서울특별시 영등포구 사회단체입주청사 옥상 방수 등 환경개선 — 옥상 노후 방수층 우레탄 도막 재시공 견적 요청

공고 개요

사업 개요

영등포구청 자치행정과가 발주한 사회단체입주청사 옥상 방수 등 환경개선 견적요청 공고입니다. 사업비는 11,220,000원(약 1,122만원) 이며 계약방법은 수의계약으로 명시되어 있습니다. 게시 시점은 2026년 3월 중이며, 정확한 게시일은 공고문에 일자 단위까지 공개되지 않았습니다.

공고문 본문에는 사업 개요로 "사회단체입주청사 노후로 인한 옥상방수 등 진행"이 기재되어 있고, 시공 면적·공법·자재·일정·자격요건은 일체 미공개 상태입니다. 사회단체입주청사는 영등포구청이 사회단체에 사무공간을 제공하는 부속 청사로 추정되며, 도로명 주소·동·층수도 공고문에는 공개되어 있지 않습니다.

분석 시점 유의 사항

분석 시점은 2026년 5월 20일로, 공고 게시 후 약 두 달이 경과한 상태입니다. 수의계약 1인견적 공시는 통상 접수 5~10일·계약 체결 5~10일로 단기간 종료되므로, 본 사업이 이미 견적 접수 마감 또는 계약 체결까지 완료되었을 가능성이 높습니다. 따라서 본 분석은 잔여 접수 가능성을 전제로 한 응찰 준비와, 계약 완료 시 후속 동조건 발주 추적 두 갈래로 진행해야 합니다.

공사 규모·단가 추정

시공 면적 추정

공고문에 시공 면적은 공개되지 않았으나, 발주 견적 1,122만원을 기준으로 표준 시장단가에서 역산한 추정 면적은 약 200~300㎡(약 61~91평) 입니다. 사회단체입주청사는 통상 중소 규모(1~3개 층)의 부속 청사로 옥상 평면 면적은 250~300㎡ 부근으로 추정됩니다. 정확한 면적은 자치행정과 견적 풀 진입 후 현장 실측으로 확정해야 합니다.

우레탄 도막 3중 표준 단가

공법은 우레탄 도막 3중(상도+중도+하도) 을 기준으로 단가를 산정합니다. KS F 3211(우레탄 도막방수 노출형 3T) 기반이며, 노후 옥상 보수의 표준 분기입니다.

시나리오 표(공사비 산정 산출 그대로 인용)

발주 견적 11,220,000원(약 1,122만원)은 표준형(250㎡, 약 1,041만원)과 고가형(300㎡, 약 1,249만원) 사이에 위치합니다. 옥상 250~300㎡ 우레탄 도막 3중 + 부속 공종(코킹·드레인·페데스탈 보수 등) 10~20% 동반이 단가상 가장 자연스러운 해석입니다.

자격 요건과 견적 풀

자격 요건 점검

공고문에 면허·지역제한·우대자격 요건은 일체 명시되어 있지 않습니다. 다만 방수 전문공사 발주이므로 공공기관 견적 의뢰 시 도장·습식·방수·석공사업(건설업 등록) 면허 등록업체를 우선 의뢰하는 것이 관행입니다. 사업자등록 업종으로는 미장·타일 및 방수 공사업이 표준입니다.

사업비 1,122만원은 전문공사 일반 기업 1인견적 한도 2,000만원 이내로, 우대자격(여성기업·장애인기업) 보유 여부와 무관하게 1인견적 단독 수의계약 분기에 해당합니다. 즉 발주처가 한 업체를 견적 대상으로 선정하면 추가 견적 비교 없이 계약 체결이 가능합니다.

견적 풀 진입의 중요성

수의계약 1인견적은 발주처가 견적 의뢰 대상을 임의로 선정하므로, 자치행정과 견적 풀에 사전 등록되어 있는지가 응찰의 사실상 1차 관문입니다. 풀에 등록되어 있지 않으면 단가·차별화와 무관하게 견적 의뢰 자체가 오지 않습니다. 영등포구청 자치행정과뿐 아니라 총무과·시설관리과 등 청사 환경개선 발주를 관할하는 부서에 동일 자료를 등록해 풀 범위를 확장해야 합니다.

