서울특별시 중랑구 서울중화초 교사동 옥상방수공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 6.87억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 관내 제한 가능성 (미확정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 교사동 옥상방수공사 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (바탕정리+프라이머+보강포+도막 2회) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 복합방수 (시트+도막, 대안) | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 (대면적 옥상 복합방수 시) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 가설 안전난간·작업로 | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시동부교육지원청 재정지원과가 2026년 5월 20일 나라장터에 등록한 서울중화초등학교 교사동 옥상방수공사 발주계획입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문, 공사지역은 서울특별시로 명시되어 있고, 발주도급금액은 686,619,000원입니다. 공종이 전문으로 명시되어 방수 전문업체가 직접 원도급으로 응찰하는 트랙입니다.
발주도급 6.87억은 단일 교사동 옥상방수치고 큰 규모로, 옥상 전면 재방수나 복합방수, 부대공사 비중이 큰 것으로 보입니다. 발주계획 단계이나 발주시기가 2026년 5월로 도래했고 사전규격·입찰공고 번호가 미부여라 입찰공고 게시가 임박했습니다. 첨부는 0건으로 시방서·도면은 입찰공고 시점에 공개됩니다.
시설명 좌표가 발주기관 동부교육지원청 본청(서울 동대문구)으로 매칭되어, 중화초등학교의 정확한 위치는 입찰공고 현장 주소로 확정해야 합니다. 동부교육지원청 관할이고 중화초는 서울 중랑구 중화동 소재로 추정됩니다.
발주도급금액 686,619,000원은 전문공사 수의계약 한도(1억원)를 크게 초과하므로 제한경쟁이 확정된 사실입니다. 공종이 전문으로 명시되어 종합건설업 없이 방수 전문면허로 직접 응찰할 수 있는 트랙이라는 점이 응찰자에게 유리합니다.
낙찰하한율은 지방계약법 시행규칙 적격심사 표준인 89.745%로 적용 추정되며, 발주도급금액 기준 낙찰하한 금액은 약 616,206,222원입니다. 적격심사 평가 항목은 시공경험·경영상태·기술능력·신인도·입찰가격 다섯 축으로, 대면적 학교 옥상방수 실적과 신용평가등급, 시공능력평가액이 정량 점수에 직결됩니다. 도급 6.87억 규모라 시공능력평가액 기준이 높을 수 있어 사전 점검이 필요합니다.
발주처는 서울특별시교육청 산하 동부교육지원청 재정지원과(담당 선**)로, 교육지원청 발주 + 제한경쟁 + 적격심사 조합은 통상 시·도 단위 지역제한을 적용하는 경향이 있습니다. 공사지역이 서울특별시로 명시되어 서울 관내 본사로 좁혀질 가능성이 있으므로, 지역제한과 시공능력평가액 기준 확인이 응찰 가능 여부의 핵심 변수입니다.
교사동 옥상 방수 면적은 약 5,000~10,000㎡ 범위로 추정됩니다. 발주도급금액 686,619,000원을 우레탄 도막+부속 종합단가 약 6만 5천원/㎡로 역산하면 약 1만㎡, 시트+도막 복합방수 종합단가 약 8만 5천원/㎡를 적용하면 약 8,000㎡가 도출됩니다. 단일 교사동치고 큰 규모라 옥상 전면 재방수와 기존 방수층 철거, 부대공사 비중이 큰 것으로 보입니다.
공법은 대면적 학교 옥상의 표준인 우레탄 도막 3중(노출형 KS F 3211) 또는 시트와 보호몰탈을 결합한 복합방수가 유력합니다. 보행 하중과 노후 정도, 단열 포함 여부에 따라 공법이 갈리며, 도급 규모가 큰 만큼 기존 방수층 전면 철거와 폐기물 처리, 가설 비중이 상당할 것으로 예상됩니다.
본 자료의 단가표와 시나리오는 시방서가 미공개된 시점의 -3 단계 기준값(우레탄 3중 200~300㎡)으로, 실제 발주 규모(6.87억)와 직접 비교되지 않습니다. 입찰공고 시방서·수량산출서가 공개되면 실 면적과 공법을 기준으로 재산정해야 정확한 투찰가가 나옵니다.
발주시기 2026년 5월이 도래했고 사전규격·입찰공고 번호가 미부여라 입찰공고 게시가 임박했습니다. 발주계획번호 R26DD20765656을 기준으로 나라장터 입찰공고 페이지를 일 1회 이상 확인하면서 게시 즉시 시방서·도면·수량산출서를 다운로드합니다.
공고 게시 후 점검할 항목은 네 가지입니다. 첫째 지역제한 범위(서울 관내인지). 둘째 시공능력평가액 기준 금액(6억대 도급 대응). 셋째 면허 요구사항. 넷째 옥상 방수 면적·공법과 관급자재 여부입니다. 도급 규모가 커 시공능력평가액 기준이 응찰 가능 여부를 좌우할 수 있어 가장 먼저 확인합니다.
동부교육지원청 재정지원과 담당자에게는 입찰공고 게시 직후 문의로 현장설명회 일정을 확인합니다. 대면적 옥상은 현장 확인 없이 정확한 투찰가가 어려우므로 현장설명회 참석을 우선합니다.
최우선 액션은 발주계획번호 R26DD20765656으로 나라장터 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 발주시기가 도래해 공고가 임박했으므로 2026년 5월 27일까지 일 1회 모니터링을 지속하고, 게시되면 즉시 입찰참가자격·시공능력평가액 기준·시방서·추정가격·입찰서 마감일시를 확인합니다.
부가 액션으로 적격심사 자체 점수와 시공능력을 점검합니다. 대면적 학교 옥상방수 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액(6억대 도급 대응 가능 여부)을 적격심사 세부기준 항목별로 정리하고, 부족하면 공동수급체 구성을 검토합니다.
입찰공고 게시 후에는 시방서·수량산출서 기준으로 옥상 면적과 공법을 확정해, 발주도급 686,619,000원 기준 89.745% 이상(약 616,206,222원) 정확 투찰가를 산정합니다. 지역제한이 서울 관내로 확정되고 본사·시공능력이 충족하면 응찰을 진행하고, 미충족 시 공동수급 또는 서울권 학교 옥상방수 발주 추적으로 전환합니다.