서울 용산구 한남빗물펌프장 지붕방수작업 외 3건 시설물 정비 — 옥상 방수 견적 요청

공고 한눈에

본 공고는 서울특별시 안전건설교통국 치수과가 발주한 한남빗물펌프장 지붕방수작업 외 3건 시설물 정비 견적요청입니다. 서울시계약마당에 게시되었으며 사업비는 25,000,000원, 계약방법은 수의계약입니다. 시공 대상은 용산구 한남빗물펌프장 1개 시설로 단일화되어 있고 담당 부서 직통은 02-2199-7922입니다.

공고 본문은 178자로 짧고 첨부 파일은 0건입니다. 시방서·내역서·도면이 모두 비공개 상태로 옥상 실 면적·공법·자재 등급·외 3건의 세부 내역이 외부에서 확인되지 않습니다. 게시 시점은 2026년 3월로 표기되어 있으며 마감일은 본문에 명시되어 있지 않습니다.

게시일과 본 자료 작성 시점 사이에 약 70일 간격이 있어 견적 접수가 이미 마감되었을 가능성이 매우 큽니다. 응찰 검토 전 발주처 직통 컨택으로 마감 여부와 재공고 일정 확인이 가장 먼저 필요한 단계입니다.

공사 범위 정리

공고 제목은 한남빗물펌프장 지붕방수작업 외 3건 시설물 정비 한 줄이며 본문 description은 '지붕방수작업 외 3건 공사'로 동일 표현이 반복됩니다.

빗물펌프장 옥상은 상시 자외선·우수에 노출되는 슬래브로 노출형 우레탄 도막방수 3중(상도·중도·하도) 공법이 표준입니다. 시트방수보다 부분 재시공·점검 용이성에서 유리해 펌프장·정수센터·하수처리장 같은 수처리 시설에 통상 채택됩니다. 다만 시방서가 비공개이므로 자재 두께·등급·KS 규격은 발주처 컨택과 시방서 추가 공개로 확정해야 합니다.

외 3건 시설물 정비는 통상 옥상 방수와 동반되는 옥상 드레인 정비·페데스탈 보수·코킹 충전·옥상 보호도장 또는 펌프장 부속 점검 일부가 후보입니다. 다만 방수 외 공정(전기·기계·조경 등)이 포함될 가능성도 있어 응찰 의사결정 전 직접 확인이 필요합니다.

옥상 실 면적은 한남빗물펌프장이 한강 본류 한남대교 인근 우수 배수 시설인 점을 고려하면 200~600㎡ 범위로 추정됩니다. 본 자료의 가격 산출은 공사비 산정의 default 면적(200/250/300㎡) 기준이며, 실측 면적 확정 후 공사비 산정 단계 재산출이 필요합니다.

자격 요건 점검

본 공고는 사업비 25,000,000원으로 전문공사 수의계약 한도(1억) 이내이며 일반 1인견적 한도(2천만 원)는 초과합니다. 지방계약법 시행령 제25조·제26조에 따라 본 사업비 구간은 2인견적 모드가 통상이며, 발주처가 관내 또는 사전 등록 협력사 풀에서 다수 업체에 견적을 요청하고 비교 채택하는 구조로 운영됩니다.

공고 본문에 면허 요건 명시는 없습니다. 다만 한도 초과 2인견적 관행상 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 업체 우선 호출 가능성이 높아 면허 요건 확인이 필요합니다. 사용자가 여성기업·장애인기업 우대 자격을 보유하면 1인견적 한도가 5천만 원으로 상향되어 1인견적 모드 진입이 가능합니다.

본건은 자치구 발주가 아니므로 자치구 단위 관내 요건은 아니며, 관외(서울 외) 본사는 견적 풀 미포함 위험이 있습니다.

계약방법이 수의계약이므로 적격심사·낙찰하한율 같은 경쟁입찰 절차는 적용되지 않습니다. 견적 가격 + 시공실적·재무·안전 자료 종합 평가로 채택이 결정됩니다.

공사비 산정

공사비 산정 단계 공사비 산정은 우레탄 도막 3중 공법, default 면적 200/250/300㎡ 기준으로 산출되었습니다. 표준형 시나리오(250㎡) 기준 직접비 8,266,250원 + 일관 495,975원 + 이윤 700,978원 + 부가세 946,320원 = 총 10,409,523원입니다.

