서울특별시 강북구 인수동 주민센터 외벽 발수코팅 방수공사 — 청사 외벽 침투성 실리콘·실란 발수제 도포 (발주계획 단계)

서울특별시 강북구청 행정안전국 자치행정과가 서울시계약마당에 인수동 주민센터 외벽 발수코팅 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 3,677만원·수의계약·자치행정과 02-901-6089·description '청사 외벽 방수공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

시설은 인수동주민센터(서울특별시 강북구 인수봉로 255)로 강북구 산하 동주민센터 단동 청사입니다.

★ 본 공고는 외벽 발수코팅으로 옥상 우레탄 도막방수(50,000원/㎡)·외벽 시멘트액체방수(35,000원/㎡)와 다른 영역입니다. 침투성 실리콘·실란 발수제로 외벽 표면 흡수 차단 + 백화 방지 + 단열·결로 보조 효과가 주 목적이며, 도막방수와 달리 외벽 색조·광택 변화 최소화로 미관 보존이 가능합니다.

추정가격 3,677만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만) 초과 + 2인견적 한도(1억) 이내로 2인견적 수의계약 진행 추정입니다. 사용자가 여성·장애인기업 우대를 보유하면 1인견적 한도가 5천만원으로 상향되어 1인견적 직접 진행이 가능합니다.

응찰 검토의 1차 작업은 02-901-6089(자치행정과) 통화로 발수제 자재 사양·외벽 면적·운영 시간 협의입니다.

발수코팅은 자재 사양에 따라 단가 50% 이상 편차 발생합니다.

발수제 자재 사양 분기

• 실리콘 발수제(KS L 5208 기준·내구 5년): 12,000원/㎡ — 일반·경제적
• 실란 발수제(KS F 4936 기준·내구 8년 이상): 18,000원/㎡ — 고가·내구

시방서 사양에 따라 견적 단가가 분기됩니다.

시공 절차 표준

1. 외벽 바탕정리(고압세척·먼지·이끼 제거): 5,000원/㎡
2. 균열·박리 부위 보수: 부분 정산
3. 결합부·창호 코킹: 5,000원/m
4. 발수제 1차 도포 + 건조 + 2차 도포: 10,000원/㎡(노무)
5. 검사·완공

면적 환산
3,677만원 ÷ 발수코팅 종합단가(25,000~40,000원/㎡·실리콘/실란 분기) = 약 900~1,500㎡. 인수동주민센터 청사 외벽 전체 면적에 부합합니다. 답사로 정확 면적·층수 확정 필요.

본 공고는 수의계약·2인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.

면허 요건
발수코팅은 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 영역 + 도장공사업(G2B 4994) 영역 모두 응찰 가능합니다. 발주처가 어느 면허 선호하는지 통화 확인이 필요합니다. 사용자 NTS 452101 면허로 응찰 자격은 부합합니다.

지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 강북·도봉·노원 인접권 본사는 동선 강점입니다. 사용자가 여성·장애인기업 우대 보유 시 1인견적 5천만 한도로 절차 단축 가능합니다.

견적 모드
2인견적 수의는 통상 2~5개 업체 견적 비교입니다. 강북구 자치행정과가 직접 견적 수합·검토합니다.

추정가격 3,677만원이 2인견적 한도 안전 이내이므로 견적은 한도 안전선(3,500만원선) 유지가 권장됩니다.

3시나리오 권장 범위

주요 단위 단가

• 실리콘 발수제(KS): 12,000원/㎡
• 실란 발수제(KS·내구 8년): 18,000원/㎡
• 발수제 도포 노무(2회): 10,000원/㎡
• 외벽 바탕정리: 5,000원/㎡
• 우레탄 실란트 코킹: 5,000원/m
• 외벽 작업 가설: 12,000원/㎡

견적서에 균열 보수·박리 부위 별도 정산 단서 부기로 기존 외벽 보수 위험을 사전 합의합니다.

본 공고는 2인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.

첫째, 관공서·주민센터 외벽 발수코팅 동종 시공실적입니다. 관공서·주민센터·청사 외벽 발수코팅 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 운영 중 시설 청사 시공 시간대 협의 + 외벽 미관 유지 시공 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 내 현장 답사 + 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 자치행정과 통화 + 동일 영업일 답사로 외벽 면적·기존 도장 상태 확인 + 익영업일 견적 제출이 2인견적 수의 경쟁에서 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 발수제 자재사 협업입니다. 발수제는 실리콘·실란 KS 자재 확보 + 내구 등급 시험성적서 첨부가 결정 신뢰. 자재사 직접 협업으로 KS 시험성적서·발수제 사양서 즉시 제공 가능합니다.

넷째, 주민센터 운영 시간 회피 + 외벽 미관 유지 시공계획입니다. 주민센터는 평일 민원 운영 시설로 외벽 시공 시 소음·분진·작업물 낙하 위험 관리 필요. 토·일·공휴일 집중 시공 + 외벽 색조 변화 최소화 발수제 선택 + 민원 동선 분리 시공계획서로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.

5월 30일까지 — 자치행정과 통화
02-901-6089에 전화해 인수동주민센터 외벽 발수코팅 자재 사양·외벽 면적·층수·기존 도장 상태·시공 시간대·시방서·도면 송부·견적 수합 방식·면허·지역제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

5월 31일 — 현장 답사
서울 강북구 인수봉로 255 인수동주민센터 답사 + 외벽 면적 실측 + 층수·방향·기존 도장 상태·균열·이끼 분포·접근 동선·고소작업 가설 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.

6월 1일 — 견적서 작성
표준형(외벽 1,200㎡ + 실리콘 발수제 + 비계 가설 3,400만원) + 고가형(외벽 1,400㎡ + 실란 발수제 + 전면 비계 3,677만원) 분기 옵션을 제시합니다. 균열 보수·박리 부위 별도 정산 단서를 부기합니다.

견적 제출 시 첨부 서류
관공서 외벽 발수코팅 시공실적증명원·면허신고증·발수제 KS 시험성적서·휴일 집중 시공계획서·고소작업 안전 매뉴얼을 일괄 첨부합니다.

후속 — 강북구 동주민센터 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 강북구 산하 다른 동주민센터·청사 후속 외벽 보수 발주를 모니터링합니다.