서울 은평구 서울기록원 사무동 A구역 옥상방수공사 견적 요청 — 사무동 옥상 A구역 노출 방수층 재시공

공고 개요

본 공고는 서울기록원 운영지원과가 서울시계약마당에 게시한 사무동 A구역 옥상방수공사 수의계약 견적요청입니다. 사업비는 **49,800,000원(약 4,980만원)**으로 명시되어 있으며 계약방법은 수의계약, 담당 연락처는 02-350-5633입니다.

공고 본문은 사업명·발주부서·사업비·계약방법·담당 전화 다섯 항목만 169자 분량으로 게시되었고, 시방서·작업설명서·도면 등 첨부는 없습니다. 면적·공법·자재·공기·견적 마감일·지역 제한·면허 요건은 모두 비공개 상태이며, 발주처 컨택을 통한 정보 보강이 응찰 의사결정의 출발점입니다.

발주처인 서울기록원은 서울시 본청 산하 공공 기록물 보존 시설이며, 사무동은 평일 업무시간 직원이 상주하는 운영 시설입니다. 옥상 한 구역(A구역) 방수 시공이라는 점에서 단일 공종 단순 구조이며, 도장·습식·방수·석공사업 면허 한 장으로 자체 시공이 가능한 범위입니다.

공사 범위와 미상 항목

공고에 명시된 공사 범위는 '사무동 A구역 옥상방수공사' 한 문장입니다. 사무동 전체 옥상이 아닌 A구역 한정이며, 면적·공법·기존 방수층 상태·철거 범위 모두 비공개입니다.

사업비 4,980만원을 우레탄 노출형 도막방수 종합단가 5만~7만원/㎡(자재 2만+노무 2.5만+간접·이윤·VAT 약 30%)로 역산하면 시공 면적은 700~1,200㎡ 범위로 추정되며 최적값은 950㎡(약 287평) 수준입니다. 사업비 단가 수준과 사무동 옥상이라는 시설 특성을 함께 볼 때 우레탄 도막방수 3중 공법(상도+중도+하도)이 표준 사양으로 유력합니다. 다만 기존 방수층 박리 상태가 광범위하면 시트 또는 복합방수로 전환 가능성도 있습니다.

공기는 면적 950㎡ 기준 철거 2~4일, 바탕정리·프라이머 2~3일, 중도·상도 각 1~2일, 양생 포함 14~30일이 합리적 범위입니다. 정확한 면적·공법·공기는 발주처 컨택과 현장 실측으로만 확정 가능하며, 견적 작성 전 다음 다섯 항목을 확인합니다. 견적 제출 마감일, 시공 면적, 적용 공법, 시방서·도면 수령 가능 여부, 시공 가능 시간대(평일·야간·휴일).

응찰 자격 점검

다만 사업비 수준과 발주처 관행으로 다음 추정 요건이 적용될 가능성이 큽니다.

첫째, 면허 — 방수 전문공사이며 사업비 4,980만원이 2천만원을 초과하므로 도장·습식·방수·석공사업 면허가 필수로 추정됩니다. 사업자등록 업종은 미장·타일 및 방수 공사업이 기본이며, 본 면허는 2022년 개정으로 미장·타일·방수·습식이 통합된 전문공사업 범위입니다.

둘째, 지역 제한 — 서울시 본청 수의계약은 서울 관내 본사 제한 적용 사례가 있습니다. 본 공고 본문에 명시는 없으나 본청 운영지원과 발주 수의계약의 통상 관행상 서울 관내 등록 업체 풀에서 견적 대상이 선정될 가능성이 큽니다. 관외 본사인 경우 응찰 자체가 불가능하므로 발주처 컨택 시 1차로 확인해야 합니다.

셋째, 계약방법과 견적 모드 — 사업비 4,980만원은 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내로 수의계약 적용 자체는 가능합니다. 다만 일반 기업 1인견적 한도 2천만원을 초과하므로 통상 2인 이상 견적 비교 방식이 적용됩니다. 여성기업 또는 장애인기업 우대 자격 보유 시 여성기업지원법 9조·장애인기업활동촉진법 9조의2에 따라 1인견적 한도가 5천만원으로 상향되어 단독 견적이 가능합니다(4,980만원 < 5,000만원).

가격 시뮬레이션

공사비 산정 도구는 우레탄 도막방수 3중 공법 + 표준 면적 250㎡ 기준으로 다음 단가표를 산출합니다.

