사업 개요
서울특별시 동작구 시민안전체험관(보라매) 옥상 데크 및 방수층 보수보강 공사 (옥상 · 옥상 우레탄 도막방수층 보수 + 옥상 데크) 서울시계약마당 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 3,150만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시 시민안전체험관 · 운영1과
- 주소
- 서울특별시 동작구 여의대방로20나길 16
- 담당자
- · 02-2027-4124
시공 현장
- 시설명
- 서울시제2시민안전체험관(보라매)
- 주소
- 서울특별시 동작구 여의대방로20나길 16
- 체급
- 일부 하수급 · 주공종 70%
- 자체 수행
-
옥상 우레탄 방수층 보수결합부 코킹페데스탈 무수축몰탈 보수
- 필요 협업
-
옥상 데크 목공(목재·합성 데크 철거·재설치) (30%) — 데크 시공은 목공 영역으로 자체 시공 가능하나 전문 목공 협업이 효율적. 또는 자재 신규 시 자재사 직시공
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| - | - | - |
| - | - | - |
계약 방법
- 방식
- 수의계약(2인견적)
- 견적 대상
- 서울시계약마당 공개 게시 + 수의계약 명시. 시민안전체험관 운영1과 직접 견적 수합·검토 절차 추정
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-05-30
사업비 분석
- 공고 사업비
- 3,150 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 옥상 데크(목재) 철거·재설치 자재+노무 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 합성 데크(WPC) 자재+노무 | - | 원/㎡ | 시중 자재단가 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T·방수층 보수) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 페데스탈 무수축몰탈 보수 | - | 원/개소 | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 실리콘 코킹·보강포 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 옥상 가설(안전난간·작업로) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 지정폐기물 처리(데크 폐목재 + 우레탄) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 86 % | - | - |
| 권장형 | 93 % | - | - |
| 안정형 | 100 % | - | - |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 체험관·관람시설 옥상 데크+방수 동종 시공실적 시민안전체험관·박물관·전시관 옥상 데크+방수 보수 시공실적증명원 보유 시 견적 수합에서 직접 가산. 운영 중 체험시설의 토·일 운영 유지 + 평일 집중 시공 경험이 결정 요소
- 24시간 내 현장 답사 + 데크·방수층 분기 견적 제출 공고 게시 직후 운영1과 통화 + 동일 영업일 답사로 데크 면적·재질·방수층 상태 확인 + 익영업일 데크·방수층 분기 견적 제출. 2인견적 수의 경쟁에서 신속 + 정밀이 결정 우위
- 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 옥상 데크 시공 능력 데크 보수는 목공 영역이나 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유사가 자체 시공 가능 또는 자재사 협업으로 단독 수행 가능. 페데스탈 무수축몰탈 보수 + 우레탄 방수층 보수 모두 본 면허 영역
- 체험관 토·일 운영 유지 + 평일 집중 시공계획 시민안전체험관(보라매)은 시민 안전체험 시설로 토·일·공휴일 이용자 집중. 평일 집중 시공 + 주말 운영 유지 시공계획서로 운영 차질 없는 진행 보장. 옥상 출입 동선 분리·작업물 낙하 방지망 표준 설치
주의할 점
- 데크 면적·재질·기존 상태 미공개 통화 + 답사로 데크 면적·재질·기존 상태 직접 확인. 견적서에 *데크 자재 답사 기준 명기* + *기존 자재 재사용 가능 부위 표시*
- 방수층 보수 부위·범위 미공개 답사 시 방수층 박리·균열 분포 직접 확인. 견적서에 *부분 보수 견적 + 전면 재시공 별도 옵션* 분기 제시
- 체험관 토·일 운영 유지 + 평일 집중 시공 통화 + 답사 시 평일 운영 일정·이용 시간대 확인. 평일 운영 시간 외(이른 아침·저녁) 집중 시공 + 옥상 출입 동선 분리 + 작업물 낙하 방지망 표준 설치
- 옥상 페데스탈·드레인 노후 발견 시 추가 보수 답사 시 페데스탈 분포·드레인 상태 직접 확인. 견적서에 *페데스탈 보수 20개소 이내 견적 포함, 초과분 개소당 80,000원 별도 정산* 단서 부기
실행 액션
- 시민안전체험관 운영1과 통화 — 데크 사양·운영 시간 협의 2026-05-30 예정
- 현장 답사 — 옥상 데크·방수층 상태 확인 2026-05-31 예정
- 견적서 작성 — 데크·방수층 분기 옵션 제시 2026-06-01 예정
- 견적 제출 + 첨부 서류 예정
- 결과 모니터링 + 후속 발주 추적 2026-06-15 예정
서울특별시 시민안전체험관 운영1과(서울시 사업소)가 서울시계약마당에 시민안전체험관(보라매) 옥상 데크 및 방수층 보수보강 공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 3,150만원·수의계약·운영1과 02-2027-4124·description '보라매안전체험관 옥상 데크 및 방수층 보수보강'**이며, 첨부는 0건입니다.
