서울특별시 금천구 독산1동 주민센터(청사) 3층 화장실 방수공사 — 견적 요청

공고 한눈에

본 공고는 서울특별시 금천구청 자치행정과가 발주한 독산1동 청사 3층 화장실 방수공사 견적요청입니다. 서울시계약마당에 게시되었으며 사업비는 7,690,000원, 계약방법은 수의계약, 본문에 관내사업으로 표기되어 있습니다. 담당 부서 연락처는 02-2627-1047입니다.

공고 본문은 154자로 짧고 첨부 파일은 0건입니다. 시방서·내역서·도면이 모두 비공개 상태로, 자재 등급·시공 두께·실 면적·공정 디테일이 외부에서 확인되지 않습니다. 게시 시점은 2026년 1월로 표기되어 있으며 마감일은 본문에 명시되어 있지 않습니다.

게시일과 본 자료 작성 시점 사이에 4개월 이상 간격이 있어 견적 접수가 이미 마감되었을 가능성이 큽니다. 응찰 검토 전 발주처 직통 컨택으로 마감 여부와 재공고 일정 확인이 가장 먼저 필요한 단계입니다.

공사 범위 정리

공고 본문에 기재된 범위는 독산1동 청사 3층 화장실 방수공사 한 줄로 한정됩니다. 부위는 욕실(화장실) 단일이며 복수 부위 발주가 아닙니다. 남녀 화장실 분리 명시가 없어 3층 한 층의 화장실 전체(남녀 통합)를 대상으로 추정합니다. 공법·자재 등급·시공 두께·바닥 또는 벽 도장 면적은 공고문에 명시되어 있지 않습니다.

관공서 청사 화장실 방수의 표준은 우레탄 도막 3중(상도·중도·하도) 공법입니다. 실내 양생 시간이 짧고 자재 휘발성 관리가 가능해 사무실 운영 환경에서 통상 채택됩니다. 다만 본 공고는 시방서가 비공개이므로 공법·자재 등급은 발주처 컨택과 시방서 추가 공개로 확정해야 합니다.

실 면적은 주민센터 3층 화장실(남녀 통합 한 층)의 표준 면적인 30~60㎡ 범위로 추정됩니다. 본 자료의 가격 산출은 공사비 산정의 default 면적(200/250/300㎡) 기준이며, 실측 면적 확정 후 공사비 산정 단계 재산출이 필요합니다. 시방서·도면 자료 요청이 견적 작성의 직전 단계가 됩니다.

자격 요건 점검

본 공고는 사업비 7,690,000원으로 전문공사 1인견적 한도(일반 기업 2천만 원) 이내입니다. 지방계약법 시행령 제25조에 따라 한도 내 일반 수의계약은 별도 면허 요구 없이도 체결 가능하며, 본 공고도 본문에 면허 요건이 명시되어 있지 않습니다. 다만 발주처 관행에 따라 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 업체를 우선 호출할 가능성은 남아 있어 면허 요건 확인이 필요합니다.

공고에 관내사업 표기가 있어 금천구 관내 본사 업체로 견적 풀이 한정될 가능성이 큽니다. 본사가 관외인 경우 견적 제출이 무효 처리될 수 있으므로 지역제한 적용 범위 직접 확인이 응찰 의사결정의 핵심 분기점입니다.

계약방법이 수의계약이므로 적격심사·낙찰하한율 같은 경쟁입찰 절차는 적용되지 않습니다. 발주처가 관내 업체 중 다수에 견적을 요청하고 합리적 가격을 채택하는 구조가 통상이며, 본 공고도 이 방식으로 추정됩니다.

공사비 산정

공사비 산정 단계 공사비 산정은 우레탄 도막 3중 공법, default 면적 200/250/300㎡ 기준으로 산출되었습니다. 표준형 시나리오(250㎡) 기준 직접비 8,266,250원 + 일관 495,975원 + 이윤 700,978원 + 부가세 946,320원 = 총 10,409,523원입니다.

단가표 (원/㎡, 2026년 상반기)

시나리오 비교

공고 사업비 7,690,000원과 시나리오 금액 사이 격차의 주된 원인은 면적 가정 차이입니다. 3층 화장실 실측 면적은 30~60㎡ 추정으로, default 200~300㎡와 4~10배 차이를 보입니다. 발주처 컨택 또는 현장 실측으로 면적을 확정한 뒤 공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M로 재산출 후 견적가에 반영해야 합니다.

차별화 포인트

수의계약 견적 단계의 차별화는 가격 외 신뢰 요소로 구성됩니다. 본 공고에 적합한 어필 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 동종 시공실적 증명원 — 최근 3년 내 관공서 청사·주민센터 화장실 방수 실적증명원을 견적서에 첨부합니다. 동급 시설 누수 재발 방지 실적은 발주처 신뢰도에 직접 가산됩니다.

둘째, 이용자 동선 분리 시공 계획 — 주민센터 운영시간 중 3층 화장실 폐쇄에 따른 대체 화장실 안내·자재 양생 격리 계획을 시공계획서에 포함합니다. 행정 부담 최소화가 수의 채택의 보조 요인이 됩니다.

셋째, 실내 저VOC 자재 사용 — 청사 3층 화장실은 인접 사무실과 환기 공유 가능성이 있어 휘발성 유기화합물(VOC) 저감 자재 사용을 명시하고 자재 인증서 사본을 첨부합니다.

넷째, 재무·안전 평가 자료 사전 준비 — 부채비율·유동비율 등 재무평가 자료와 4대보험 가입증명·산재보험 가입증명을 견적서와 함께 일괄 제출해 발주처 행정 검토 시간을 단축합니다.

다섯째, 하자보수 보증 명시 — 건설산업기본법 시행령 별표 4 방수공사 하자담보 3년을 견적서·계약서에 명시하고 하자이행보증증권 즉시 발급 가능 여부를 함께 표기합니다.

실행 액션

본 공고는 마감 경과 추정 + 자격·지역제한·시방서 비공개 상태이므로 발주처 컨택이 모든 후속 액션의 출발점입니다.

1순위 — 마감 여부 확인 (2026-05-20 17:00 이내)
금천구청 자치행정과 직통 02-2627-1047로 본 공고 마감일과 현재 견적 접수 상황, 재공고 여부를 확인합니다. 마감 경과 확인 시 차기 동일 발주(독산1동 청사 또는 인접 동주민센터 화장실 방수)를 모니터링 대상으로 전환합니다.

2순위 — 자격·지역제한 확인 (2026-05-20 17:00 이내)
면허 요건과 우대 자격 한정 여부, 관내사업의 적용 범위(금천구 관내 본사 vs 서울시 관내 본사)를 직접 확인합니다. 관외 본사 응찰 불가 확인 시 즉시 차기 발주 모니터링으로 전환합니다.

3순위 — 시방서·면적 자료 요청 (2026-05-22 이내)
견적 정확도 확보를 위해 시방서·내역서·도면 또는 화장실 실 면적(바닥·벽 도장 면적) 자료 추가 공개를 요청합니다. 자료 확보 후 공사비 산정를 실측 면적 기준으로 재산출해 견적가를 공고 사업비 7,690,000원 수준에 맞춰 정렬합니다.

4순위 — 견적서·증빙 일괄 제출
응찰 가능 확인 시 견적서·산출내역서·시공계획서·실적증명원·하자이행보증 발급 가능 확인서를 일괄 제출합니다. 수의 견적은 1차 제출가가 최종가에 가까운 구조이므로 1회 제출에 모든 증빙을 포함하는 것이 채택 가능성을 높입니다.