서울특별시 2026학년도 중앙고 4개동 옥상방수공사 (옥상 · 관급 방수재 지급) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 1.53억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 관내 제한 가능성 (미확정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 4개 동 옥상방수공사 (방수 자재 관급 분리발주 추정) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T (자재 관급 시 노무 위주) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (관급 자재 분리 시 도급은 노무·부속 위주) / 2026 |
| 기존 방수층 부분 철거·바탕정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110, 폐기물 별도) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 가설 안전난간·작업로 (4개 동) | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 중앙고등학교가 2026년 5월 20일 나라장터에 등록한 2026학년도 중앙고 4개동 옥상방수공사 발주계획입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 건축, 공사지역은 서울특별시로 명시되어 있습니다. 업무유형은 신규(단기)이며 계속비전환 사업입니다.
금액 구조가 특징적입니다. 발주도급금액(시공)이 152,955,000원, 발주관급자재비가 176,741,000원으로 발주합계가 329,696,000원입니다. 관급자재비가 도급보다 큰 구조는 방수 주자재(우레탄 도막방수재 등)를 발주처가 관급으로 분리 지급하는 방식으로, 시공 업체의 투찰 대상은 도급금액 152,955,000원입니다. 즉 응찰자는 자재 조달 부담 없이 시공 노무·경비·부속자재 중심으로 견적을 구성합니다.
발주계획 단계이나 발주시기가 2026년 5월로 도래했고 사전규격·입찰공고 번호가 미부여라 입찰공고 게시가 임박했습니다. 첨부는 0건으로 시방서·도면·관급자재 내역은 입찰공고 시점에 공개됩니다. 시설명 좌표가 검색되지 않아 중앙고등학교의 정확한 위치는 입찰공고 현장 주소로 확정해야 합니다.
투찰 대상 발주도급금액 152,955,000원은 전문공사 수의계약 한도(1억원)를 초과하므로 제한경쟁이 확정된 사실입니다. 방수 자재 176,741,000원은 관급으로 분리발주되어 투찰 대상에서 제외되므로, 응찰자는 도급 기준으로만 가격을 산정합니다.
낙찰하한율은 지방계약법 시행규칙 적격심사 표준인 89.745%로 적용 추정되며, 도급금액 기준 낙찰하한 금액은 약 137,269,465원입니다. 적격심사 평가 항목은 시공경험·경영상태·기술능력·신인도·입찰가격 다섯 축으로, 학교 다동 옥상방수 실적과 신용평가등급, 기술자 보유가 정량 점수에 직결됩니다.
발주처는 서울특별시교육청 산하 중앙고등학교로, 교육청 발주 + 제한경쟁 + 적격심사 조합은 통상 시·도 단위 지역제한을 함께 적용하는 경향이 있습니다. 공사지역이 서울특별시로 명시되어 있어 입찰참가자격에서 서울 관내 본사로 좁혀질 가능성이 있으므로, 지역제한 항목 확인이 응찰 가능 여부의 핵심 변수입니다. 관급자재가 큰 비중이라 자재 검수·연계 일정도 시공 공정과 맞물려 관리해야 합니다.
4개 동 옥상 합산 면적은 약 2,800~3,800㎡ 범위로 추정됩니다. 발주합계 329,696,000원(도급 152,955,000 + 관급자재 176,741,000)을 관급자재를 포함한 우레탄 도막방수 종합단가 약 9만~11만원/㎡로 역산한 결과로, 4개 동에 분산됩니다. 관급자재비가 도급보다 큰 점은 자재 단가가 높은 우레탄 도막방수재가 대량 투입되는 대면적 옥상방수임을 시사합니다.
공법은 학교 옥상방수의 표준인 우레탄 도막방수가 유력하며, 관급으로 지급되는 방수 주자재 규격이 공법을 사실상 결정합니다. 관급자재 내역에서 우레탄 도막방수재의 종류(노출형·비노출형, KS 규격, 두께)를 확인하면 공법과 시공 방식이 확정됩니다. 도급은 자재가 관급이므로 바탕정리, 기존 방수층 철거, 프라이머·보강포 등 부속자재, 도막 시공 노무, 가설, 폐기물 처리로 구성됩니다.
본 자료의 단가표와 시나리오는 시방서·관급자재 내역이 미공개된 시점의 -3 단계 기준값으로, 실제 발주 규모와 직접 비교되지 않습니다. 입찰공고가 공개되면 4개 동 실 면적과 관급자재 품목을 기준으로 도급 투찰가를 재산정해야 정확합니다.
발주시기 2026년 5월이 도래했고 사전규격·입찰공고 번호가 미부여라 입찰공고 게시가 임박했습니다. 따라서 본 건의 추적 전략은 발주계획번호 R26DD20765503을 기준으로 나라장터 입찰공고 페이지를 일 1회 이상 확인하면서 게시 즉시 시방서·도면·수량산출서·관급자재 내역을 다운로드하는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째 지역제한 범위(서울 관내인지 무제한인지). 둘째 시공능력평가액 기준 금액. 셋째 면허 요구사항. 넷째 관급 방수 자재의 품목·규격과 시공자격 요구 여부. 다섯째 4개 동 옥상 면적과 공법입니다. 특히 관급자재가 특정 자재사 제품으로 시공자격을 요구하면 사전 확인이 필요합니다.
중앙고등학교 시설 담당자에게는 입찰공고 게시 직후 문의로 현장설명회 일정과 현장 확인 시점을 확인합니다. 4개 동 다동 공사는 현장 확인 없이 정확한 투찰가가 어려우므로 현장설명회 참석을 우선합니다.
최우선 액션은 발주계획번호 R26DD20765503으로 나라장터 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 발주시기가 도래해 공고가 임박했으므로 2026년 5월 27일까지 일 1회 모니터링을 지속하고, 게시되면 즉시 입찰참가자격·관급자재 내역·시방서·추정가격·입찰서 마감일시를 확인합니다.
부가 액션으로 적격심사 자체 점수 산출을 병행합니다. 최근 학교·공공기관 다동 옥상방수 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 적격심사 세부기준 항목별로 정리하고 부족 항목은 보강 계획을 세웁니다. 관급 방수재 시공 경험이 있으면 자료로 정리해 둡니다.
입찰공고 게시 후에는 시방서·관급자재 내역 기준으로 4개 동 옥상 면적과 도급 구성을 확정해, 투찰 대상 도급 152,955,000원 기준 89.745% 이상(약 137,269,465원) 정확 투찰가를 산정합니다. 지역제한이 서울 관내로 확정되고 본사가 충족하면 응찰을 진행하고, 관외 본사로 불가하면 서울·수도권 학교 옥상방수 발주를 추적 큐에 유지합니다.