사업 개요
서울특별시 강북구 2026년 사업소 청사 건축물 방수공사 (옥상 · 본관·별관·경비동 3개 동 옥상 방수) 서울시계약마당 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 4,879만원 입니다.
참여하시려면 본사 (발주계획 미공시 — 서울 본사 한정 가능성) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 북부도로사업소 관리단속과 · 관리단속과
- 주소
- 서울특별시 강북구 한천로 913
- 담당자
- · 02-944-5409
시공 현장
- 시설명
- 북부도로사업소 청사 (본관·별관·경비동)
- 주소
- 서울특별시 강북구 한천로 913
- 체급
- 단독 시공 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
옥상 우레탄 도막옥상 시트방수복합방수
일정
- 공고 게시 2026-04-01
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 청사 3개 동 옥상 방수 | 북부도로사업소 청사 본관, 별관, 경비동 건축물 방수공사 | - |
계약 방법
- 방식
- 2인견적 수의계약(우대 자격 시 1인견적)
- 견적 대상
- 북부도로사업소 관리단속과가 서울시·강북구 권역 방수 업체 풀에서 견적 요청. 청사 시공 실적 보유 시 풀 진입 용이.
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-07-31
- 예상 경쟁사
- 3개사
사업비 분석
- 공고 사업비
- 4,879 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 / 2026 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | 톤 | 환경부 폐기물 처리비 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | 사업비 -10% 견적. 우레탄 노출형 2~3코트 + 부분 박리 가정. 공격적 가격. |
| 표준형 | - | - | 발주처 사업비 동급. 본관 비노출형(보호몰탈) + 별관·경비동 노출형 + 부분 박리 + 가설 + 부가세. |
| 고가형 | - | - | 본관 복합방수 + 별관·경비동 비노출형 + 전면 박리 + 가설 안전 강화. 내구성 우선. 1인견적 한도 초과 시 2인견적 모드 진입. |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 다수 동(3개 동) 통합 시공 능력 본관·별관·경비동 3개 동 동시 발주라 자재 사전 발주·인력 1조 3인 동시 배치·동별 시공 일정 분리 관리 능력이 시공 효율을 결정합니다.
- 우대 자격(여성·장애인기업) 가치 큰 구간 사업비 4,880만원은 우대 1인견적 한도 5,000만원 매우 근접 구간. 우대 자격 보유 시 1인견적 분기로 경쟁이 사라집니다. 우대 자격 확인서 정비 또는 우대 자격 협력업체 컨소시엄 검토.
- 관리단속과 사전 컨택 수의계약 + 발주계획 단계라 관리단속과(02-944-5409) 사전 컨택이 견적 풀 진입의 직접 변수. 청사 시공 실적·동별 사양·자격 요건을 사전 송부.
- 공공 청사 시공 실적 최근 3년 서울시·자치구 청사 옥상 방수 시공실적증명·사진을 사전 컨택 시 동봉.
- 면허·자격 충실 도장·습식·방수·석공사업(4992) 면허 + 4대보험 완납 + 세무 신고증 + 우대 자격 증빙(보유 시).
주의할 점
- 본 입찰공고 미게시 + 동별 사양 미확정 관리단속과 사전 컨택 + 서울시계약마당 모니터링.
- 우대 자격 미보유 시 2인견적 경쟁 우대 자격 확인서 발급 또는 우대 자격 협력업체 컨소시엄 + 시공 실적 차별화.
- 서울 본사 한정 가능성 본 입찰공고 자격요건 확인 + 본사 외 지역 시 협력업체 컨소시엄 검토.
- 도로사업소 24시간 운영 시공 제약 관리단속과 사전 컨택으로 운영 시간·시공 시간대 조율.
실행 액션
- 북부도로사업소 관리단속과 사전 컨택 2026-07-31 예정
- 현장 답사 2026-07-20 예정
- 우대 자격·청사 시공 실적 정비 2026-07-20 예정
- 면허·자격·운영 시간 시공 계획 정비 2026-07-31 예정
- 서울시계약마당 모니터링 2026-09-30 예정
발주계획 개요
발주계획 개요
서울특별시 사업소인 북부도로사업소 관리단속과가 서울시계약마당에 등록한 2026년 사업소 청사 건축물 방수공사 발주계획입니다. 본 입찰공고는 아직 게시되지 않았습니다.
