서울특별시 동작구 서울흑석초등학교 본관동 옥상방수공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2.00억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 서울흑석초등학교 본관동 옥상 방수공사 (단일 동 단일 부위) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 3중 (KS F 3211, 3T) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110_바탕정리) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 시장 평균 시세 / 2026 |
| 보강포·실리콘 코킹 | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 시장 평균 시세 / 2026 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 가설 (안전난간·작업로) | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 + 시장 평균 시세 / 2025 |
| 산업안전보건관리비 | - | 정액 | 고용노동부 산업안전보건관리비 계상기준 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | 적격심사 낙찰하한율 89.745%에 정확히 맞춘 투찰. 가격 점수 만점 + 시공경험 점수가 우수할 때 유효 |
| 권장형 | - | - | 낙찰하한율 0.255%p 상회. 가격 점수 약간 손실하나 부적격 리스크 안전 마진 확보 |
| 안정형 | - | - | 재료비 인상·노후 옥상 추가 공정·하자보증 부담 반영. 가격 점수 손실은 시공경험·기술능력 점수로 상쇄 |
본 건은 서울특별시동작관악교육지원청 재정지원과가 2026년 5월 13일에 등록한 서울흑석초등학교 본관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 발주합계금액은 **200,076,000원(약 2억 76만원)**으로 책정되어 있고, 계약방법은 지명경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문, 공사지역은 서울특별시, 발주 예정 시기는 2026년 6월로 명시되어 있습니다.
발주계획 단계에 해당하므로 시방서·도면·현장설명회 일정·공사기간이 아직 공개되지 않았습니다. 현 시점에서 확정된 사실은 발주기관·예산·계약방법·낙찰방법·공종·발주 시기·시설(서울흑석초등학교 본관동) 일곱 가지입니다. 입찰공고번호 R26BK01520090-000은 발주계획 단계에서 부여된 예정 번호이며, 실제 공고 게시 시 동일 번호 또는 인접 번호로 전환됩니다.
서울흑석초등학교는 서울특별시 동작구 현충로 87에 위치합니다. 본관동은 1968년 4월 사용승인, 사용연수 58년, 5층 철근콘크리트구조, **건축면적 약 2,763㎡(약 836평)**의 노후 시설입니다. 본관동 1개 동 옥상 단일 부위 방수공사로 시공 범위가 명확하며, 학교 시설 특성상 여름방학 집중 시공이 표준 패턴입니다.
학교 옥상 방수공사는 지방교육청 산하 교육지원청이 매년 정기적으로 발주하는 표준 사업입니다. 동작관악교육지원청은 동작구·관악구 관내 초·중·고를 관할하며, 본 사업처럼 단일 학교 단일 동 옥상 방수는 도급금액 1억~3억 구간에 해당하는 전문공사로 통상 분류됩니다.
계약방법 지명경쟁은 발주처가 시공실적·신용평가·등록 여부 등을 사전 검토해 다수 업체를 지명한 뒤 그 풀 안에서 경쟁입찰을 진행하는 방식입니다. 일반경쟁과 달리 지명 단계 자체가 1차 관문으로 작동하며, 발주처 등록 풀에 들지 못한 업체는 응찰 자체가 불가합니다. 지명 기준은 통상 동종 시공실적 점수·재무평가·신용평가·관내 본사 여부 등이 종합 적용됩니다.
낙찰방법 적격심사제는 입찰가격뿐 아니라 시공경험·기술능력·경영상태·신인도를 가중치 점수로 합산해 종합 평가합니다. 추정가격 2억 미만 구간에서는 통상 **낙찰하한율 89.745%**가 적용되며, 입찰가격이 89.745% 미만이면 부적격으로 자동 탈락합니다. 본 건은 지명 풀 진입과 적격심사 시공경험 점수 두 축이 응찰 성공의 핵심 입력입니다.
발주합계금액 200,076,000원을 학교 옥상 방수 통합 단가로 역산하면 시공 면적은 약 1,800~2,800㎡(약 545~847평) 범위로 추정됩니다. 본관동 건축면적이 약 2,763㎡(약 836평)로 확인되므로 옥상 시공 면적은 최대 본관동 건축면적과 유사한 수준까지 가능합니다. 옥상 데크·캐노피·계단실 옥탑·옥상 정원 등의 처리 여부에 따라 실측 면적은 감소할 수 있습니다.
