서울 영등포구 영등포아리수정수센터 다목적관리동 옥상 방수 공사 — 다목적관리동 옥상 바닥 방수 시공 발주계획(사업비 8,584만원·경쟁계약 적격심사)

서울특별시 서울아리수본부 영등포아리수정수센터 행정관리과가 서울시계약마당에 다목적관리동 옥상 방수 공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 8,584만원·경쟁계약·행정관리과 02-3146-5614·description '다목적관리동 옥상 방수 공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

영등포아리수정수센터는 서울특별시 영등포구 노들로 11에 위치한 **24시간 가동 식수공급시설(중단불가)**입니다. 다목적관리동은 정수공정과 분리된 사무·관리동으로 옥상 시공이 정수공정에 직접 영향이 없으나, 정수센터 전체가 보안시설(출입통제·신원확인 필수) + 수질오염 방지 최우선(저VOC·식음수에 영향 없는 자재 필수) 환경입니다.

★ 본 발주처는 동조건 골든샘플(example_03 R26BK01469896-000 2026-04-16 게시·추정가 194,371,000원)과 동일 시설·동일 공종입니다. 본 공고는 가격이 8,584만원으로 더 작아 재공고(유찰 후 재발주)·분할 발주(다목적관리동 부분 구간)·별건 어느 케이스인지 통화 확정이 필요합니다.

추정가격 8,584만원은 2억 미만 적격심사 낙찰하한율 89.745%(2025.5.1 개정) 적용 구간으로 본 공고 입찰자유의서 확인 후 89.745%~92% 범위 안전 투찰이 권장됩니다.

본 게시에는 시방서·내역서·도면이 첨부되지 않았습니다. 다만 동조건 골든샘플 example_03을 통해 영등포아리수정수센터 환경·다목적관리동 특성을 사전 학습했습니다.

골든샘플 학습 사양 (example_03 R26BK01469896-000 기준)

• 시설 환경: 24시간 가동 식수공급시설(중단불가)·정수공정과 분리된 사무·관리동·보안시설(출입통제·신원확인)
• 자재 사양: 저VOC 우레탄 도막방수(수질오염 방지)
• 옥상 부속: 옥상실외기 이전·재설치 동반(공조시설 일시중단 협의)
• 면허 요건: 도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992)

본 공고 사양 추정

• 옥상 면적: 약 800~1,000㎡(8,584만원 ÷ 종합단가 85,000~100,000원/㎡ 환산)
• 자재 사양: 저VOC 우레탄 도막방수(노출형 또는 비노출형 — 시방서 입수 후 확정)
• 공조시설 연계: 옥상실외기 이전·재설치 가능성 — 답사 시 확인

시방서 입수 + 답사로 위 사양 확정 후 견적 정밀 산정합니다.

방수 단독 공종이므로 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허로 응찰 자격이 부합합니다. 공고 첨부 미확보로 정확 명시는 확인 필요하나 서울시 상수도사업본부 표준 공고는 본 면허 명기가 일반적입니다.

면허 요건
8,584만원 방수공사는 면허 의무 임계(2천만 초과) 한참 초과로 본 면허 필수입니다.

지역·실적·우대 요건
지역제한·시공실적·우대자격은 공고 입수 후 확인입니다. 서울시 상수도사업본부 발주 단위는 서울 한정 또는 수도권·전국 변수가 있으며, 정수센터 동종 시공실적은 시공경험 가산 핵심입니다.

적격심사 + 경쟁입찰
경쟁계약 + 8,584만원 규모로 2억 미만 적격심사 경쟁입찰 트랙입니다. 가격평가·시공경험·재무평가·신용평가·시공계획을 종합 평가하며, 가격평가 만점선은 낙찰하한율 89.745% 정확 투찰입니다.

★ 본 공고는 추정가격 2억 미만 구간으로 적격심사 낙찰하한율 89.745%(2025.5.1 개정) 적용입니다.

3시나리오 권장 범위

89.745% 적용 검증 절차

1. 행정관리과 통화 + 공고 입찰자유의서 입수
2. 입찰자유의서 낙찰자결정기준 항목에서 89.745% 적용 명시 확인
3. 89.745% 정확 투찰 시 손익분기 검증 — 자재 가산비·옥상실외기 이전·정수센터 출입 절차 직접경비 미반영 위험 점검
4. 89.745% 미만 투찰은 무효 — 절대 금지

표준형 92% 투찰이 89.745% 무효 위험 + 비가격평가 종합 안정선으로 권장됩니다.

공고 시방·내역서 미확보로 시공실적·표준단가 기반 추정 + 답사 후 확정 절차입니다.

