부산 남구 성동중학교 강당 옥상 우레탄 방수공사 — 옥상 · 도막방수 3중

공고 개요 및 요청 맥락

본 건은 성동중학교가 학교장터에 등록한 강당 옥상 우레탄 방수공사 견적 요청입니다. 본문 주요 요청사항에 작업은 강당 옥상 우레탄 상도·중도·하도 3중 방수로 공법이 명확히 제시되어 있고, 공과잡비와 기타 경비를 포함한 견적을 요구합니다. 도장·습식·방수·석공사업의 본 공종에 정확히 해당하는 옥상 우레탄 도막 방수 작업입니다.

계약상대자는 제출된 견적가격을 비교 검토한 뒤 품질 등을 고려해 결정되며, 예정가격은 비예가 방식입니다. 견적 제출 공급업체는 전체공개로 지정되어 지역 제한 없이 견적을 제출할 수 있습니다. 다만 강당 옥상 면적과 사업 금액, 접수 마감일시는 본문에 표기되어 있지 않고, 본문이 참조한 첨부파일이 확인되지 않아 견적요청 페이지에서 다시 확인해야 합니다.

현장은 부산광역시 남구 남동천로 38 성동중학교로 위치가 확인됩니다. 강당은 단층 대공간이라 옥상 면적이 일반 교사동보다 큰 경향이 있어, 면적이 견적의 핵심 변수입니다. 따라서 본 자료는 공법이 명확한 만큼 현장 실측으로 면적과 기존 방수층 상태를 확인해 견적을 확정하는 흐름에 무게를 둡니다.

확인이 필요한 항목과 작업 성격

먼저 본문에 명시된 사실을 정리합니다. 작업은 강당 옥상 우레탄 도막 3중 방수이고, 공과잡비와 기타 경비를 포함해 견적을 제출하도록 요구합니다. 공법이 우레탄 상도·중도·하도 3중으로 분명하므로 시공 방식에는 모호함이 없습니다. 다만 강당 옥상 면적, 기존 방수층 철거 범위, 견적 금액, 접수 마감일시는 드러나 있지 않아 현장 실측과 페이지 재확인이 필요합니다.

다음으로 작업 성격을 봅니다. 우레탄 도막 3중 방수는 바탕정리, 프라이머 도포, 보강포 시공, 상도·중도·하도 도막을 코트별로 도포하는 작업입니다. 코트별 도포 두께와 양생 시간을 준수해 규정 두께를 확보하는 것이 누수 방지와 내구성을 좌우합니다. 강당 옥상은 대면적이라 도포 균일도와 양생 관리가 특히 중요합니다.

자격 측면은 명확합니다. 옥상 우레탄 도막 방수는 도장·습식·방수·석공사업 범위에서 자체 시공할 수 있는 본 공종 작업입니다. 추락방지 가설과 기존 방수층 철거 폐기물 처리가 별도 작업으로 확대되는 경우에 한해 협력 또는 위탁을 검토하면 됩니다.

참가 자격과 계약 방식

본 요청은 견적제출 공급업체가 전체공개로 지정되어 있어 학교장터 등록 업체라면 응찰 자격상 지역 제한 없이 견적을 제출할 수 있습니다. 면허 요건은 본문에 별도로 명시되어 있지 않으며, 우레탄 도막 방수는 도장·습식·방수·석공사업 범위에서 수행할 수 있는 핵심 작업입니다.

계약 방식은 제출된 견적가격을 비교 검토한 뒤 품질 등을 고려해 계약상대자를 결정하는 소액 수의계약 형태입니다. 예정가격은 비예가로 운영되므로 예정가격 대비 투찰률이 아니라 제출 견적가의 적정성과 작업 내용의 충실도가 선정의 핵심이 됩니다. 본문이 공법을 명시하고 공과잡비·기타 경비 포함을 요구한 만큼, 항목 누락 없이 충실한 견적을 제출하는 것이 중요합니다.

금액 측면에서는 강당 옥상 면적에 따라 금액이 정해집니다. 면적이 커서 1인 견적 한도(2천만원)를 넘으면 다수 견적 비교로, 소규모면 단독 견적도 가능합니다. 전문공사 수의계약 한도는 1억원이며, 정확한 금액은 실측 면적을 우레탄 도막 단가로 환산해 산정합니다.

가격 산정 기준

본 건은 공법이 우레탄 도막 3중으로 명시되어 단가 기준이 분명합니다. 아래 단가와 시나리오는 우레탄 도막 3중 기준으로, 강당 옥상 면적만 실측으로 확정하면 견적이 산출됩니다. 면적이 공개되지 않아 아래 200~300㎡는 표준 가정값입니다.

단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 시장 시세 기준)

참조 시나리오 (표준 면적 가정 — 실측 후 재산정 필요)

위 시나리오는 면적 200~300㎡ 가정 참고치입니다. 강당은 대공간 옥상이라 실측 면적이 이를 넘으면 면적에 비례해 금액이 올라갑니다. 실제 견적은 실측 면적에 우레탄 도막 3중 단가를 적용하고, 기존 방수층 철거 범위와 폐기물, 가설, 공과잡비, 기타 경비를 포함해 산정합니다.

견적 선정 가능성을 높이는 요소

비예가 견적 비교에서 선정 가능성을 높이는 요소는 다음과 같습니다.

먼저 우레탄 도막 3중 시공 품질입니다. 본문이 상도·중도·하도 3중을 명시한 만큼, 코트별 도포 두께와 양생 시간을 준수해 규정 두께를 확보하는 시공 관리가 품질을 좌우합니다. 코트 두께 관리 체계를 제시하면 발주처 신뢰를 얻습니다.

다음으로 학교 강당 옥상방수 실적과 본 공종 자체 시공입니다. 강당은 대공간 옥상이라 동종 대면적 우레탄 방수 경험이 중요하며, 하도급 없는 자체 시공은 공정 관리와 하자 책임이 일원화되어 발주처 신뢰와 일정 준수에 유리합니다.

마지막으로 기존 방수층 진단과 하자 보증입니다. 강당 옥상의 기존 방수층 상태에 따라 전면 철거와 덧방을 정확히 판단하면 과도하거나 부족한 시공을 막을 수 있고, 시공 부위에 하자 보증을 제시하면 단순 최저가 견적과 차별화됩니다.

즉시 실행 액션과 일정

가장 먼저 할 일은 학교장터 견적 요청 페이지에서 접수 마감일시를 확인하고, 본문이 참조한 첨부파일이 있는지 다시 확인해 내려받는 것입니다. 마감이 임박했을 가능성이 있어 2026년 5월 22일까지 마치는 것을 권장합니다.

다음으로 성동중학교 강당 옥상을 실측합니다. 강당 옥상은 면적이 큰 경향이라 실측 없이 표준 가정으로 견적을 제출하면 오차가 큽니다. 현장에서 시공 면적과 기존 방수층 노후 정도를 확인해 전면 철거와 덧방을 판단하고, 우레탄 도막 방수 시공 의사와 동종 학교 옥상방수 실적 자료 송부 의사를 전달합니다.

마지막으로 실측 면적을 기준으로 견적을 산정합니다. 우레탄 도막 3중 단가에 바탕정리, 기존 방수층 철거, 폐기물 처리, 가설, 공과잡비, 기타 경비를 더해 총액을 만들고, 본문 요구대로 공과잡비와 기타 경비를 포함해 항목 누락 없이 제출합니다.