경기도 용인시 처인구 용신중 본관동 외벽및 옥상 방수공사 (외벽 · 도막방수) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 1.92억 입니다.
참여하시려면 본사 경기 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 본관동 외벽 및 옥상 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노무 (HS110+HS120+HC002+HC001×2) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 자재 (per coat 4,500원 × 2 + 프라이머 2,000 + 보강포 1,000) | - | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 시멘트액체 방수 (외벽) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 산업안전보건관리비 (정액 사후정산) | - | 정액 | 고용노동부 산업안전보건관리비 계상기준 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 경기도용인교육지원청 행정국 재무관리과가 2026년 5월 6일에 공개한 발주계획으로, 용인시 처인구 소재 용신중학교 본관동 외벽 및 옥상 방수공사를 대상으로 합니다. 발주계획번호는 R26DD20750560이며 발주시기는 2026년 5월, 조달방식은 자체조달, 계약방법은 수의계약, 업무유형은 신규(단기), 공종은 전문공사로 명시되어 있습니다.
사업비는 192,162,000원(약 1억 9,216만원, VAT 포함 추정)으로 책정되어 있고 수의계약 사유는 지방계약법 시행령 제25조 제1항 제5호 가목(전문공사 추정가격 2억원 이하)을 명시합니다. 발주계획 단계이므로 시방서·도면·첨부파일은 아직 공개되지 않았고, 입찰공고번호 R26BK01506139-000은 사전 채번된 상태입니다.
방수업체(도장·습식·방수·석공사업 면허) 관점에서는 사업비 규모·계약방법·공종 세 조건이 모두 단독 자체 시공 가능 범위와 일치합니다. 다만 외벽·옥상 면적, 적용 공법, 견적 대상 업체 선정 기준 등 견적 산정과 수주 가능성 판단에 직결되는 핵심 정보가 모두 미공개 상태입니다. 따라서 본 단계의 핵심은 공고 전환 시점을 추적하면서 행정국 재무관리과에 사전 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것입니다.
경기도용인교육지원청은 용인시 처인구 중부대로1161번길 69에 위치한 교육지원청으로, 관내 초·중·고등학교의 시설 유지보수 발주를 자체조달로 처리하는 패턴이 일반적입니다. 본관동 외벽·옥상 방수공사는 학교 시설 노후화에 따른 정기 보수 사업으로 분류되며, 전문공사 1억 9천만 규모는 학교 단일 건물 방수공사의 표준 범위에 해당합니다.
수의계약 가목(2억 이하 전문공사)은 발주처가 견적 대상 업체를 직접 선정하는 구조입니다. 사업비 1억 9,216만원은 1인견적 한도(일반 2천만·우대 5천만)를 모두 초과하므로 2인 이상 견적 비교 모드가 적용됩니다. 따라서 견적 대상 업체로 선정되더라도 최소 1개 경쟁사와의 견적 비교를 통과해야 수주가 확정됩니다. 우대 자격(여성기업·장애인기업 등) 보유 여부와 무관하게 본 사업비에서는 1인견적 단독 수의로 전환되지 않습니다.
학교 방수공사는 학사일정 영향을 받는 사업이므로 시공 시점은 통상 여름방학(2026-07~08) 또는 겨울방학에 집중됩니다. 발주시기 2026-05와 학사일정을 함께 고려하면 입찰공고 전환은 2026년 5월 말 ~ 6월 초, 견적 제출·계약 체결은 6월 중, 시공 착공은 여름방학 직전 또는 방학 진입 직후로 추정됩니다.
공법은 옥상 우레탄 도막 3중(상도+중도+하도, KS F 3211)이 가장 유력하고 외벽은 시멘트액체 방수 또는 침투성 방수가 일반적 조합입니다. 시방서·도면이 미공개 상태이므로 본 추정은 확정 전이며, 공고 전환 시점에 시방서를 입수해 공법·자재를 확정해야 합니다.
우레탄 도막 3중 단위 시공 단가 (㎡당, 노무+자재)
| 구분 | 노무(원/㎡) | 자재(원/㎡) | 직접(원/㎡) |
|---|---|---|---|
| 우레탄 3중 (상도+중도+하도) | 21,065 | 12,000 | 33,065 |
노무 단가는 건설공사 표준시장단가 2026년 상반기 기준 바탕정리·프라이머·보강포·도막 2회 합산이고, 자재 단가는 시장 평균 시세(우레탄 4,500원/㎡ × 2회 + 프라이머 2,000원 + 보강포 1,000원) 추정값입니다.
