강원 인제군 부평초등학교 급식소 옥상 방수 파손 보수 공사 — 옥상 · 도막방수

공고 개요

본 건은 강원도인제교육지원청이 학교장터(S2B)를 통해 발주한 부평초등학교 급식소 옥상 방수 파손 보수 공사 견적요청입니다. 거래구분은 총액계약(공사), 분류는 미장·방수·조적공사, 예가방법은 비예가로, 발주처가 제출된 견적가격을 비교 검토한 뒤 품질 등을 고려해 계약상대자를 결정하는 방식입니다. 견적제출 공급업체는 전체공개로 지역 제한이 걸려 있지 않습니다.

공사 현장은 강원특별자치도 인제군 남면 신남로94번길 7에 위치한 부평초등학교이며, 견적요청 담당자는 김은정입니다. 방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 면허·공종·지역 세 조건이 모두 부합하는 소규모 단독 시공 건입니다.

다만 견적 접수 마감일, 정확한 파손 범위와 시공 면적, 시방서·도면이 본문에 공개되지 않았습니다. 게시 후 6일이 경과한 상태이므로, 견적서 제출 전 발주처 확인과 현장 실측이 가장 먼저 이뤄져야 합니다.

작업 범위 확인

공사명에 명시된 **'파손 보수'**는 급식소 옥상의 기존 방수층이 손상된 부위를 보수하는 작업을 의미합니다. 옥상 전면 재시공이 아니라 누수·들뜸·균열이 발생한 부분을 보수하는 형태일 가능성이 높으며, 이 경우 시공 면적은 옥상 전체보다 작아질 수 있습니다. 반대로 손상이 광범위하면 전면 보수로 확대될 수 있어, 정확한 시공 범위는 현장 실측 없이는 확정되지 않습니다.

본문 물품·규격 칸에 **'총액견적요청(첨부파일참조)'**이 표기되어 있으나 첨부 시방서·도면 데이터가 확인되지 않습니다. 따라서 다음 두 가지를 견적서 작성 전에 반드시 확인합니다.

• 기존 방수층의 종류와 상태: 우레탄 도막인지, 시트방수인지, 노출형인지에 따라 동일 자재로 매칭 보수가 가능한지, 손상부를 부분 철거한 뒤 신설해야 하는지가 갈립니다.
• 파손 범위와 바탕 상태: 콘크리트 바탕의 균열·박리·중성화 진행 정도에 따라 바탕 정리 공정의 비중이 달라집니다.

급식소는 조리·배식이 이뤄지는 공간 위에 위치하므로, 누수가 있었다면 식품위생 측면에서 보수 시급성이 큰 시설입니다.

규모 및 공법 추정

부평초등학교 본관은 건축면적 약 2,122㎡(연면적 3,002㎡, 지상 2층, 철근콘크리트구조)이며 1971년 허가된 사용연수 약 55년의 노후 건물입니다. 급식소동은 본관과 별개의 소규모 동으로 보이나 본문에 면적이 공개되지 않아, 학교 급식소 옥상 부분 보수의 통상 범위인 **200~300㎡(표준 250㎡)**를 기준으로 산정합니다.

공법은 **우레탄 도막방수 3중(상도+중도+하도)**을 표준으로 적용합니다. 손상부 부분 보수 시 기존 방수층과의 접착·이음 처리가 우레탄 도막에 유리하기 때문이며, 시트방수는 부분 보수 시 이음부 처리가 까다로워 통상 채택되지 않습니다.

건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준 노무비와 시중 자재 시세를 적용한 면적 시나리오별 시공 원가는 다음과 같습니다.

단가는 우레탄 도막 3중 기준 직접비 33,065원/㎡(노무 21,065원 + 자재 12,000원)에 일반관리비 6%, 이윤 8%, 부가가치세 10%를 적용한 값입니다. 실측 면적과 파손 범위가 확정되면 이 단가표를 기준으로 도급금액을 조정합니다.

자격 요건 점검

본 견적요청은 면허·지역·금액 세 축에서 방수업체에 유리합니다.

• 면허: 분류가 미장·방수·조적공사로, 도장·습식·방수·석공사업 면허로 직접 시공이 가능합니다. 공고문에 면허 요구가 명시되지는 않았으나 학교 공공발주는 통상 면허 보유 업체를 견적 대상으로 합니다.
• 지역: 견적제출 공급업체가 전체공개로 설정되어 지역 제한이 없습니다. 다만 강원 인제 권역 외 본사는 현장 실측·시공 동선·자재 운반에서 관내 업체보다 불리하므로 견적가에 이를 반영합니다.
• 금액: 표준 250㎡ 기준 약 1,041만원으로 전문공사 1인견적 한도 2,000만원(여성기업 등 우대 시 5,000만원) 이내입니다. 견적가격 비교 후 단독 수의계약 체결이 가능한 규모입니다.

방수공사가 주공종이므로 별도 협업 없이 단독 시공으로 이행할 수 있습니다.

견적 전략

본 건은 예정가격이 공개되지 않는 비예가 견적 비교 방식입니다. 발주처가 복수 견적을 받아 가격과 품질을 함께 검토하므로, 단순 최저가보다 근거가 명확한 견적서가 유리합니다.

• 단가 분리 표기: 노무비(우레탄 도막 3중 21,065원/㎡)와 자재비(12,000원/㎡)를 분리하고, 일반관리비·이윤·부가가치세를 단계별로 분해해 제시합니다. 표준시장단가 출처를 명기하면 가격 신뢰도가 올라갑니다.
• 실측 기반 면적 확정: 파손 범위를 실측해 손상부만 보수할지 옥상 전면을 보수할지 명확히 하고, 면적에 따른 도급금액을 제시합니다.
• 관외 출장비 별도 항목화: 본사가 시공 권역 밖이면 자재 운반·체류비를 단가에 녹이지 않고 별도 항목으로 분리 표기합니다. 단가 자체를 부풀리면 가격 경쟁에서 불리합니다.

표준 250㎡ 기준 약 1,041만원을 기준선으로 하되, 실측 면적과 기존 방수층 상태에 따라 833만~1,249만원 범위에서 조정합니다.

즉시 실행 사항

견적 마감일이 공개되지 않았고 게시 후 6일이 지났으므로 발주처 확인이 가장 시급합니다.

1. 발주처 컨택(최우선): 강원도인제교육지원청 견적요청 담당 김은정 또는 부평초등학교 행정실에 연락해 견적 접수 마감일과 경과 여부, 견적 요청 업체 수, 시방서·도면 제공 여부, 현장 실측 가능 일정을 확인합니다.
2. 현장 실측: 급식소 옥상을 방문해 파손 범위와 시공 면적을 실측하고, 기존 방수층 종류·박리 정도·균열 분포를 확인합니다. 실측 사진과 단면 메모를 견적서에 첨부합니다.
3. 시방서 확보: 발주처에 시방서·작업내역서·옥상 평면도 송부를 요청하고, 미제공 시 견적서에 추정 작업 범위를 명기합니다.
4. 견적서 제출: 실측·시방 확인 후 단가표와 비용 분해, 동종 실적, 면허증을 함께 제출합니다.

견적 마감일이 이미 경과한 경우 같은 발주처의 후속 학교 시설 보수 견적요청을 추적 대상으로 유지합니다.