서울특별시 동대문구 서울시립대학교 2026년 교내 건축물 소규모 방수공사(연간단가) — 옥상·외벽·지하·주차장 부위별 연간 소규모 방수 발주 예정

서울시립대학교 시설과(서울시 사업소)가 서울시계약마당에 *2026년 교내 건축물 소규모 방수공사(연간단가)*를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 9,978만원·경쟁계약(적격심사)·시설과 02-6490-6484·description '시립대학교 교내 연간 소규모 방수공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

시설은 서울시립대학교(서울특별시 동대문구 서울시립대로 163)로 서울시 산하 공립대학교입니다.

★ 본 공고는 연간단가계약입니다. 9,978만원은 단일 시공 견적이 아닌 연간 한도이며, 시공은 발생 시 단가표 기준 별건 정산입니다. 1년간 교내 건축물에서 발생하는 다수의 소규모 방수 발주(옥상 누수·외벽 보수·지하 침투·주차장 균열 등)를 단가계약 1개 업체에 일괄 위임하는 형태입니다.

추정가격 9,978만원은 2억 미만 적격심사 낙찰하한율 89.745%(2025.5.1 개정) 적용 구간입니다. 본 공고 입찰자유의서 89.745% 적용 단위(단가 항목별 또는 합산) 확인 후 안전 투찰이 권장됩니다.

응찰 검토의 1차 작업은 02-6490-6484(시설과) 통화로 단가표·발생 절차·대응 시간 기준 확보입니다.

연간단가계약은 프레임 계약 형태로 일반 단건 발주와 운영 절차가 다릅니다.

일반 운영 절차

1. 입찰·낙찰 (시설과 ↔ 시공 업체)
2. 단가계약 체결 (단가표 기준 1년 계약)
3. 발생 시 발주 (시설과 → 시공 업체, 발주 통보)
4. 답사·견적 (24~48시간 내 표준)
5. 시공 (단가표 기준 정산)
6. 정산 (월별 또는 분기별)
7. 한도 도달 시 추가 발주 또는 계약 종료

핵심 운영 요소

• 단가표: 부위별·자재별 단가 분리 명시 (옥상 우레탄/외벽 시멘트액체/지하 침투성/주차장 강도 가산 등)
• 대응 시간 기준: 발주 후 24~48시간 내 답사·견적·시공 진입 표준
• 한도 관리: 9,978만원 연간 한도 초과 시 추가 발주 또는 계약 종료
• 학사 일정 협의: 시험기간 회피·방학 집중·강의동 운영 시간 외 시공

적격심사 가격평가 분기

• 단가 항목별 평가: 모든 단가 항목이 89.745% 미만이면 무효
• 단가 합산 평가: 단가 합산 금액이 89.745% 미만이면 무효

입찰자유의서 명시 확인 후 단가 투찰 필수.

방수 단독 공종 + 적격심사 경쟁입찰이므로 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허로 응찰 자격이 부합합니다.

면허 요건
9,978만원 방수공사 + 적격심사는 본 면허 명기 필수 추정입니다. 서울시립대 표준 공고는 면허·실적·재무·신용 가산 항목이 일반적입니다.

지역·실적·우대 요건
지역제한·시공실적·우대자격은 공고 입수 후 확인입니다. 동대문구 인접권(동대문·성북·중랑·광진) 본사 또는 대응 거점은 24시간 긴급 대응에서 강점입니다.

시공 능력 요건
교내 건축물 다부위 시공 능력 필수입니다. 옥상 우레탄·외벽 시멘트액체·지하 침투성·주차장 강도 가산 자재 모두 확보한 면허 보유사가 단독 시공 가능합니다.

★ 본 공고는 추정가격 2억 미만 구간으로 적격심사 낙찰하한율 89.745%(2025.5.1 개정) 적용입니다. 단 연간단가계약의 가격평가 산식은 일반 단건 계약과 다를 수 있습니다.