도구의 면적 시나리오 3종(200·250·300㎡)은 다음과 같이 산출됩니다. 단 본 공고의 추정 시공 면적은 700~1,200㎡로 도구 default 범위를 크게 벗어나므로 아래 표는 단가 구조 참고용이며, 실제 도급 4,980만원 대비 견적 비율을 별도로 산정합니다.

본 공고 사업비 49,800,000원 대비 견적 시나리오 3종은 다음 비율을 권장합니다.

본 공고는 사업비가 공개된 수의계약이므로 발주처가 사업비에 가까운 견적 중 적정가를 선택할 가능성이 큽니다. 너무 낮으면 품질 의심, 너무 높으면 탈락 양면 위험이 있으며 표준형(92%)이 기본 권장 시작점입니다.

차별화 포인트

본 공고에 특화된 차별화 포인트 다섯 가지를 견적서·제안서에 반영합니다.

먼저, 사무동 운영 중단 최소화 시공 계획을 제시합니다. 서울기록원 사무동은 평일 업무시간 직원이 상주하는 운영 시설로, 옥상 시공 중 사무동 입주 직원의 업무 환경(소음·진동·휘발 자재 냄새)을 보호하는 계획이 필수입니다. 야간·휴일 또는 주중 휴관일을 활용한 단계별 시공으로 운영 차질을 최소화하는 공정표를 견적서에 첨부합니다.

다음으로, 기록물 보존 시설 인접 친환경 자재 채택을 어필합니다. 서울기록원은 공공 기록물 보존 시설로, 휘발성 유기화합물(VOC) 확산이 보존 자료에 영향을 줄 우려가 있습니다. 저VOC 인증 우레탄 도막재와 수용성 프라이머를 채택하고 자재 인증서를 견적서에 동봉해 보존 환경 보호 의지를 보여줍니다.

셋째, 직영 자체시공으로 책임 시공 보장입니다. 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 업체로서 옥상 바탕정리부터 우레탄 상도까지 전 공정을 자체 인력으로 시공합니다. 하도급 없는 단일 책임 구조로 하자 발생 시 즉시 대응이 가능합니다.

넷째, 공정별 사진·기록 보고 체계입니다. 철거·바탕정리·프라이머·중도·상도·양생 각 단계별로 사진과 두께 측정 기록을 발주처 담당자에게 일일 보고합니다. 공공 시설 시공 시 행정 검수 대응 자료로 활용 가능하며 하자 분쟁이 발생할 경우 시공 사실 입증 자료가 됩니다.

마지막으로, 동절기·우천기 회피 일정을 명시합니다. 우레탄 도막방수는 5°C 이하 또는 강우 직전·직후 시공 시 양생 불량·박리 위험이 있으므로 시공 가능 일정대(5월 하순~7월 상순 또는 9월 하순~10월 중순)를 견적서에 명시한 공정표를 제출합니다.

실행 액션과 일정

응찰 의사결정의 출발점은 발주처 컨택입니다. 다음 4단계 액션을 권장합니다.

첫째, 2026년 5월 23일까지 서울기록원 운영지원과(02-350-5633)에 전화 컨택을 완료합니다. 통화 시 다섯 가지를 확인합니다. 견적 요청 시점과 견적서 제출 마감일, 지역 제한 적용 여부, 시방서·도면 자료 수령 가능 여부, 시공 가능 시간대(평일·야간·휴일), 시공 면적·기존 방수층 정보입니다. 통화 답변에 따라 응찰 진행 또는 포기를 즉시 판단합니다.

둘째, 2026년 5월 27일까지 현장 실측을 완료합니다. 옥상 전체 면적을 도면 또는 줄자·레이저 거리계로 실측하고, 기존 방수층 박리 상태를 4개 구역 이상 점검합니다. 사진과 두께 측정 기록을 확보합니다.

셋째, 견적 산출 시 공정별 분리 견적을 작성합니다. 철거·바탕정리·프라이머·보강포·중도·상도·폐기물처리·산업안전보건관리비를 항목별로 분리하고, 견적서 하단에 '우레탄 노출형 3T·실측 면적 기준이며 시방서 추가 명시 사항 발생 시 별도 협의' 단서 조항을 명시합니다.

넷째, 견적 제출 시 다음 자료를 동봉합니다. 견적서, 산출내역서, 공정표, 도장·습식·방수·석공사업 면허증 사본, 최근 3년 옥상 방수 시공실적증명원, 저VOC 자재 인증서, 4대보험 가입증명, 사무동 운영 중단 최소화 안전관리계획서입니다.

발주처 답변 결과 지역 제한·자격 미달이 확인되면 본 건은 응찰을 포기하고, 서울기록원의 향후 유사 발주를 동일 패턴으로 추적 큐에 유지합니다.