사업 개요
서울특별시 관악구 한울지역정신건강센터 주차장 방수공사 (주차장 · 주차장 방수공사) 학교장터 발주계획 수의계약 · 1인 공고입니다. 도급금액은 1,378만원 입니다.
참여하시려면 본사 서울 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 한울지역정신건강센터
- 주소
- 서울특별시 관악구 장군봉길 46
- 담당자
- 이예지 · 02-877-9964
시공 현장
- 시설명
- 한울지역정신건강센터
- 주소
- 서울특별시 관악구 장군봉길 46
- 체급
- 일부 하수급 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
주차장 우레탄 도막방수(강도 가산)기존 방수층 철거균열 보수 + 코킹
- 필요 협업
-
폴리우레아 고압분사(시방서 명시 시) (30%) — 주차장 시방서가 폴리우레아 명시 시 자재사 시공자격·전용 장비 별도 필요 — 자재사 협업 또는 하도급
계약 방법
- 방식
- 수의계약(1인견적)
- 견적 대상
- S2B 발주계획 사전 게시 + 본 입찰공고 6월 게시 예정. 1인견적 직접 선정 또는 다수 견적 비교 가능
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-06-15
사업비 분석
- 공고 사업비
- 1,378 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 1인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 비노출형(주차장 강도 가산·+보호몰탈) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 폴리우레아 고압분사(주차장 표준) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 프라이머(1코트) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 실리콘 코킹·보강포 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 지정폐기물 처리 | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 85 % | - | - |
| 권장형 | 94 % | - | - |
| 안정형 | 100 % | - | - |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 주차장 방수 동종 시공실적 주차장(지상·지하) 방수 시공실적증명원 보유 시 견적 수합에서 직접 가산. 차량 하중·연료 부식 환경 시공 경험 + 주차장 폐쇄 일정 협의 경험이 결정 요소
- 발주계획 사전 답사 + 시방 학습 발주계획 게시 직후 담당자 통화 + 현장 답사로 본 공고 게시 전 사전 준비 완료. 본 공고 게시 즉시 정밀 견적 제출 가능 — 1인견적 수의 직접 선정 우위
- 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 강도 가산 자재 확보 주차장 방수는 차량 하중 저항 자재가 핵심 — 강도 가산 우레탄(보호몰탈 동반) 또는 폴리우레아 자재사 협업 협약 보유사가 결정 우위
- 주차장 폐쇄 일정 + 차량 보호 시공계획 정신건강센터 주차장은 이용자·내방객·직원 차량 운영으로 시공 중 폐쇄 일정 협의·인근 임시 주차 안내·차량 손상 방지 커버링 필수. 시공계획서 명기로 운영 차질 없는 진행 보장
주의할 점
- 발주계획 단계 — 본 공고 게시 시기·시방 미공개 1) 담당자 02-877-9964 통화로 본 공고 게시 시기·시방 입수 경로 사전 확인 2) 현장 사전 답사로 주차장 면적·기존 상태 학습 3) 본 공고 게시 즉시 시방 확인 + 정밀 견적 제출
- 지역제한 서울 본사 한정 본 공고 게시 시 지역제한 정확 적용 확인. 관외 본사면 서울 지점 보유 또는 응찰 포기 분기
- 주차장 방수 특수 사양 — 폴리우레아 자재사 협업 필요 발주계획 단계에 폴리우레아 자재사 사전 협업 협약 체결 + 본 공고 시방 확인 후 협업 구조 명기
- 정신건강센터 운영 + 주차장 폐쇄 일정 통화 시 운영 일정·시공 가능 시간대 명시 확인. 휴일 집중 시공 + 인근 임시 주차 안내문 표준 작성
실행 액션
- 한울지역정신건강센터 담당자(이예지) 통화 — 본 공고 게시 시기·지역제한·시방 확인 2026-06-15 예정
- 현장 사전 답사 — 주차장 상태 확인 2026-06-20 예정
- 폴리우레아 자재사 협업 협약 사전 체결 2026-06-20 예정
- 본 입찰공고 게시 모니터링 + 견적 제출 2026-06-30 예정
- 결과 모니터링 + 후속 추적 2026-07-15 예정
한울지역정신건강센터(서울특별시 관악구 장군봉길 46)가 2026년 5월 28일 학교장터에 한울지역정신건강센터 주차장 방수공사를 **발주계획(BJ2026052803580)**으로 사전 게시했습니다. 본 입찰공고 게시 시기는 2026년 6월 예정입니다.
발주계획 핵심 정보
- 발주합계금액: 13,788,500원(도급 1,378만 + 관급자재 0 + 기타 0)
- 계약방법: 수의계약(지방계약법 시행령 제25조·제30조)
- 공종: 전문공사
- 공사지역: 서울(지역제한 명시)
- 담당자: 이예지 / 02-877-9964
추정가격 1,378만원은 일반 기업 1인견적 수의 한도(2천만원) 안전 이내로 1인견적 수의 직접 진행이 표준입니다.
★ 본 공사는 주차장 방수로 옥상 일반 우레탄 ㎡ 단가(50,000원/㎡)가 부적용입니다. 차량 하중·연료 부식·기온변동 저항이 필요한 특수 환경으로 강도 가산 우레탄(보호몰탈 동반) 또는 폴리우레아 고압분사가 표준 사양입니다.