시설은 서울시제2시민안전체험관(보라매)(서울특별시 동작구 여의대방로20나길 16)으로 시민 안전체험 운영 시설입니다. 토·일·공휴일 이용자가 집중되는 운영 특성이 시공 시간대 결정 변수입니다.
★ 본 공고는 옥상 데크 + 방수층 복합공정입니다. 데크 철거·재설치(50,000~80,000원/㎡) + 우레탄 방수층 보수(50,000원/㎡) + 페데스탈 무수축몰탈 보수(80,000원/개소) + 결합부 코킹 + 가설로 일반 옥상 우레탄 단가만 적용 시 데크 비용 누락 위험이 큽니다.
추정가격 3,150만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만) 초과 + 2인견적 한도(1억) 이내로 2인견적 수의계약 진행 추정입니다.
응찰 검토의 1차 작업은 02-2027-4124(운영1과) 통화로 데크 사양·운영 시간 협의 + 답사입니다.
공고 description은 옥상 데크 및 방수층 보수보강으로 데크와 방수층 2공정 복합이나 부위별 면적·재질·범위 모두 미특정입니다.
공정 구조 추정
- 옥상 데크 철거(기존 목재·합성 데크 제거)
- 방수층 박리·바탕정리
- 우레탄 방수층 보수보강(부분 또는 전면)
- 페데스탈 무수축몰탈 보수
- 데크 재설치(기존 자재 재사용 또는 신규)
- 결합부 코킹·검사
부위별 추정 면적 + 단가
| 공정 | 단가 | 추정 면적/개소 | 견적 |
|---|---|---|---|
| 데크 철거·재설치(목재 기준) | 50,000원/㎡ | 220㎡ | 약 1,100만원 |
| 우레탄 방수층 보수(노출형 3T) | 50,000원/㎡ | 180㎡ | 약 900만원 |
| 페데스탈 무수축몰탈 | 80,000원/개소 | 15개소 | 약 120만원 |
| 박리·바탕정리·코킹 | - | - | 약 400만원 |
| 가설·폐기물 + 일관리이윤·VAT | - | - | 약 630만원 |
| 합계 | 약 3,150만원 |
답사로 데크 재질·면적·방수층 범위 확정 필수.
본 공고는 수의계약·2인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.
면허 요건
3,150만원 옥상 데크 + 방수층 복합공사는 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사 견적이 표준입니다. 데크 시공은 목공 영역이나 본 면허 보유사가 자체 시공 가능 또는 자재사 협업으로 단독 수행 가능합니다. 페데스탈 무수축몰탈 보수 + 우레탄 방수층 보수는 모두 본 면허 영역에 부합합니다.
지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 동작·영등포·관악 인접권 본사는 동선 강점입니다. 사용자가 여성·장애인기업 우대 보유 시 1인견적 5천만 한도로 절차 단축 가능합니다.
견적 모드
2인견적 수의는 통상 2~5개 업체 견적 비교. 시민안전체험관 운영1과가 직접 견적 수합·검토합니다.
