강원특별자치도 화천군 상서중학교 관사 옥상 방수 공사 (옥상 · 공고 본문에 공법·자재·두께·KS 규격·기존 방수층 상태 등 시공 사양이 일절 명시되지 않음) 학교장터 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 공사(방수공사 — 옥상) | 화천상서중학교 관사 3호 옥상 방수공사 1식. 공법·자재·면적·시공 범위는 공고 본문 및 첨부에서 모두 미공개. 응찰자가 현장 확인 후 공법 제안 및 총액 견적 제출. | 1.0 식 |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 (HC001 도장 노무) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 바탕정리 노무 (HS110) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 프라이머 도포 노무 (HS120) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 우레탄 자재 (코트당) | 4,500 원 | 원/㎡·코트 | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 프라이머 자재 | 2,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 80 % | 832 만원 | - |
| 권장형 | 100 % | 1,040 만원 | - |
| 안정형 | 120 % | 1,249 만원 | - |
본 공고는 강원특별자치도 화천군 소재 화천상서중학교가 학교장터에 게시한 관사 3호 옥상 방수공사 견적요청입니다. 공고 게시일은 2026년 5월 19일 01:38, 계약기간은 2026년 5월 19일부터 2026년 6월 12일까지 약 25일 단기 공정입니다. 견적요청자는 행정실 류민정입니다.
공고 본문 핵심 단서는 다음과 같습니다. 거래구분은 총액계약, 예가방법은 단일예가, 계약상대자결정은 견적가격 비교 검토 후 품질 등을 고려해 결정, 견적제출 공급업체는 전체공개, 납품장소는 직접입력으로 '상서중학교 관사 3호' 명시. 선택요청사항은 내역서 / 직접생산확인서 / 인·허가, 등록, 면허, 신고증 제출 요청. 주요 요청사항은 '안녕하세요 상서중학교 관사 옥상 방수공사 견적 요청드립니다.' 한 줄. 첨부는 미게시 상태로 도면·시방서·내역서는 응찰자가 현장 실측 후 직접 작성해야 합니다.
학교장터 시스템상 분류 라벨이 '가스시설공사'로 표기되어 있으나 견적서 제출요청명·납품장소·주요 요청사항이 모두 옥상 방수공사를 가리키므로 실제 공종은 **방수공사(전문건설업 도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992)**입니다. 사업비는 단일예가로 비공개되어 있어 견적 산출 시점에는 응찰자 자체 판단 + 현장 답사가 필수입니다.
본 분석에서는 좌표·건물 확인 단계 좌표 보강이 동명이 학교(대구광역시 달서구 상서중학교)에 잘못 매칭된 결과를 사용하지 않고 facility·agency 좌표 모두 null 처리했습니다. 공사비 산정 단계 자동 공사비 산정은 default 면적 200/250/300㎡ 기준 산출치를 인용하며 현장 실측 후 재산출이 권장됩니다.
본 공고는 견적 산출에 필요한 핵심 입력이 다수 미공개 상태로 응찰 전 확인이 필요한 항목이 큽니다.
첫째, 견적 접수 마감 일시가 본문 텍스트 추출 과정에서 누락되었습니다. 접수기간은 '시작일 13시 50분 ~ 마감일 23시 50분'으로 시각만 명시되고 마감 날짜가 빠진 상태로 학교장터 본 공고 페이지 직접 접속 또는 발주처 행정실 유선 확인이 필수입니다.
납품장소 '관사 3호'는 학교 부지 내 관사동 1개동을 가리키나 옥상 슬래브 면적은 미공개입니다. 학교 교직원 사택용 관사는 단독주택형 30~80㎡, 다세대 1동 80~200㎡ 범위가 통상이나 본 공고의 관사 3호 평형은 알려져 있지 않습니다.
노출형 우레탄 도막 3중인지, 보호몰탈 위 비노출 시트방수인지, 또는 기존 방수층 철거 후 재시공인지가 모두 응찰자 자체 판단으로 남겨져 있습니다.
넷째, 사업비·예산 한도가 단일예가로 비공개입니다. 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내 추정되나 학교 예산 라인상 구체 한도는 발주처 확인이 필요합니다.
다섯째, 기존 방수층 상태가 본문에 기술되지 않았습니다. 철거가 필요한 경우 단가에 demo_rate(1.5배 heavy / 1.0배 standard / 0.6배 light)가 반영되므로 견적 산출 시 demo_rate 명시가 필수입니다.
응찰 전 마감일 확정 + 현장 답사 1회 + 발주처 도면/실측 자료 보유 여부 확인의 세 가지가 우선 액션입니다.
본 공고는 응찰 자격 4축에서 다음과 같이 점검됩니다.
면허(scope·license 축): 옥상 방수공사 공종은 건설산업기본법 시행령 별표 1 전문건설업 '도장·습식·방수·석공사업'(G2B 4992)에 해당합니다. 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유사는 응찰 적합합니다.