본관동 사용연수 58년의 노후 시설 특성상 기존 방수층의 박리·갈라짐·들뜸이 진행되었을 가능성이 높고, 이 경우 기존 방수층 전면 또는 부분 철거·바탕정리가 선행됩니다. 학교 옥상 표준 공법은 우레탄 도막방수 노출형 3중(KS F 3211 우레탄 도막방수재 노출형, 상도+중도+하도 3T)이며, 노후 옥상에서는 시트+보호몰탈 또는 우레탄+보호도장 복합방수도 채택됩니다.
| 항목 | 자재 | 노무 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 노출형 3중 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 상도+중도+하도 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | 3,000 | 12,000 | 부분 박리 |
| 프라이머 1코트 | 4,000~8,000 | 도막 노무 포함 | |
| 보강포·실리콘 코킹 | 2,000~4,000 | 도막 노무 포함 | |
| 폐기물 처리(지정폐기물) | 톤당 95,000~150,000원 | - | 환경부 폐기물 고시 |
| 가설 안전난간·작업로 | ㎡당 5,000~9,000원 | - | 표준품셈 |
| 구분 | 면적 | 직접비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡ | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원 |
| 표준형 | 250㎡ | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원 |
| 고가형 | 300㎡ | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원 |
위 시나리오는 면적 200~300㎡ 범위 가정의 참고값이며, 도급금액 2.0억에 대응하는 실제 시공 면적은 약 2,500~2,800㎡ 수준으로 추정됩니다. 정확한 면적·공법·단가는 입찰공고와 시방서 공개 시점에 재산정이 필요합니다.
적격심사 낙찰하한율 89.745%를 도급금액에 적용하면 저가형 약 179,558,000원, 표준형(91%) 약 182,069,000원, 고가형(95%) 약 190,072,000원 수준의 투찰 범위가 형성됩니다.
지명경쟁은 발주처가 입찰 대상 업체를 사전에 지명하는 구조이므로, 입찰공고가 게시된 뒤에 대응하면 이미 지명 풀이 확정되었을 가능성이 높습니다. 본 건의 1차 핵심은 입찰공고 전환 이전에 동작관악교육지원청 재정지원과와 사전 접촉해 지명 대상 명단에 진입하는 것입니다.
추적 시점은 2026년 6월 초~중순으로 설정합니다. 발주 예정 시기 2026년 6월이 임박했으므로 발주계획번호 R26DD20758307과 입찰공고 예정 번호 R26BK01520090 두 키워드를 동시에 모니터링합니다. 발주계획 단계가 입찰공고로 전환되는 시점은 통상 발주 시기 직전 1~2주 전입니다.
사전 접촉 시 확인할 핵심 항목은 본관동 옥상 정확 시공면적, 적용 공법(우레탄 도막·시트·복합), 기존 방수층 철거 범위, 공사기간(여름방학 집중 시공 가능 여부), 지명 대상 업체 선정 기준 다섯 가지입니다. 통화 후 학교 옥상 방수 시공실적증명원과 회사 소개서를 별도 이메일로 전달해 지명 풀 등록을 사전 어필합니다.
최우선 액션은 2026년 6월 15일까지 동작관악교육지원청 재정지원과(담당자 오**)에 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 흐름은 회사·면허 소개(도장·습식·방수·석공사업 + 학교 옥상 방수 시공실적 N건), 발주계획 인지 사실 언급(서울흑석초등학교 본관동 옥상방수, 발주합계금액 2억 76만원, 발주 예정 2026-06), 현장 사전 답사·견적 의사 표명, 정확 면적·공법·입찰공고 일정·지명 기준 문의, 통화 후 시공실적증명원·회사 소개서 이메일 발송 제안 순으로 진행합니다.
부가 액션은 2026년 6월 15일까지 학교 옥상 방수 시공실적증명원 5건 이상과 동작·관악 권역 시공실적 자료를 사전 발급해 두는 것입니다. 적격심사 시공경험 점수가 응찰 가격 경쟁력과 직결되므로 동종 실적 정리가 우선합니다. 신용평가 보고서·재무제표 최신본도 동일 시점까지 확보해 경영상태 점수를 사전 점검합니다.
입찰공고 게시 후에는 24시간 내 시방서·도면 검토와 현장설명회 일정 확보를 완료하고 본 분석을 입찰공고 단계로 갱신합니다.