추정가격 3,150만원이 2인견적 한도 안전 이내이므로 견적은 한도 안전선(3,000만원선) 유지가 권장됩니다.
3시나리오 권장 범위
| 시나리오 | 견적금액 | 가정 |
|---|---|---|
| 저가형 | 2,700만원 | 데크 200㎡ 기존 자재 일부 재사용 + 방수층 150㎡ + 페데스탈 10개소 + 부속 최소 |
| 표준형 | 2,950만원 | 데크 220㎡ 일부 신규 + 방수층 180㎡ 보수 + 페데스탈 15개소 + 박리·바탕정리 + 가설 + 폐기물 |
| 고가형 | 3,150만원 | 데크 250㎡ 전면 신규(합성 데크 일부) + 방수층 200㎡ 전면 보수 + 페데스탈 20개소 + 산업안전보건관리비 — 정확 상한 |
주요 단위 단가
- 옥상 데크(목재) 자재+노무: 50,000원/㎡
- 합성 데크(WPC) 자재+노무: 80,000원/㎡
- 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
- 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
- 페데스탈 무수축몰탈: 80,000원/개소
- 실리콘 코킹: 3,000원/㎡
- 옥상 가설: 7,000원/㎡
- 지정폐기물 처리: 120,000원/톤
견적서에 페데스탈 20개소 초과분 별도 정산 단서 부기로 추가 보수 위험을 사전 합의합니다.
본 공고는 2인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.
첫째, 체험관·관람시설 옥상 데크+방수 동종 시공실적입니다. 시민안전체험관·박물관·전시관 옥상 데크+방수 보수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 운영 중 체험시설의 토·일 운영 유지 + 평일 집중 시공 경험이 결정 요소입니다.
둘째, 24시간 내 현장 답사 + 데크·방수층 분기 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 운영1과 통화 + 동일 영업일 답사로 데크 면적·재질·방수층 상태 확인 + 익영업일 데크·방수층 분기 견적 제출이 2인견적 수의 경쟁에서 결정 우위입니다.
셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 옥상 데크 시공 능력입니다. 데크 보수는 목공 영역이나 본 면허 보유사가 자체 시공 가능 또는 자재사 협업으로 단독 수행 가능합니다. 페데스탈 무수축몰탈 보수 + 우레탄 방수층 보수 모두 본 면허 영역입니다.
넷째, 체험관 토·일 운영 유지 + 평일 집중 시공계획입니다. 시민안전체험관은 토·일·공휴일 이용자 집중 시설로 평일 집중 시공 + 주말 운영 유지 시공계획서로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.
5월 30일까지 — 운영1과 통화
02-2027-4124에 전화해 시민안전체험관(보라매) 옥상 데크 면적·재질·기존 상태·방수층 보수 부위·체험관 운영 시간·평일 시공 가능 시간대·시방서·도면 송부·견적 수합 방식·면허·지역제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.
5월 31일 — 현장 답사
서울 동작구 여의대방로20나길 16 시민안전체험관 답사 + 옥상 데크 면적·재질·기존 상태·방수층 박리·균열·페데스탈·드레인 분포·접근 동선·가설 필요 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.
6월 1일 — 견적서 작성
표준형(데크 220㎡ 일부 신규 + 방수층 180㎡ 보수 + 페데스탈 15개소 2,950만원) + 고가형(데크 250㎡ 전면 신규 + 방수층 200㎡ 전면 보수 + 페데스탈 20개소 3,150만원) 분기 옵션을 제시합니다. 페데스탈 20개소 초과분 별도 정산 단서를 부기합니다.
견적 제출 시 첨부 서류
체험관·관람시설 시공실적증명원·면허신고증·평일 집중 시공계획서·주말 운영 유지 매뉴얼을 일괄 첨부합니다.
후속 — 서울시 체험시설 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 서울시 시민안전체험관(보라매·광나루) 및 산하 체험시설 후속 보수 발주를 모니터링합니다.