3시나리오 권장 범위 (단가 평균 비율 기준)

89.745% 적용 검증 절차

1. 시설과 통화 + 입찰자유의서 입수
2. 가격평가 단위(항목별 vs 합산) 확인
3. 항목별 평가 시 모든 단가 항목 89.745% 이상
4. 단가표 손익분기 검증 — 부적합 항목 발견 시 단가 조정 또는 응찰 포기
5. 89.745% 미만 절대 금지

연간단가계약은 단가표 항목별 손익분기가 핵심입니다.

주요 단위 단가(2025~2026 기준)

• 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T): 50,000원/㎡
• 우레탄 도막방수 비노출형(+보호몰탈·주차장): 67,000원/㎡
• 외벽 시멘트액체방수: 35,000원/㎡
• 침투성 방수(외벽·지하): 20,000원/㎡
• 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
• 균열 에폭시 인젝션: 25,000원/m
• 우레탄 실란트 코킹: 5,000원/m
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤
• 산업안전보건관리비: 공고 명시 정액

간접비·일관리이윤 30%·VAT 10% 가산 후 종합단가는 우레탄 기준 약 65,000원/㎡, 폴리우레아 기준 약 210,000원/㎡입니다.

단가표가 부위별 분리 명기인 경우 항목별 89.745% 정확 단가가 가격평가 만점선이며 모든 항목 손익분기 확보가 필수입니다.

본 공고는 적격심사 경쟁입찰 + 연간단가계약으로 가격 + 비가격 + 운영 능력 종합 평가입니다.

첫째, 학교·교내 건축물 연간단가 동종 실적입니다. 대학교·교육기관 연간단가 방수계약 시공실적증명원이 적격심사 시공경험 직접 가산되며, 연중 다수 시공 + 학사 일정 협의 + 긴급 대응 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 긴급 대응 + 동대문 인접권 대응 거점입니다. 교내 건축물 누수는 학사 운영 차질 위험으로 발주 후 24시간 내 답사·견적·익영업일 시공 진입 표준입니다. 동대문·성북·중랑 인접권 본사 또는 대응 거점 보유 시 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 부위별 공법 분기 능력입니다. 교내 건축물은 옥상·외벽·지하·주차장 다부위 발생으로 우레탄/시멘트액체/침투성/강도 가산 자재 모두 확보한 면허 보유사가 단독 시공 가능합니다.

넷째, 학사 일정 + 교내 시설 운영 협의 시공계획입니다. 대학교는 학사일정에 따라 시공 시간대 제약이 큽니다. 시험기간 회피·방학 집중·강의동 운영 시간 외 시공·학생 출입 동선 차단 시공계획서로 학사 차질 없는 진행을 보장합니다.

5월 30일까지 — 시설과 통화
02-6490-6484에 전화해 단가표·연간 예상 발생 건수·대응 시간 기준·낙찰자결정기준(89.745% 적용 단위)·계약 기간·학사 일정 협의·교내 출입 절차·면허·지역제한·실적제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

6월 5일까지 — 단가표 정밀 검토 + 손익분기 산출
단가표 입수 후 부위별·자재별 단가 항목별 손익분기 검증. 89.745% 적용 시 모든 단가 항목 손익분기 확보 가능 여부 점검. 부적합 항목 발견 시 단가 조정 또는 응찰 포기 분기.

6월 8일까지 — 현장 사전 답사
동대문구 서울시립대로 163 서울시립대학교 답사 + 교내 주요 건축물 외관 확인 + 기존 방수층 사양·노후 상태 학습 + 대응 거점 위치 점검.

투찰 마감 전 — 표준형 진입 + 적격심사 서류 제출
단가 항목별 89.745%~92% 범위 투찰 + 연간단가 시공실적증명원·재무제표·신용평가·면허 등록증·24시간 대응 매뉴얼·학사 일정 협의 시공계획서 적격심사 서류 일괄 제출.

후속 — 채택 시 1년 운영 + 다음 연도 대비
채택 시 연간단가 운영 + 시공 누적 + 다음 연도 입찰 대비 실적 누적. 미채택 시 동종 시립대학교·서울시 산하 대학교 후속 연간단가 발주 모니터링.