서울특별시 산악문화체험센터 시설 방수 및 화장실 설비 교체 공사 (미상) 서울시계약마당 견적요청 수의계약 · 1인 공고입니다. 도급금액은 1,914만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 산악문화체험센터 시설 방수 | - |
| 설비교체 | 화장실 설비 교체 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC001 도장×2 + HC002 보강포 + HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + 자재) / 2026 |
| 바탕정리 (HS110) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110) / 2026 |
| 프라이머 1코트 (HS120) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보강포 (HC002) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC002) / 2026 |
| 우레탄 도막 코팅 1코트 (HC001) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC001) / 2026 |
| 화장실 설비 1세트 교체 (변기·세면대·수전) | - | 식 | 시장 평균 시세 추정 (실측 후 갱신 필요) / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시(본청) 관광체육국 체육진흥과가 서울시계약마당에 게시한 산악문화체험센터 시설 방수 및 화장실 설비 교체 공사 견적요청입니다. 사업비는 19,140,000원(약 1,914만원), 계약방법은 수의계약, 게시일은 2026년 1월입니다. 담당 연락처는 02-2133-2748로 명시되어 있습니다.
사업비 1,914만원은 지방계약법 시행령상 일반기업 1인견적 한도(2,000만원) 이내 규모로, 발주처 재량으로 1개 시공자에게 단독 견적을 요청할 수 있는 범위입니다. 방수 주공종은 도장·습식·방수·석공사업 면허(G2B 4992) 영역에 해당하고, 화장실 설비 교체는 기계설비공사업 영역에 일부 걸치는 복합 공사입니다.
공고 게시일이 2026년 1월로 본 분석 시점(2026년 5월) 기준 약 4개월이 경과한 상태입니다. 첨부 파일이 0건이고 시방서·도면·과업지시서 모두 비공개이며, 견적서 접수 마감일도 명시되어 있지 않습니다. 따라서 본 건 진행 상태가 견적 수신 대기인지, 이미 시공자가 선정되어 계약이 체결된 후인지를 견적 진행 전 발주처 전화 문의로 우선 확인해야 합니다.
본 건 사업명은 '산악문화체험센터 시설 방수 및 화장실 설비 교체 공사'로 두 공정이 복합되어 있습니다.
첫째, 방수 시공 부위입니다. 옥상 슬래브인지, 외벽인지, 화장실 내부 바닥·벽인지, 또는 복수 부위인지 미공개 상태입니다. 부위에 따라 자재·공법·시공 난도가 모두 달라집니다.
둘째, 방수 시공 면적입니다. 사업비 1,914만원에서 화장실 설비 교체분(통상 변기·세면대·바닥타일 교체 600~800만원대)을 제외하면 방수 예산 약 1,000~1,300만원 수준이고, 우레탄 도막 3중 종합단가 약 40,000원/㎡로 역산 시 250~330㎡ 범위가 도출되지만 부위에 따라 편차가 큽니다.
셋째, 적용 공법과 자재입니다. 사업비 규모상 우레탄 도막 3중 노출형 채택 가능성이 가장 높으나 시방서 공개 시점에 확정됩니다.
넷째, 화장실 설비 교체 범위입니다. 변기만인지, 세면대·수전·바닥타일·배관 일체인지에 따라 견적 금액이 크게 달라집니다.
다섯째, 산악문화체험센터 정확 주소입니다. 현장 실측을 위해 정확한 위치 확인이 필요합니다. 서울시 관광체육국 체육진흥과 산하 시설로 추정되나 본 분석에서는 주소·좌표 모두 비공개로 두었습니다.
본 공고는 면허·지역·우대자격 요건을 공고 본문에 명시하지 않았습니다. 그러나 방수 주공종 + 사업비 1,914만원 규모에서는 다음 자격이 묵시적으로 요구됩니다.
면허: 도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992) 보유가 1차 요건입니다. 방수 자체 시공이 가능한 면허로, 화장실 바닥·벽 타일 교체는 면허 범위 내 자체 시공이 가능합니다. 다만 화장실 변기·세면대·배관 교체는 기계설비공사업 영역에 해당하므로 협력업체 위탁이 필요합니다.
수의계약 견적요청은 지역제한이 적용되지 않는 경우가 일반적이나, 발주처 재량으로 인접 시공자 우선 선정 경향이 있을 수 있습니다.
계약방법: 수의계약 1인견적 한도(일반기업 2,000만원) 이내 사업비로 발주처가 1개 시공자에게 단독 견적을 요청할 수 있는 구조입니다. 적격심사·낙찰하한율은 적용되지 않으며, 견적가격은 사업비 한도 내 자유 산정 후 발주처와 협상하는 방식입니다.
1차 관문은 발주처 견적 발송 대상에 진입하는 것입니다. 수의계약 1인견적은 발주처가 기존 거래 시공자 또는 인근 면허 보유 시공자 1~2개사에 견적을 발송하는 구조이므로, 사전 컨택과 시공실적·면허 자료 제출이 견적 대상 풀 진입의 핵심입니다.