지역제한은 공고에 명시되어 있지 않으나, 기초자치단체 발주는 관행상 관내 또는 서울권 본사 업체 견적 풀에서 의뢰가 우선입니다. 관외 본사 업체는 영등포구 또는 서울권 시공 실적을 풀 등록 자료에 별도로 강조해야 합니다.

가격 전략

단가 산출 원칙

표준 시장단가 2026년 상반기 기준 우레탄 도막 3중 종합단가는 33,065원/㎡(노무 21,065 + 재료 12,000) 이며, 일관관리비 6%·이윤 8%·부가세 10%를 순차 가산합니다. 발주 견적 1,122만원과 공사비 산정 단계 표준 시나리오 1,041만원의 차이는 약 8% 수준으로, 부속 공종 또는 면적 확대로 충분히 해소되는 범위입니다.

시나리오별 투찰 전략

수의계약 1인견적은 적격심사 대상이 아니므로 낙찰하한율(89.745%) 제약이 없습니다. 발주처와의 단가 협의가 곧 계약 단가가 되며, 발주 견적 1,122만원은 발주처의 상한 기준으로 보는 것이 합리적입니다.

1. 저가형 응찰(약 833만원, 200㎡ 기준): 면적이 작거나 부속 공종이 거의 없을 때. 발주 견적과 차이가 26%로 발주처가 받기 어려움. 사용 비권장.
2. 표준형 응찰(약 1,041만원, 250㎡ 기준): 발주 견적 대비 약 -7%. 부속 공종 동반 시 견적 단가와 거의 일치. 표준 분기.
3. 고가형 응찰(약 1,249만원, 300㎡ 기준): 면적이 추정 상단이거나 부속 공종 비중이 클 때. 발주 견적 한도(1,122만원) 초과로 발주처 조정 가능성.

실측 결과에 따라 표준형 기준으로 시작해 부속 공종 범위에 따라 ±5% 조정하는 것이 합리적입니다. 공사비 산정 단계을 면적 override로 재산출해 정밀화합니다.

비용 분해(표준형 250㎡ 기준)

• 직접재료: 3,000,000원(자재 12,000원/㎡ × 250㎡)
• 직접노무: 5,266,250원(노무 21,065원/㎡ × 250㎡)
• 일관관리비: 495,975원(직접공사비의 6%)
• 이윤: 700,978원((직접+일관)의 8%)
• 부가가치세: 946,320원(공급가액의 10%)
• 총 공사비: 10,409,523원

다음 단계 액션

우선 행동

먼저 자치행정과 02-2670-3174로 즉시 전화해 본 사업의 견적 접수·계약 진행 상태를 확인합니다. 게시 후 약 두 달이 경과한 상태이므로 이미 계약이 체결되었을 가능성을 우선 점검합니다.

다음으로 동일한 통화 또는 후속 통화에서 자치행정과 견적 풀 등록 절차를 문의하고, 도장·습식·방수·석공사업 면허 등록증·시공실적증명원·재무평가 자료를 풀 자료로 등록합니다. 영등포구청 총무과·시설관리과 등 청사 환경개선 발주를 관할하는 부서에도 동일 자료를 병행 등록해 풀 범위를 확장합니다.

견적 풀 진입이 확인되면 자치행정과와 일정 협의하여 사회단체입주청사 옥상 현장을 실측합니다. 평면적·파라펫·드레인 위치·기존 방수층 노후 정도·실외기 등 설비 유무를 도면화하고, 부속 공종 동반 여부와 요구 공법을 담당 주무관에게 확인합니다. 실측 결과로 현장 실측 후 견적 재산출을 의뢰해 견적 단가를 정밀화합니다.

후속 추적

본 사업이 이미 계약 완료된 경우, 영등포구청 자치행정과·총무과·시설관리과의 청사 환경개선·옥상 방수·노후시설 보수 후속 발주를 분기별로 모니터링합니다. 사회단체입주청사는 매년 또는 격년 주기로 부속 공종 보수가 발주되는 패턴이 일반적이므로, 다음 회차 발주에서 견적 풀 진입을 사전 확보합니다. 영등포구 관내 청사·복지관·주민센터 등 동급 발주처 견적 풀 등록도 병행해 발주 의뢰 기회를 확대합니다.