단가표 (원/㎡, 2026년 상반기)

시나리오 비교

공고 사업비 25,000,000원과 시나리오 표준형 10,409,523원 사이 약 1,460만 원 격차의 주된 원인은 외 3건 시설물 정비가 합산된 통합 사업비라는 점입니다. 본 단가표는 옥상 방수 단일 공정 기준이며 외 3건 단가는 별도 합산이 필요합니다. 외 3건 내역 확정 + 실 옥상 면적(200~600㎡) 확정 후 공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M로 재산출하여 견적가를 사업비 수준에 맞춰 정렬해야 합니다.

차별화 포인트

수의 견적 단계의 차별화는 가격 외 신뢰 요소로 구성됩니다. 본 공고에 적합한 어필 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 수처리 시설 시공실적 증명 — 최근 3년 내 빗물펌프장·정수센터·하수처리장 등 수처리 시설 방수 실적증명원을 견적서에 첨부합니다. 동종 시설 누수 재발 방지 실적은 서울시 본부 발주처 신뢰도에 직접 가산됩니다.

둘째, 옥상 방수 + 부속 정비 통합 책임 — 지붕(옥상) 방수 주공종을 자사 직접 시공으로 단일 책임화하고, 외 3건 시설물 정비 중 옥상 부속 범위는 동일 면허로 흡수합니다. 발주처가 별도 업체 조정 부담 없이 단일 채널로 마감할 수 있는 구조를 견적서에 명시합니다.

셋째, 펌프장 가동 중 시설 보양 계획 — 빗물펌프장은 강우 대비 상시 가동 시설이므로 옥상 시공 중 펌프장 내부 자재 낙하·이물질 유입 방지가 채택의 핵심 보조 요인입니다. 안전망·비산방지막·자재 양생 격리 계획을 시공계획서에 포함하고 일일 점검 체크리스트를 견적서에 첨부합니다.

넷째, 장마 전 단기 완공 공정표 — 본 자료 작성 시점(5월 중순) 기준 장마(6월 말~7월 초) 전 완공이 가능한 단기 공정표를 제시합니다. 방수 시공은 우천 시 양생 불가로 장마 후 시공은 7월 말 이후로 밀려 펌프장 가동 부담이 커집니다.

다섯째, 재무·안전 증빙 + 하자보수 보증 — 부채비율·유동비율 등 재무평가 자료와 4대보험·산재보험 가입증명을 견적서와 함께 일괄 제출하고 건설산업기본법 시행령 별표 4 방수공사 하자담보 3년을 명시합니다.

실행 액션

본 공고는 마감 경과 추정 + 외 3건 내역·자격·지역제한·시방서 비공개 상태이므로 발주처 컨택이 모든 후속 액션의 출발점입니다.

1순위 — 마감 여부 확인 (2026-05-20 17:00 이내)
안전건설교통국 치수과 직통 02-2199-7922로 본 공고 마감일과 현재 견적 접수 상황, 재공고 여부를 확인합니다. 마감 경과 확인 시 차기 동일 발주(한남·뚝섬·반포 등 빗물펌프장 정비)를 모니터링 대상으로 전환합니다.

2순위 — 외 3건 내역·자격·지역제한 확인 (2026-05-20 17:00 이내)
외 3건 시설물 정비의 세부 부위·공정·면허 범주, 응찰 업체 면허 요건, 지역제한(서울 관내 본사 한정 여부), 견적 요청 풀 운영 방식(사전 등록 협력사 한정 여부)을 직접 확인합니다. 풀 미포함 또는 타 면허 공정 포함 확인 시 응찰 재검토.

3순위 — 시방서·면적 자료 요청 (2026-05-22 이내)
견적 정확도 확보를 위해 시방서·내역서·옥상 평면도 또는 실 면적 자료 추가 공개를 요청합니다. 자료 확보 후 공사비 산정를 실측 면적 기준으로 재산출하고 외 3건 단가를 별도 합산해 공고 사업비 25,000,000원 수준에 견적가를 정렬합니다.

4순위 — 응찰 가능 확인 시 견적서·증빙 일괄 제출 (2026-05-25 이내)
응찰 가능 확인 시 견적서·산출내역서·시공계획서·실적증명원·하자이행보증 발급 가능 확인서·재무·안전 증빙을 일괄 제출합니다. 2인견적 모드는 1차 제출가가 채택에 직접 영향을 주므로 1회 제출에 모든 증빙을 포함하는 것이 채택 가능성을 높입니다.

5순위 — 마감 경과 시 후속 발주 모니터링 (2026-06-30 이내)
마감 경과 확정 시 서울시 안전건설교통국 치수과 산하 빗물펌프장 차기 정비 발주를 서울시계약마당에서 모니터링합니다. 본 분석을 사전 컨텍스트로 활용해 차기 동일 발주 신속 견적 제출.