방수 분야 견적 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준 우레탄 도막 3중 노출형이 직접단가 33,065원/㎡(노무 21,065원/㎡ + 자재 12,000원/㎡)이며, 여기에 일관관리비 6% + 이윤 8% + 부가세 10% 표준 가산 구조를 적용합니다.
단가 표 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기)
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | HC001×2 + HC002 + HS110 + HS120 |
| 바탕정리 | 0 | 8,300 | HS110 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | HS120 |
| 보강포 1매 | 1,000 | 2,270 | HC002 |
| 우레탄 도막 1코트 | 4,500 | 3,967 | HC001 |
| 화장실 설비 1세트 (변기·세면대·수전) | 2,000,000 | 1,500,000 | 식 단위, 시장 시세 추정 |
default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과, 방수분 단독)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접공사비 | 일관 6% | 이윤 8% | VAT 10% | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 (small) | 200 | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| 표준형 (standard) | 250 | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| 고가형 (large) | 300 | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
방수분 단독 default 시나리오는 832만원(200㎡)에서 1,249만원(300㎡) 범위입니다. 사업비 19,140,000원에서 표준형 방수분 1,041만원을 제외하면 약 873만원이 화장실 설비 교체분 예산으로 남으며, 변기·세면대·수전 1세트 교체 + 바닥·벽 타일 부분 보수 견적에 부합하는 수준입니다.
수의계약 1인견적은 적격심사·낙찰하한율이 적용되지 않으므로 견적가격은 사업비 한도 내에서 자유롭게 산정 가능하나, 발주처가 예산 검증 단계에서 표준시장단가 대비 과도한 견적은 반려할 수 있으므로 표준단가 인용 + 단가 산출서 첨부가 견적 채택 확률을 높입니다.
본 건은 방수와 화장실 설비 교체가 복합된 공사로, 발주처 입장에서 시공자가 분리되면 공정 충돌·재방수 위험·하자보수 책임 분산 문제가 발생합니다. 방수+설비 패키지 단일 시공자 견적 제안이 가장 큰 차별화 요인이며, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 협력 설비업체 운영 체계 보유 시 발주처 행정 부담 경감과 공기 단축에 직결됩니다.
둘째, 도장·습식·방수·석공사업 면허(G2B 4992) 충실은 본 공고의 1차 자격 통과 요건입니다. 방수 주공종 자체 시공으로 하도급 비중을 최소화하면 발주처 신뢰도 가점에 직결됩니다.
셋째, 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기반 적정 견적은 발주처 예산 검증 단계 통과에 유리합니다. 우레탄 도막 3중 직접단가 33,065원/㎡ + 일관 6% + 이윤 8% + 부가세 10% 표준 구조로 단가 산출서를 첨부하면 견적 채택 확률이 상승합니다.
넷째, 공공시설 운영 시간대 분리 시공 계획은 산악문화체험센터가 시민 이용 시설이라는 점에서 중요합니다. 시설 운영시간 외 또는 휴관일 집중 시공으로 민원·안전 위험 최소화를 견적서에 명시하면 발주처 평가에 가점됩니다.
다섯째, 동종 시설 시공 실적은 서울시 산하 체육·문화시설 방수 또는 화장실 설비 교체 경험이 있는 경우 시공실적증명원·준공확인서를 견적서에 첨부해 발주처 신뢰도를 확보합니다.
최우선 액션은 2026년 5월 22일까지 관광체육국 체육진흥과 02-2133-2748 전화 문의를 완료하는 것입니다. 본 건 진행 상태(견적 수신 대기/시공자 미선정/이미 계약 체결)를 우선 확인하고, 견적 수신 대기 상태이면 시공 부위·면적·화장실 설비 교체 범위·견적서 접수 마감일·산악문화체험센터 정확 주소를 함께 확인합니다. 통화 시 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 + 동종 시설 시공 실적 자료 송부 의사를 표명해 견적 대상 풀 진입 가능성을 높입니다.
부가 액션 1은 5월 25일까지 산악문화체험센터 현장 실측을 완료하는 것입니다. 발주처 협의 후 방수 부위(옥상 슬래브·외벽·화장실 바닥·드레인 부위) 면적을 측정하고, 기존 방수층 상태(부분 보수 vs 전면 철거)와 화장실 설비 노후 상태·교체 대상 항목을 파악합니다. 실측 결과를 기반으로 견적을 재산정합니다.
부가 액션 2는 5월 27일까지 방수 + 설비 패키지 견적서를 작성해 발주처에 제출하는 것입니다. 실측 면적 기반 우레탄 도막 3중 방수 견적과 화장실 설비 1세트 교체 견적을 합산해 사업비 19,140,000원(부가세 포함 추정) 범위 내에서 견적서를 구성하고, 단가 산출서·표준시장단가 인용 자료·시공실적증명원·면허증을 첨부해 제출합니다. 발주처가 이미 계약을 체결한 상태이면 본 건은 종결 처리하고, 차기 서울시 산하 체육·문화시설 방수 발주 추적 큐에 본 시설을 유지합니다.