주요 단위 단가(2025~2026 기준, 정수센터 저VOC 가산)

• 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T·저VOC): 55,000원/㎡
• 우레탄 도막방수 비노출형(+보호몰탈·저VOC): 75,000원/㎡
• 기존 방수층 전면 철거: 23,000원/㎡(폐기물 별도)
• 프라이머(저VOC 1코트): 8,000원/㎡
• 실리콘 코킹·보강포: 3,500원/㎡
• 지정폐기물 처리(정수센터 특별 관리): 150,000원/톤
• 산업안전보건관리비: 공고 명시 정액

간접비·일관리이윤 30%·VAT 10% 가산 후 종합단가는 약 85,000~100,000원/㎡(저VOC 가산 포함) 수준이며, 8,584만원은 면적 약 850~1,000㎡ 환산에 부합합니다.

옥상실외기 이전·재설치는 직접경비로 별도 산정합니다(개당 30~50만원 추정). 정수센터 출입 신원 절차에 따른 시공 일정 연장 비용도 반영합니다.

본 공고는 적격심사 경쟁입찰로 가격 + 비가격(시공경험·재무·신용·시공계획)을 종합 평가합니다.

첫째, 정수센터·상수도시설 옥상 방수 동종 실적입니다. 영등포아리수정수센터·서울아리수본부 산하 정수센터(뚝도·강북·구의·암사 등) 또는 LH·수자원공사 산하 정수시설 옥상 방수 시공실적증명원이 시공경험 항목에서 직접 가산됩니다.

둘째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 재무·신용평가입니다. 적격심사 표준 신용평가 만점 기준(부채비율 50% 이하·유동비율 200% 이상·신용평가 A- 이상) 충족 시 종합점수 안정선 진입이 가능합니다.

셋째, 저VOC 친환경 자재 + 수질오염 방지 시공입니다. 정수센터는 수질오염 방지 최우선으로 저VOC 우레탄 자재·식음수에 영향 없는 자재 KS 시험성적서 확보가 결정 요인입니다.

넷째, 정수센터 보안 출입·24시간 가동 조정 시공계획입니다. 보안시설 출입 신원확인·자재 반입 절차 + 24시간 식수공급 중단 불가 + 옥상실외기 이전·공조시설 일시중단 협의가 시공계획서 필수 항목입니다.

공고 첨부 부재 + 동조건 차수 미확정이 가장 큰 리스크입니다. example_03(2026-04 R26BK01469896-000)과 시설 동일하나 가격이 더 작아 재공고·분할·별건 어느 케이스인지 통화 확정이 필수입니다.

89.745% 적용 명시 확인 필요도 있습니다. 2억 미만 적격심사 낙찰하한율 89.745% 적용 구간이나 본 공고 입찰자유의서에 적용 명시 여부 확인 + 89.745% 미만 투찰 무효 위험 방지입니다.

정수센터 출입 + 수질오염 방지 시공 제약도 큽니다. 보안시설 + 24시간 가동 식수공급 + 저VOC 자재 사용이 필수이며, 잘못된 자재 적용 시 시공 정지·재시공 위험이 있습니다.

다목적관리동 옥상실외기·공조시설 연계 시공은 비용·일정에 영향을 줍니다. 답사 시 실외기 개수·위치 직접 확인 + 견적에 이전·재설치 비용 별도 명기가 필요합니다.

5월 30일까지 — 행정관리과 통화
02-3146-5614에 전화해 공고번호·공고 차수(재공고/분할/별건)·낙찰자결정기준(89.745% 적용)·시방서·내역서·도면·다목적관리동 옥상 면적·자재 사양·공조시설 연계·현장설명회 일정·정수센터 출입 신원 절차·면허·지역제한·실적제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

6월 5일까지 — 현장 답사
영등포구 노들로 11 영등포아리수정수센터 답사 + 다목적관리동 옥상 실측 + 기존 방수층 사양·드레인·옥상실외기·공조시설 연계·접근 동선을 사진과 함께 직접 기록합니다. 보안 출입 절차로 사전 신원 협의가 필수입니다.

6월 10일까지 — 시방서 정밀 검토 + 손익분기 단가 산출
시방서 입수 후 5분류 실행원가 산정. 저VOC 자재 KS 시험성적서 확보 + 89.745% 손익분기 검증 + 옥상실외기 이전 비용·정수센터 출입 절차 직접경비 포함.

투찰 마감 전 — 표준형 92% 진입 + 적격심사 서류 제출
89.745%~92% 범위에서 표준형 견적 제출. 시공실적증명원·재무제표·신용평가·면허 등록증·저VOC 자재 시험성적서·시공계획서(보안 출입·공조시설 협의·24시간 가동 시설 매뉴얼) 적격심사 서류 일괄 제출.