핵심 수치
- 사업비: 48,796,000원(약 4,880만원) — 우대 1인견적 한도(5,000만원) 매우 근접
- 계약방법: 수의계약(2인견적 또는 우대 1인견적)
- 발주 시점: 2026년 4월(발주계획 등록)
- 시공 시설: 북부도로사업소 청사 본관 + 별관 + 경비동 3개 동 (서울특별시 강북구 한천로 913)
- 시공 범위: 청사 본관·별관·경비동 건축물 방수
- 담당: 북부도로사업소 관리단속과 (02-944-5409)
★ 3개 동 통합 발주 + 우대 자격 분기점
3개 동(본관·별관·경비동) 동시 발주이며 사업비 4,880만원이 우대 1인견적 한도 매우 근접해 우대 자격 보유 시 1인견적 분기 가능. 우대 자격이 응찰 환경(경쟁 vs 단독)을 가르는 핵심 변수입니다.
우대 자격 분기 + 도로사업소 시공 특수
우대 자격 분기 + 도로사업소 시공 특수
우대 자격 한도 분기
사업비 4,880만원은 두 한도 사이에 위치합니다.
- 일반 1인견적: 2,000만원 → 본 사업 초과 → 2인견적 적용
- 우대 1인견적(여성·장애인): 5,000만원 → 본 사업 안 근접 → 1인견적 적용 가능 (104만원 여유)
우대 자격 보유 시 1인견적 분기로 경쟁이 사실상 사라지고 단독 견적이 가능합니다. 우대 자격 확인서 발급 또는 우대 자격 보유 협력업체 컨소시엄이 응찰 전략의 핵심.
도로사업소 시공 특수
- 도로 관리·단속 사업소는 24시간 운영 가능성이 있어 야간·주말 시공 시간대 협의 필요
- 경비동은 24시간 인력 상주 가능성 → 작업 동선 분리 필요
- 본관·별관·경비동 각 동 기능이 다르므로 동별 시공 시간대 분리 가능
규모·면적 추정
규모·면적 추정
사업비 4,880만원을 3개 동에 분배하면 다음 분기가 합리적입니다.
| 동 | 추정 면적 | 비중 | 사양 추정 |
|---|---|---|---|
| 본관 | 약 300~400㎡ | 50~60% | 우레탄 비노출형(보호몰탈) |
| 별관 | 약 200~300㎡ | 25~35% | 우레탄 노출형(KS F 3211 3T) |
| 경비동 | 약 50~100㎡ | 10~15% | 우레탄 노출형 |
| 합산 | 약 550~800㎡ | 100% | — |
자재 등급에 따라 합산 면적이 506~683㎡로 분기됩니다. 본관 면적 비중이 가장 크므로 본관 사양이 견적 단가의 결정 변수입니다.
표준 단가
- 우레탄 노출형: 자재 22,500원 / 노무 27,500원/㎡
- 우레탄 비노출형(보호몰탈): 자재 31,500원 / 노무 36,000원/㎡
- 복합방수(시트+도막): 자재 50,000원 / 노무 47,500원/㎡
- 기존 방수층 부분 박리: 자재 3,000원 / 노무 12,000원/㎡
- 비계 가설: 자재 5,000원 / 노무 4,000원/㎡
추적·진입 전략
추적·진입 전략
축 1 — 관리단속과 사전 컨택
02-944-5409 전화로 본 입찰공고 게시 시기·본관·별관·경비동 동별 면적·사양·자격 요건·우대 가산·운영 시간 시공 제약을 사전 문의. 청사 시공 실적 송부.
축 2 — 우대 자격 보유 여부 정비
사업비 4,880만원이 우대 1인견적 한도 매우 근접 구간이라 우대 자격이 응찰 환경을 가릅니다. 여성·장애인기업 확인서 점검 또는 우대 자격 보유 협력업체 컨소시엄 검토.
축 3 — 다수 동 통합 시공 능력 정비
3개 동 동시 시공이라 자재 사전 발주·인력 1조 3인 동시 배치·동별 시공 일정 분리 관리 능력이 차별화 포인트. 통합 시공 일정표 사전 정비.
본 입찰공고는 5~7월 게시 + 시공 7~9월 분기됩니다.
후속 액션
후속 액션
다음 5개 액션을 7월 안에 마무리합니다.
- (7월 20일까지) 현장 답사 — 강북구 한천로 913 → 본관·별관·경비동 외관·옥상·면적 사전 진단.
- (7월 20일까지) 우대 자격·청사 시공 실적 정비 — 여성·장애인기업 확인서 + 청사·공공시설 시공 실적증명.
- (7월 31일까지) 관리단속과 사전 컨택 — 02-944-5409 → 동별 면적·사양·자격·우대 가산·운영 시간 시공 협의.
- (7월 31일까지) 면허·자격·운영 시공 계획 PDF 정비 — 면허·자격 증빙 + 운영 영향 최소 시공 계획서(야간·주말 옵션).
- (9월 30일까지) 서울시계약마당 모니터링 — 주 1회 contract.seoul.go.kr 점검.