사업 개요
서울특별시 강남구 「청담역 미세먼지 Free Zone」방수 및 재조성 공사 (바닥 · 청담역 미세먼지 Free Zone 방수) 서울시계약마당 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,000만원 입니다.
참여하시려면 본사 본 입찰공고 확정 — 강남구·서울 사업소 제한 가능성 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시 강남구 도시환경국 공원녹지과 · 공원녹지과
- 담당자
- · 02-3423-6272
시공 현장
- 시설명
- 청담역 미세먼지 Free Zone
- 주소
- 서울특별시 강남구 학동로 513 (청담역 인근)
- 체급
- 컨소시엄 · 주공종 40%
- 자체 수행
-
방수
- 필요 협업
-
재조성 (조경·구조물·도장·식재·휴게 가구) (0.6%) — 조경공사업 또는 종합공사 영역 — 별 전문업체 하도급/컨소시엄 필요. 방수업체 단독 시공 불가
일정
- 공고 게시 2026-04-01
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 청담역 미세먼지 Free Zone 바닥·구조물 방수 — 광장 바닥 또는 휴게 구조물 하부 방수 추정 | - |
| 재조성 | 공원·휴게 공간 재조성 — 조경·구조물·도장·식재·휴게 가구 복합 (별 업역, 조경공사업·종합공사업 영역) | - |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 견적 대상
- 강남구 공원녹지과가 견적 대상 업체 선정. 복합공사라 두 공종(방수+조경) 협업 가능 업체 선호 가능성
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-06-15
사업비 분석
- 공고 사업비
- 6,000 만원
- 공종 분류
- 전문공사 (복합 가능)
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 3T (KS F 3211) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 |
| 우레탄 도막방수 비노출형 (+보호몰탈, 보행 가능) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 |
| 기존 방수층 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 |
| 프라이머 1코트 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 |
| 조경·구조물·휴게 가구 (협력사 견적) | - | 식 | 조경공사 협력사 견적 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
적격심사 시뮬레이션
주의할 점
- 복합공사 — 방수업체 단독 응찰 부적합 가능성 본 발주계획은 방수와 재조성(조경·구조물·도장·식재) 복합 공사로 사장님 면허(전문공사 방수) 단독으로 응찰 시 자격 미달 위험이 있습니다. 본 입찰공고 게시 전에 강남구 공원녹지과(02-3423-6272)에 연락해 ① 단독 면허 요구 ② 복합 면허 요구 ③ 종합공사 발주 ④ 분리 발주 중 어느 구조인지 확인하고, 필요 시 조경공사업 협력사를 사전 확보합니다.
- 본 입찰공고 게시 시점 미확정 발주계획에서 본 입찰공고 전환 시점은 통상 1~6개월입니다. 서울시계약마당에서 강남구 공원녹지과 발주처 알림과 주 1회 검색으로 게시 시점을 추적합니다.
- 견적 6,000만원 — 우대 자격 보유 시에도 단독 견적 불가 본 견적은 우대 상향 한도(5,000만)를 초과해 우대 자격 보유 시에도 1인견적 단독 응찰이 불가합니다. 2인견적 경쟁 또는 경쟁 견적이 적용되므로 표준 단가 + 시공실적 자료 정비가 필요합니다.
실행 액션
- 서울시계약마당 강남구 공원녹지과 발주 모니터링 2026-06-15 예정
- 강남구 공원녹지과 사전 접촉 — 면허 요건·공동도급 확인 2026-06-30 예정
- 조경공사 협력사 사전 확보 2026-07-15 예정
- 본 입찰공고 게시 시 시방서·공내역서 정독 2026-10-31 예정
발주계획 개요 — 복합공사
본 건은 서울특별시 강남구 도시환경국 공원녹지과가 서울시계약마당에 등록한 청담역 미세먼지 Free Zone 방수+재조성 복합공사 발주계획입니다. 발주계획 등록 시점은 2026년 4월이며 견적금액은 60,000,000원, 계약방법은 수의계약으로 명세돼 있습니다. 시설은 청담역 미세먼지 Free Zone(강남구 학동로 513·청담동) 인근으로 보행자 휴게·공기정화 공간입니다.