시나리오 3종 (공사비 산정 default area 기준)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접(원) | 일관·이윤(원) | VAT(원) | 총액(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 (200㎡) | 200 | 6,613,000 | 957,562 | 757,056 | 8,327,618 |
| 표준형 (250㎡) | 250 | 8,266,250 | 1,196,953 | 946,320 | 10,409,523 |
| 고가형 (300㎡) | 300 | 9,919,500 | 1,436,343 | 1,135,584 | 12,491,427 |
본 시나리오는 우레탄 3중 250㎡ 기준 단위 시공 견적 결과로, 공고 사업비 192,162,000원과의 격차는 실측 면적이 default 250㎡보다 훨씬 크다는 의미입니다. 사업비를 우레탄 3중 종합단가(직접 33,065원/㎡ × 일관·이윤 1.15 × VAT 1.10 ≈ 41,800원/㎡)로 역산하면 약 4,600㎡ 수준이나, 외벽 시멘트액체(약 50,000원/㎡) 비중에 따라 면적 분포가 달라집니다. 실측 후 공사비 재산출 재산출이 필요한 상태입니다.
수의계약은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 입찰공고가 게시된 뒤에 대응하면 이미 견적 대상 명단이 마감된 경우가 많습니다. 따라서 본 건의 핵심 전략은 입찰공고 전환 이전인 2026년 5월 말까지 경기도용인교육지원청 행정국 재무관리과(담당 김**)에 접촉해 견적 대상 명단 진입을 시도하는 것입니다.
사전 접촉 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다. 첫째, 견적 대상 업체 선정 기준(관내·인접 권역 본사 여부, 시공실적 가산, 재무평가 기준). 둘째, 회사소개·시공실적 자료를 어떤 경로(이메일·우편·현장 방문)로 어떤 양식으로 제출해야 하는지. 셋째, 시방서·도면 공개 예정 시점과 공개 방식(나라장터 입찰공고·발주처 홈페이지·열람실 방문). 넷째, 현장 실측 가능 일정. 다섯째, 공사 착공·준공 예정 시기와 학사일정 영향.
공고 전환 모니터링은 나라장터 발주계획 페이지(oderPlanNo=R26DD20750560)와 경기도용인교육지원청 공식 홈페이지를 주 1회 점검합니다. 입찰공고 전환 시 시방서·과업지시서·도면을 즉시 입수하고, 본관동 외벽·옥상 실측을 1주 이내 완료합니다. 통화에서 견적 대상 업체 포함 가능성이 확인되면 본 건의 분석 우선순위를 high로 격상하고 견적 사전 시뮬레이션을 우레탄 3중·복합방수·시멘트액체 시나리오 3종으로 준비합니다.
최우선 액션(a1)은 2026년 5월 31일까지 경기도용인교육지원청 행정국 재무관리과(담당 김**)에 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 흐름은 자기소개와 면허 명시(도장·습식·방수·석공사업), 발주계획 인지 사실 언급(R26DD20750560, 사업비 1억 9,216만원, 발주시기 2026-05), 외벽·옥상 동시 시공 의사 표명, 견적 대상 업체 선정 기준·시방서 공개 일정 문의, 회사소개·시공실적 이메일 발송 제안 순으로 권장합니다. 통화 후 24시간 내 회사소개서와 시공실적 자료를 정리해 송부합니다.
부가 액션(a2)은 견적 요청 수령 또는 입찰공고 전환 시 즉시 현장 실측을 신청하는 것입니다. 본관동 외벽 면적·옥상 면적·기존 방수층 상태·드레인 개소·페데스탈 위치를 1회 방문으로 확인합니다. 실측 결과가 사업비 1억 9,216만원과 종합단가(약 41,800원/㎡)에서 역산한 4,600㎡ 추정치와 비교해 ±15% 이내면 견적 안정성이 확보됩니다.
부가 액션(a3)은 나라장터 발주계획 페이지를 주 1회 모니터링하면서 입찰공고 전환 시 시방서·과업지시서·도면을 즉시 입수해 우레탄 3중·시멘트액체·복합방수 시나리오 3종으로 견적을 사전 준비하는 것입니다. 통화에서 견적 대상 업체에 포함될 가능성이 확인되면 본 분석의 결론을 후속 추적에서 응찰 준비로 전환합니다. 반대로 견적 대상이 이미 확정되었다는 답을 받으면 본 건은 후속 추적 대상에서 제외하되, 경기도용인교육지원청의 유사 발주계획을 동일 패턴으로 추적 큐에 유지합니다.