경기도 안산시 단원구 별망초 옥상 방수공사 (옥상 · 도막방수 3중) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 1.30억 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 옥상방수 | 별망초등학교 옥상 방수공사 (공법·세부 공정 시방서 미공개) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 3중 노무 (HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + HC002 보강포 + HC001 코트 2회) | 21,065 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 자재 (프라이머 + 보강포 + 우레탄 2코트) | 12,000 원 | 원/㎡ | 방수 자재 시장 평균 시세 추정 / 2026 |
| 바탕정리 (HS110) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 시공 노무 (HS120) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 (HC002) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 코트 1회 (HC001) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | - |
| 표준형 | - | - | - |
| 고가형 | - | - | - |
본 건은 경기도교육청 산하 경기도안산교육지원청 학교시설개선과가 2026년 5월 6일에 게시한 별망초등학교 옥상 방수공사 발주계획입니다. 발주합계금액은 **130,218,000원(약 1억 3,022만원)**이며 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 조달방식은 자체조달, 공종은 전문, 발주시기는 2026년 5월입니다. 수의계약 사유로 '2억 미만의 전문공사'가 명시되었습니다.
발주계획 단계의 게시물이므로 공고문 본문에는 사업명·발주기관·금액·계약방법 등 핵심 메타만 있고, 시방서·도면·정확한 공사기간·시공면적 등 견적 산정에 직결되는 항목은 아직 미공개 상태입니다. 다만 입찰공고번호(R26BK01506276-000)가 함께 부여되어 있어, 짧은 시일 내 본 입찰공고로 전환될 가능성이 높습니다.
시공 현장은 경기도 안산시 단원구 초지동 초지1로 51 별망초등학교입니다. 건축물대장 기준 본관 연면적은 12,609.36㎡, 건축면적은 3,811.23㎡(약 1,153평)이며 지상 5층·지하 1층 철근콘크리트구조로 2003년 2월 17일에 사용승인되어 사용연수가 23년에 이릅니다. 노후 옥상 슬래브의 방수층 보수가 본 공사의 핵심 과업으로 추정됩니다.
발주합계금액 130,218,000원을 우레탄 도막 3중 종합단가로 역산하면 시공면적은 약 3,150㎡(약 953평) 수준으로 추정됩니다. 별망초 본관 건축면적 3,811.23㎡의 약 83%에 해당하며, 옥상 슬래브 전체에서 파라펫·계단실·승강기 기계실 등 비시공 면적을 제외한 실 시공면적과 일치합니다.
| 항목 | 단가(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|
| 바탕정리 (HS110) | 8,300 | 노무 |
| 프라이머 시공 (HS120) | 2,561 | 노무 |
| 보강포 (HC002) | 2,270 | 노무 |
| 우레탄 코트 1회 (HC001) | 3,967 | 노무 / 2회 적용 |
| 노무 합계 | 21,065 | |
| 자재 (프라이머+보강포+우레탄 2코트) | 12,000 | |
| 직접 단가 | 33,065원/㎡ |
직접 단가에 일반관리비 6%, 이윤 8%, 부가세 10%를 가산하면 **종합단가는 약 41,638원/㎡**입니다.
| 구분 | 면적 | 직접비 | 일관리·이윤 | 부가세 | 총 공사비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 2,900㎡ | 95,888,500 | 13,884,659 | 10,977,315 | 120,750,469원(약 1억 2,075만원) |
| 표준형 | 3,150㎡ | 104,154,750 | 15,081,607 | 11,923,635 | 131,159,992원(약 1억 3,116만원) |
| 고가형 | 3,400㎡ | 112,421,000 | 16,278,560 | 12,869,956 | 141,569,516원(약 1억 4,157만원) |
표준형 131,159,992원은 발주합계금액 130,218,000원과 약 99% 일치하여, 발주처가 우레탄 도막 3중 + 면적 3,150㎡ 안팎을 기준으로 예가를 산정한 것으로 보입니다.
응찰 적격은 다음 네 축에서 모두 통과합니다.
수의계약 + 소액수의견적은 발주처가 견적 대상 업체 풀을 사전 선정하는 구조이므로, 단순히 응찰 적격을 갖춘 것만으로는 부족합니다. 견적 대상 풀에 진입하지 못하면 응찰 기회 자체가 발생하지 않습니다. 따라서 본 건은 공고 본 게시 전에 발주처와 사전 접촉해 견적 대상 풀 진입 의사를 표명하는 것이 응찰 적격 점검보다 우선되는 실무 관문입니다.
본 건의 추적 핵심은 두 가지 시점입니다. 첫째는 2026년 6월 10일까지 안산교육지원청 학교시설개선과 사전 접촉입니다. 발주시기 2026년 5월 + 발주계획 게시일 5월 6일을 감안하면, 본 입찰공고 본 게시는 이르면 5월 말, 늦어도 6월 중순까지로 예상됩니다. 본 게시 시점까지 견적 대상 업체 풀이 사실상 확정될 수 있으므로 그 전에 접촉해야 합니다.
둘째는 2026년 6월 15일까지 본 입찰공고 본 게시 모니터링입니다. 발주계획 번호 R26DD20750611과 입찰공고번호 R26BK01506276을 키로 나라장터 발주계획·본입찰 페이지를 주 2~3회 모니터링하고, 본 게시 즉시 시방서·도면·공사기간·지역제한 필드를 정독합니다.
사전 접촉 통화에서 확인할 다섯 항목은 다음과 같습니다.
통화 후에는 회사 자료·도장·습식·방수·석공사업 면허 사본·학교 옥상 방수 시공실적증명원을 이메일로 발송해 발주처의 사전 신뢰를 확보합니다.
최우선 액션은 **2026년 6월 10일까지 안산교육지원청 학교시설개선과 사전 접촉(a1)**입니다. 담당자에게 면허·실적·본사 위치를 소개하고 견적 제출 의사를 표명한 뒤, 통화 후 회사 자료를 이메일로 발송합니다.
두 번째 액션은 **2026년 6월 15일까지 본 입찰공고 본 게시 모니터링(a2)**입니다. 발주계획 번호 R26DD20750611과 입찰공고번호 R26BK01506276 두 키로 나라장터 발주계획·본입찰 페이지를 추적하며, 게시 직후 시방서·도면·공사기간·지역제한 필드를 정독합니다.
세 번째 액션은 **2026년 6월 20일까지 별망초 옥상 현장 사전 답사(a3, 조건부)**입니다. 사전 접촉에서 견적 대상 검토 가능 응답을 받은 경우에 한해 학교 측 협의 후 진행합니다. 답사 시 점검 항목은 옥상 시공면적 실측, 기존 방수층 상태(노후·박리·균열), 드레인·파라펫·계단실 출입부 현황, 자재 반입 동선 네 가지입니다.
본 사업비 1억 3천만원 규모의 학교 옥상 방수공사는 방수 단독 시공이 가능한 표준 사업입니다. 견적 대상 풀 진입이 응찰 성패의 단일 변수이므로, 사전 접촉 우선순위가 시방서 분석·견적서 작성보다 앞섭니다.