경기도 여주시 오학초 교사동(행복동, 새싹동) 옥상방수공사 (옥상 · 행복동·새싹동 교사동 옥상 노출형 우레탄 도막방수) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2.89억 입니다.
참여하시려면 본사 경기도 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 오학초등학교 교사동 2개동(행복동·새싹동) 옥상 방수공사 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노무 (바탕정리+프라이머+보강포+도막 2회 합산) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 우레탄 도막방수 자재 (프라이머+보강포+우레탄 2코트) | - | 원/㎡ | 시장 평균 시세(실측 후 갱신) |
| 바탕정리 (HS110) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 프라이머 도포 노무 (HS120) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 우레탄 도막 1회 시공 노무 (HC001) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 86 % | - | - |
| 권장형 | 87 % | - | - |
| 안정형 | 90 % | - | - |
본 건은 경기도여주교육지원청이 나라장터에 등록한 오학초등학교 교사동 2개동(행복동, 새싹동) 옥상방수공사 발주계획입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제이며 공종은 전문공사입니다. 발주도급금액은 288,677,000원(약 2억 8,868만원)으로 관급자재 없이 도급금액과 합계금액이 동일합니다. 발주시기는 2026년 5월, 공개일시는 2026년 5월 13일입니다.
발주계획 단계이지만 도급금액과 낙찰방법이 공개되어 사업 규모와 평가 방식을 가늠할 수 있습니다. 본 발주계획에는 연관 입찰공고번호 R26BK01520525-000이 함께 표기되어 있어, 본 입찰공고가 이미 나라장터에 게시되었음을 의미합니다. 확정 정보인 기초금액·입찰 마감·자격요건이 이미 공개된 상태이므로 본 입찰공고를 직접 확인하는 것이 가장 빠른 길입니다.
교사동 옥상방수는 도장·습식·방수·석공사업 면허의 업역과 일치하며 단독 자체 시공이 가능합니다. 다만 행복동·새싹동 2개 동으로 나뉜 점과 공사지역이 경기도인 점을 고려해, 동별 물량과 지역제한 범위를 본 입찰공고에서 확인해야 합니다.
교육지원청 산하 학교 시설공사는 방수층 노후에 따라 주기적으로 발주됩니다. 본 건은 오학초등학교의 행복동·새싹동 두 교사동 옥상을 함께 방수하는 사업으로, 여러 동의 옥상을 한 번에 처리하는 묶음 발주입니다.
도급금액 약 2.89억원 규모는 전문공사 가운데 큰 편으로, 추정가격이 2억원을 넘어 적격심사에서 동종 시공실적과 재무평가의 비중이 커지는 구간입니다. 단순 가격 경쟁만이 아니라 실적·재무·신용 평가를 미리 갖춘 업체가 유리합니다.
2개 동을 동시에 시공해야 하므로 동별 가설·양중·양생 일정을 분리해 관리하는 공정 역량이 중요합니다. 특히 학교는 학사일정 영향을 최소화해야 하므로 방학기간 집중 시공 계획이 핵심입니다.
2개 교사동 합산 옥상 방수 면적은 약 3,500~4,500㎡(동당 약 1,800~2,300㎡) 범위로 추정됩니다. 도급금액을 옥상 우레탄 방수 종합단가 약 55,000~65,000원/㎡(철거 포함)로 역산한 값입니다. 다만 시설 건물대장이 발주기관 좌표로 매칭되어 본동 면적 데이터를 확보하지 못해 신뢰도가 낮으며, 동별 정확 면적은 본 입찰공고 물량내역서에서 확정됩니다.
원가구성은 공개 도급금액 288,677,000원(VAT 포함 추정)을 방수공사 표준 비율로 배분하면 직접재료비 약 9,208만원, 직접노무비 약 1억 1,510만원, 경비 약 2,302만원, 일반관리비·이윤 약 3,223만원, 부가세 약 2,624만원으로 추정됩니다. 2개 동 가설·양중 경비가 반영됩니다. 직접공사비 단가는 우레탄 도막방수 노무 21,065원/㎡, 자재 12,000원/㎡(건설공사 표준시장단가 2026 상반기)를 기준으로 했습니다.
공법은 노출형 우레탄 도막방수가 가장 유력합니다. 기존 방수층 상태에 따라 전면 철거 또는 부분 보수가 결정되며, 이는 단가와 공기에 직접 영향을 줍니다.
본 건의 핵심은 이미 게시된 본 입찰공고 R26BK01520525-000을 신속히 확인하는 것입니다. 제한경쟁 입찰은 발주처가 지역·업종으로 응찰 범위를 제한하므로, 지역제한 범위와 요구 면허·시공실적 요건을 먼저 확인해 응찰 가능 여부를 확정해야 합니다.
낙찰하한율에 특히 주의해야 합니다. 추정가격이 약 2.62억원으로 2억원을 넘기 때문에 2억원 미만 전용인 낙찰하한율 89.745%가 적용되지 않습니다. 본 입찰공고 낙찰자결정기준에서 해당 구간의 정확한 낙찰하한율을 확인한 뒤 그 이상으로 투찰해야 하며, 구간을 오인하면 무효 위험이 있습니다.
본 입찰공고에서 확인할 항목은 기초금액과 예정가격, 입찰 마감일시와 개찰일, 지역제한 범위, 요구 면허, 동종 시공실적·재무평가 기준, 물량내역서와 시방서(행복동·새싹동 동별 면적·철거 범위)입니다. 2억 이상 적격심사는 실적·재무 평가 준비가 가격만큼 중요합니다.
최우선 액션은 본 입찰공고 R26BK01520525-000을 즉시 확인하는 것입니다. 나라장터에서 해당 공고를 열어 기초금액·예정가격·낙찰하한율·입찰 마감일시·개찰일·지역제한·면허·시공실적 요건·물량내역서·시방서를 확인하고, 마감 전이라면 입찰참가자격 등록에 바로 착수합니다.
다음 액션은 행복동·새싹동 옥상 현장 실측과 견적 산정입니다. 본 입찰공고 물량내역서와 현장 실측으로 동별 옥상 방수 면적·기존 방수층 철거 범위·가설 방식을 확인하고, 우레탄 도막방수 표준 단가를 적용해 견적을 확정합니다.
세 번째 액션은 적격심사 서류 준비입니다. 추정가격 2억 이상은 동종 시공실적 비중이 크므로, 본 입찰공고 평가 기준에 맞춰 동종 학교 옥상방수 시공실적증명원, 재무제표(부채비율·유동비율), 유효 신용평가서를 사전 점검·갱신합니다.