핵심은 사업명이 **'방수 + 재조성'**으로 두 공종이 묶여 있다는 점입니다. 발주처가 공원녹지과로 재조성은 조경(식재·휴게 가구)·구조물(파고라·미세먼지 차단막)·도장 복합 영역입니다. 방수만 사장님 면허(도장·습식·방수·석공사업) 영역이라 단독 응찰의 가능 여부는 본 입찰공고 면허 요건이 어느 구조로 확정되는지에 달려 있습니다.
견적 6,000만원은 일반 1인견적 한도(2,000만)와 우대 상향 한도(5,000만) 모두 초과로 2인견적 또는 경쟁 견적이 적용됩니다.
공종별 비중 및 방수 부분 추정
총 견적 6,000만원 중 방수 비중을 30~50% 가정하면 약 1,800~3,000만원(우레탄 도막 종합 단가 65,000원/㎡ 환산 시 280~460㎡), 재조성 비중을 50~70% 가정하면 약 3,000~4,200만원이 추정됩니다. 실 비중은 본 입찰공고 공내역서에서 확정됩니다.
방수 공법은 청담역 보행 공간 광장 특성상 보행 비노출형 우레탄(보호몰탈) 또는 노출형 우레탄 도막이 표준 후보입니다. 휴게 데크 하부 방수는 노출형 또는 시트 복합이 채택될 수 있습니다.
재조성은 조경공사업 영역으로 식재·휴게 가구·파고라·미세먼지 차단막·바닥 마감이 포함됩니다. 방수업체가 단독 응찰하려면 본 입찰공고가 ① 단독 면허 요구가 아닌 ② 복합 면허·종합공사 발주 + 공동도급 허용 구조여야 합니다.
사전 접촉 + 협력사 확보 전략
본 발주계획의 핵심 전략은 본 입찰공고 게시 전 사전 접촉과 조경공사 협력사 사전 확보입니다.
강남구 공원녹지과(02-3423-6272)에 본 입찰공고 게시 약 2~4주 전에 연락해 ① 본 입찰공고 게시 예정 시점 ② 면허 요건(방수 단독·복합·조경공사·종합공사) ③ 방수와 재조성 공종별 금액 비중 ④ 단독 응찰 또는 공동도급 허용 여부를 확인합니다.
만약 단독 면허 응찰이 불가하고 공동도급 또는 하도급이 가능한 경우, 조경공사업 협력사를 사전에 확보합니다. 협력사로부터 재조성(식재·휴게·구조물·도장) 표준 단가 견적을 받아 응찰 자료로 보관합니다.
본 입찰공고 게시 시점은 발주계획 2026-04 게시 기준 2026-05~10 사이로 추정됩니다.
즉시 실행 액션과 D-day 일정
~2026-06-15 — 발주 모니터링 등록: 서울시계약마당에서 강남구 공원녹지과 발주처 알림 등록 + 주 1회 '청담역 미세먼지 Free Zone'·'미세먼지 Free Zone' 키워드 검색으로 본 입찰공고 게시 시점을 추적합니다.
~2026-06-30 — 강남구 공원녹지과 사전 접촉: 02-3423-6272로 연락해 본 발주계획에 대한 면허 요건·공종별 금액 비중·공동도급 허용 여부를 확인합니다. 사장님 면허(도장·습식·방수·석공사업) 보유와 방수 부분 자체 시공 가능 의사를 전달합니다.
~2026-07-15 — 조경공사 협력사 사전 확보: 사전 접촉 결과 공동도급 또는 하도급이 가능한 경우 조경공사업 협력사를 사전에 확보하고 재조성 표준 단가 견적을 받아 응찰 자료로 보관합니다.
본 입찰공고 게시 시 즉시 — 시방서·공내역서 정독: 본 입찰공고가 게시되면 면적·공법·재조성 사양·공종별 금액·면허 요건을 정독해 응찰 가능 구조를 최종 판단합니다.