경기 과천시 서울대공원 건축시설물 방사장 방수공사 — 박제실 등 8개소 옥상·외벽·바닥·내벽 방수 발주 예정

서울특별시 서울대공원(사업소) 시설과가 서울시계약마당에 건축시설물 방사장 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 8억 9,310만원·경쟁계약·시설과 02-500-7413·description '대공원 내 박제실 등 8개소 방수공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

서울대공원은 경기도 과천시 막계로 98에 위치한 대규모 동물원·식물원 복합시설로 1984년 개장 이후 다수의 시설이 운영되고 있습니다. 본 공고의 박제실 등 8개소는 박제실(표본 보존시설) + 방사장(동물 야외사육장) + 옥상·외벽 등 다양한 시설 유형의 분산 발주로 추정되며, 시설별 공법 분기가 필수인 다공종 복합 발주입니다.

8.9억 규모는 적격심사 5억 이상 구간으로 가격평가 산식과 만점선이 5억 미만 구간(낙찰하한율 89.745%)과 다릅니다. 본 공고 입찰자유의서·낙찰자결정기준 별도 확인 없이 89.745%를 가정한 투찰은 무효 처리 위험이 있습니다.

공고 첨부가 일체 없어 8개소 시설명·위치·자재·공법·면적이 모두 미확인 상태입니다. 응찰 검토의 1차 작업은 02-500-7413(시설과) 통화로 공고 원본·시방서·현장설명회 일정 확보입니다.

본 게시에는 시방서·내역서·도면이 첨부되지 않아 8개소 시설명·면적·자재·공법이 확인되지 않습니다. 박제실(표본 보존시설)과 방사장(동물 야외사육장)은 시공 환경이 완전히 다르므로 표준 사양이 분기됩니다.

시설 유형별 추정 공법

확인이 필요한 사양 항목

• 8개소 시설명·위치·면적 총합
• 시설별 공법 분기(시방서 기준)
• 자재 KS 규격·두께·코트 수
• 폴리우레아 적용 여부 + 자재사 시공자격 요구
• 동물 운영 일정·휴원일·시공 시간대 제약
• 폐기물 처리 단가·산업안전보건관리비 정액

공고 첨부 입수 또는 시설과 통화 전엔 위 항목들이 모두 추정·미상 상태로, 정밀 견적 산정이 원천적으로 불가능합니다.

방수 주공종 8개소이므로 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허로 응찰 자격이 부합합니다. 다만 공고 첨부 미확보로 면허 요구 사양·지역제한·실적제한이 모두 확정 불가한 상태입니다.

면허 요건
8.9억 방수공사는 지방계약법·건설산업기본법 시행령 기준 본 면허 필수에 해당합니다. 서울시 사업소 표준 공고는 본 면허 명기가 일반적이며, 첨부 입수 후 정확 명시를 재확인합니다.

시공 구조 — 폴리우레아 자재사 협업 필요
방사장 야외 동물 분뇨 부식 환경에 폴리우레아 적용 시 자재사 시공자격 + 전용 고압분사 장비가 별도 필요합니다. 시공자가 폴리우레아를 직접 시공할 수 없는 경우 자재사 협업 또는 하도급으로 처리합니다. 적격심사 시공계획서에 협업 구조 명기로 안정 진입이 가능합니다.

적격심사 5억 이상 구간
경쟁계약 + 8.9억 규모로 적격심사 5억 이상 구간 트랙입니다. 가격평가·시공경험·재무평가·신용평가·시공계획을 종합 평가하며 가격평가의 산식·만점선은 공고별로 분기됩니다. 공고 입수 전 89.745% 가정 투찰은 무효 위험이 있습니다.

★★ 본 공고는 추정가격 8.9억으로 적격심사 낙찰하한율 89.745% 적용 구간(2억 미만) 밖입니다.

3시나리오 권장 범위 (공고 낙찰자결정기준 확인 전 가정)

주요 단위 단가(2025~2026 기준)

• 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T): 50,000원/㎡
• 복합방수(시트+도막): 92,000원/㎡
• 폴리우레아(고압분사): 160,000원/㎡(자재사 시공자격 필요)
• 시멘트액체방수(박제실 실내): 35,000원/㎡
• 에폭시 코팅(약품 저항): 45,000원/㎡
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤
• 산업안전보건관리비: 공고 명시 정액

8.9억 발주의 면적 환산은 시설별 공법 분기로 단일 단가 적용이 부적절합니다. 시방서 입수 후 시설별 자재·노무·경비를 분리 산정해 합산하며, 폴리우레아 자재사 협업비는 직접경비로 별도 산정합니다.