발주계획 단계는 본 공고 게시 D-15~30 사전 안내로, 응찰 가능 업체는 사전 답사·시방 학습으로 본 공고 게시 즉시 견적 제출 우위가 가능합니다.
발주계획 단계로 시방서·내역서·도면이 본 입찰공고 게시 시 별도 공개됩니다.
주차장 방수 표준 사양 분기
- 강도 가산 우레탄(보호몰탈 동반): 67,000원/㎡ — 일반적·경제적·중속건·차량 하중 보호몰탈 가산
- 폴리우레아 고압분사: 160,000원/㎡ — 초속건·고내구성·대면적·자재사 시공자격 필요
시방서 사양에 따라 견적 단가가 2배 이상 차이 발생합니다.
면적 추정
1,378만원 견적 ÷ 강도 가산 우레탄 종합단가(약 70,000~85,000원/㎡) = 약 160~200㎡ 환산. 정신건강센터 단동 주차장 일반 규모에 부합합니다. 폴리우레아 시방 명시 시 단가가 2배 이상이므로 면적은 더 작거나 부분 보수 가능.
기존 방수층 추정
정신건강센터는 운영 기간이 짧지 않을 가능성으로 기존 우레탄 또는 시트 방수가 시공돼 있을 가능성. 답사 시 기존 방수층 사양·박리 범위·균열 분포 직접 확인 필요.
본 공고 게시 전 사전 준비로 응찰 우위를 확보합니다.
1단계 — 담당자 통화(D-30)
02-877-9964(이예지)에 전화해 본 공고 게시 시기·시방서·내역서·도면·지역제한 정확 적용(서울 본사 한정 vs 수도권)·자재 사양(우레탄/폴리우레아)·운영 일정·시공 가능 시간대 일괄 확인. 발주계획 단계 통화는 발주처 신뢰 가산 + 본 공고 게시 시 견적 우선 검토 기대.
2단계 — 현장 사전 답사(D-25)
관악구 장군봉길 46 한울지역정신건강센터 답사 + 주차장 면적 실측 + 기존 방수층 사양·균열 분포·차량 진출입 동선·폐쇄 일정 가능성 사진 기록. 본 공고 게시 시 정밀 견적 즉시 제출 가능.
3단계 — 폴리우레아 자재사 협업 협약(D-20)
시방서가 폴리우레아 명시 가능성 대비 자재사 협업 협약 사전 체결. 본 공고 게시 시 응찰 구조 명기 가능.
4단계 — 본 공고 게시 모니터링 + 즉시 견적(D-Day~D+3)
2026년 6월 중순~말 본 입찰공고 게시 모니터링. 게시 즉시 시방 확인 + 정밀 견적 제출. 시공실적증명원·면허신고증·주차장 폐쇄 시공계획서 첨부.
발주계획 단계의 차별화는 사전 준비 완료가 핵심입니다.
첫째, 주차장 방수 동종 시공실적입니다. 주차장(지상·지하) 방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 차량 하중·연료 부식 환경 시공 경험 + 주차장 폐쇄 일정 협의 경험이 결정 요소입니다.
둘째, 발주계획 사전 답사 + 시방 학습입니다. 발주계획 게시 직후 담당자 통화 + 현장 답사로 본 공고 게시 전 사전 준비 완료. 본 공고 게시 즉시 정밀 견적 제출이 1인견적 수의 직접 선정 우위입니다.
셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 강도 가산 자재 확보입니다. 주차장 방수는 차량 하중 저항 자재가 핵심 — 강도 가산 우레탄(보호몰탈 동반) 또는 폴리우레아 자재사 협업 협약 보유사가 결정 우위입니다.
넷째, 주차장 폐쇄 일정 + 차량 보호 시공계획입니다. 정신건강센터 주차장은 이용자·내방객·직원 차량 운영으로 시공 중 폐쇄 일정 협의·인근 임시 주차 안내·차량 손상 방지 커버링 필수입니다.
2026년 6월 15일까지 — 담당자 통화 + 사전 답사
02-877-9964(이예지)에 전화해 본 입찰공고 게시 시기·시방·지역제한 정확 적용·자재 사양·운영 일정 일괄 확인. 동시에 관악구 장군봉길 46 한울지역정신건강센터 현장 사전 답사로 주차장 면적·기존 상태 학습.
2026년 6월 20일까지 — 폴리우레아 자재사 협업 협약
시방서가 폴리우레아 명시 가능성 대비 자재사 협업 협약 사전 체결. 본 공고 게시 시 응찰 구조 명기 가능.
2026년 6월 30일까지 — 본 입찰공고 게시 모니터링 + 즉시 견적
학교장터 한울지역정신건강센터 게시 모니터링. 본 공고 게시 즉시 시방 확인 + 정밀 견적 제출.
견적 첨부 서류
주차장 방수 시공실적증명원·면허신고증·강도 가산 자재 사양서·주차장 폐쇄 시공계획서·차량 보호 매뉴얼.
후속 — 한울지역·관악구 후속 발주 추적
채택·미채택 결과 회신 요청. 미채택 시 한울지역정신건강센터·관악구 산하 다른 정신건강·복지시설 후속 발주 모니터링.