 페이지에서 다시 확인해야 합니다.

다음으로 작업 성격을 봅니다. 학교 관사동 옥상방수는 기존 방수층 부분 철거와 바탕정리, 우레탄 도막 방수로 진행되는 것이 표준입니다. 관사동은 거주 또는 숙직 용도로 사용될 수 있어 작업 시 거주자 동선과 소음을 고려해야 하고, 옥상 누수가 실내로 번진 경우 내부 마감 복구가 함께 필요할 수 있습니다.

자격 측면은 명확합니다. 옥상 방수는 도장·습식·방수·석공사업 범위에서 자체 시공할 수 있는 본 공종 작업입니다. 추락방지 가설과 기존 방수층 철거 폐기물 처리가 별도 작업으로 확대되는 경우에 한해 협력 또는 위탁을 검토하면 됩니다.

참가 자격과 계약 방식

본 요청은 견적제출 공급업체가 전체공개로 지정되어 있어 학교장터 등록 업체라면 응찰 자격상 지역 제한 없이 견적을 제출할 수 있습니다. 면허 요건은 본문에 별도로 명시되어 있지 않으며, 옥상 방수는 도장·습식·방수·석공사업 범위에서 수행할 수 있는 핵심 작업입니다.

계약 방식은 제출된 견적가격을 비교 검토한 뒤 품질 등을 고려해 계약상대자를 결정하는 소액 수의계약 형태입니다. 예정가격은 비예가로 운영되므로 예정가격 대비 투찰률이 아니라 제출 견적가의 적정성과 작업 내용의 충실도가 선정의 핵심이 됩니다.

금액 측면에서는 관사동 단일 동 옥상 방수로 면적이 작아 소액으로 추정됩니다. 전면 재방수로 확대되어도 소규모 건물이라 1인 견적 한도(2천만원) 이내일 가능성이 높습니다. 전문공사 수의계약 한도는 1억원이며, 정확한 금액은 현장 실측 면적을 우레탄 도막 단가로 환산해 산정합니다.

가격 산정 참조와 재산정 기준

본 건은 옥상 방수 공종이라 아래 우레탄 도막 단가가 참고 가능합니다. 다만 본문이 현장 확인 후 견적을 요구하므로 면적은 실측이 전제이며, 200~300㎡는 표준 가정값입니다. 관사동은 소규모 건물이라 실측 면적이 이보다 작을 수 있습니다.

단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 시장 시세 기준)

참조 시나리오 (표준 면적 가정 — 실측 후 재산정 필요)

위 시나리오는 면적 200~300㎡ 가정 참고치입니다. 관사동 옥상은 소규모라 실측 면적이 이보다 작으면 금액도 낮아집니다. 실제 견적은 현장 실측 면적에 우레탄 도막 단가를 적용하고 기존 방수층 철거 범위와 폐기물, 가설 비용을 포함해 산정합니다.

견적 선정 가능성을 높이는 요소

비예가 견적 비교에서 선정 가능성을 높이는 요소는 다음과 같습니다.

먼저 현장 확인 기반의 정확한 견적입니다. 본 요청은 현장 확인 후 견적을 요구하므로, 관사동 옥상의 면적과 기존 방수층 상태를 직접 확인해 부분 보수와 전면 재방수를 판단하고 정확한 견적을 제출하는 업체가 항목 누락을 막아 신뢰를 얻습니다.

다음으로 학교 옥상방수 실적과 본 공종 자체 시공입니다. 동종 학교 옥상 방수 경험과 하도급 없는 자체 시공은 공정 관리와 하자 책임이 일원화되어 발주처 신뢰와 일정 준수에 유리합니다.

마지막으로 소규모 옥상 신속 시공과 하자 보증입니다. 관사동 옥상은 소규모라 빠른 일정 확정과 단기 시공이 가능하며, 신속한 현장 확인과 짧은 공기를 제시하면 발주처의 누수 확산 우려를 줄입니다. 시공 부위에 하자 보증을 더하면 단순 최저가 견적과 차별화됩니다.

즉시 실행 액션과 일정

가장 먼저 할 일은 학교장터 견적 요청 페이지에서 접수 마감일시를 확인하고, 본문이 참조한 첨부파일이 있는지 다시 확인해 내려받는 것입니다. 마감이 임박했을 가능성이 있어 2026년 5월 23일까지 마치는 것을 권장합니다.

다음으로 본문 요구대로 온정초등학교 관사동 옥상을 현장 확인합니다. 관사동은 소규모 건물이라 옥상 면적이 작은 경향이지만, 현장에서 시공 면적과 기존 방수층 노후 정도를 확인해 전면 철거와 덧방을 판단하고, 옥상 방수 시공 의사와 동종 학교 옥상방수 실적 자료 송부 의사를 전달합니다.

마지막으로 실측 면적을 기준으로 견적을 산정합니다. 우레탄 도막 단가에 바탕정리, 기존 방수층 철거, 폐기물 처리, 가설 비용을 더해 총액을 만들고, 표준 가정이 아닌 실측 면적 기준으로 항목 누락 없이 제출합니다.