본 공고는 적격심사 경쟁입찰로 가격 + 비가격(시공경험·재무·신용·시공계획)을 종합 평가합니다.

첫째, 동물원·공원 다공종 방수 동종 실적입니다. 서울대공원·에버랜드·동물원·공원 등 다공종 시설 방수 시공실적증명원이 있으면 시공경험 항목에서 직접 가산되며, 8개소 분산 + 동물 운영 시간 고려 시공 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 폴리우레아·복합방수 다공법 시공 능력입니다. 방사장 야외 폴리우레아 + 박제실 실내 에폭시 + 옥상 복합방수 등 시설 유형별 공법 분기 시공 능력. 폴리우레아 자재사 직접 협업 또는 하도급 매니지먼트 능력이 차별화 포인트입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 재무·신용평가입니다. 적격심사 표준 신용평가 만점 기준(부채비율 50% 이하·유동비율 200% 이상·신용평가 A- 이상) 충족 시 종합점수 안정선 진입이 가능합니다.

넷째, 동물 운영 일정 고려 시공계획서입니다. 동물원은 휴원일·동물 이동·소음 제한 등 시공 시간대 제약이 일반 공공시설보다 큽니다. 동물 운영 일정에 맞춘 시공계획서 + 동물 스트레스 최소화 시공 매뉴얼이 발주처 우려 해소 + 적격심사 비가격 평가 가산 요소입니다.

공고 원본 부재 + 8개소 시설 분산이 가장 큰 리스크입니다. 본 게시에 첨부 0건이고 8개소 시설명·위치·유형이 일체 미공개입니다. 박제실·방사장·옥상·외벽 등 시설 유형별 공법·자재·면적이 다르므로 단일 견적 산정이 불가능합니다. 시설과 통화 또는 서울대공원·서울계약마당에서 공고 원본 입수가 응찰 전제 조건입니다.

5억 이상 적격심사 가격평가 산식 미확정도 큽니다. 8.9억은 적격심사 5억 이상 구간으로 가격평가 산식과 만점선이 별도이며, 89.745% 가정 투찰은 무효 위험이 있습니다.

8개소 다공종 복합 — 단일 공법 응찰 부적합입니다. 박제실 실내 약품 저항 + 방사장 야외 동물 분뇨 부식 + 옥상 복합방수 등 시설별 공법 분기 필요로, 단일 우레탄 도막방수만으로 응찰 시 시방 부적합으로 부적격 위험이 있습니다. 폴리우레아 자재사 시공자격·전용 장비도 별도 필요합니다.

동물 운영 일정 + 시공 시간대 제약도 단일 일정표로 8개소 동시 진행 시 동물 스트레스·운영 차질 위험이 큽니다. 시설별 순차 진행 + 휴원일 집중 시공 + 우천 예비일 30% 확보가 표준 대응입니다.

2026년 5월 30일까지 — 공고 원본 확보
시설과 02-500-7413에 전화해 공고번호·낙찰자결정기준·시방서·내역서·도면·8개소 시설명·위치·공법 분기·현장설명회 일정·면허·지역제한·실적제한을 일괄 확인합니다. 동시에 서울대공원 홈페이지(grandpark.seoul.go.kr) 입찰공고와 서울계약마당 공고검색에서 동명 공고를 재검색합니다.

2026년 6월 10일까지 — 현장설명회 + 8개소 답사
현장설명회 일정 확보 후 참석합니다. 8개소 시설을 직접 답사해 시설 유형·면적·기존 방수 상태·접근 동선·동물 운영 일정 제약을 사진과 함께 기록합니다.

2026년 6월 15일까지 — 시방서 정밀 검토 + 시설별 공법 분기 견적
시방서 입수 후 8개소 시설별 자재·공법 분기 견적을 작성합니다. 박제실(시멘트액체+에폭시) + 방사장(폴리우레아 자재사 협업) + 옥상(복합방수) 견적을 합산하고, 폴리우레아 자재사 직접 협업 협약 또는 하도급 매니지먼트 구조를 명기합니다.

투찰 마감 전 — 표준형 진입 + 적격심사 서류 제출
90~92% 투찰률 범위에서 표준형 견적을 제출합니다. 시공실적증명원·재무제표·신용평가·면허 등록증·시공계획서를 적격심사 서류로 일괄 제출합니다.