지역(region 축): 견적제출 공급업체 '전체공개' 표기로 지역제한이 없습니다. 본사가 시공 권역 밖이어도 응찰 가능하나 시공 인력 동선·자재 운반 비용은 견적 산출 시 반영이 필요합니다. 강원 화천 현장까지의 이동 거리에 따라 야간·새벽 출동 비용 가산을 별도 산출하는 것이 권장됩니다.
일반 응찰 기준으로 진행됩니다.
계약방법(method 축): 수의계약 견적요청 + 단일예가 + 견적가격 비교 검토 + 전체공개. 통상 2인 이상 견적을 수령하여 가격·품질 비교 후 계약자 결정. 적격심사 대상이 아니며 낙찰하한율 적용도 없습니다. 단순 최저가가 아닌 품질 등도 고려되므로 견적서 + 내역서 + 면허증 + 직접생산확인서 동시 제출이 신뢰성 차별화 포인트입니다.
종합하면 응찰 자격은 조건부 적합입니다. 면허·공종·지역 매칭은 통과하나 마감 일시·면적·예산 모두 미공개 상태로 현장 답사 + 발주처 유선 확인 후 응찰 결정이 권장됩니다.
공사비 산정 단계 자동 공사비 산정 결과를 인용합니다. 본 공고는 시설 동 자동 식별이 되지 않아 default 면적 200/250/300㎡ 기준으로 산출되었습니다. 현장 실측 후 공사비 산정 단계 공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M 명령으로 재산출이 필요합니다.
㎡당 직접단가 (자재 + 노무) — 우레탄 도막 3중
| 항목 | 단가 | 출처 |
|---|---|---|
| 노무 합계 (바탕정리 + 프라이머 + 보강포 + 우레탄 도장 2회) | 21,065원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 자재 합계 (프라이머 + 보강포 + 우레탄 2코트) | 12,000원/㎡ | 시장 평균 시세 2026 |
| 직접 합계 | 33,065원/㎡ |
3시나리오 총 도급금액 (VAT 포함)
| 시나리오 | 면적(default) | 직접 | 일관관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총 도급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡(약 61평) | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원(약 833만원) |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원(약 1,041만원) |
| 고가형 | 300㎡(약 91평) | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원(약 1,249만원) |
위 산출은 default 면적 기준입니다. 학교 관사 1개동 옥상 실측 면적은 통상 30~80㎡ 범위로 default보다 현저히 작을 가능성이 큽니다. 실측 결과가 60㎡이면 동일 ㎡당 직접 단가 33,065원/㎡ 기준으로 직접비 약 198만원 + 일관관리·이윤·VAT 합산하여 총 도급 약 250만~300만원 수준으로 재산출됩니다.
공법별 ㎡당 직접 단가는 우레탄 도막 3중 33,065원/㎡, 우레탄 + 보호도장 약 38,000원/㎡, 시트방수 자착식 약 31,000원/㎡, 시트 + 보호몰탈 약 36,000원/㎡로 공법 선택이 견적 변동의 첫 번째 변수입니다. 현장 답사 후 공법 결정 → 면적 실측 → 공사비 산정 단계 재산출 → 견적서 작성의 순서를 따릅니다.
본 공고는 견적가격 비교 검토 + 품질 등 고려 결정 방식으로 단순 최저가가 아닙니다. 가격 전략은 다음 세 축으로 구성됩니다.
첫째, 면적 실측 후 산출. default 면적 기반 견적 그대로 제출 시 발주처 입장에서 과대 견적으로 인식될 위험이 있습니다. 학교 관사 1동 옥상 실측 면적(예: 50~80㎡)에 33,065원/㎡ 직접 단가를 곱한 뒤 일관관리 6% + 이윤 8% + VAT 10%를 순차 적용하여 총 도급금액을 산출합니다. 실측 60㎡ 가정 시 직접 1,983,900원 + 일관관리 119,034원 + 이윤 168,235원 + VAT 227,117원 = 총 약 2,498,286원.
둘째, 공법 옵션 동시 제시. 노출 우레탄 도막 3중 견적과 비노출 시트방수 + 보호몰탈 견적 2종을 옵션으로 동시 제출합니다. 발주처가 옥상 보행 빈도·자외선 노출 정도에 따라 선택할 수 있도록 옵션 폭을 넓힙니다. 두 공법 모두 공사비 산정로 산출 가능(method=우레탄 3중 / 시트방수 + 보호몰탈).
셋째, 내역서 + 일위대가 + 면허증 동봉. 선택요청사항의 '내역서 요청'에 대응하여 ㎡당 노무·자재 단가표를 첨부합니다. 단가 출처는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기로 출처 명기. 직접생산확인서 + 인·허가/등록/면허/신고증 동봉으로 발주처 검토 시 신뢰성 우위를 확보합니다.
견적 제출 시 최종 가격은 현장 답사 결과 + 발주처 예산 한도 확인 + 공법 결정 후 산출하며, 공사비 산정 단계 재산출 결과를 그대로 인용합니다. Claude 단계에서 임의 가격 조정은 적용하지 않습니다.
본 공고 응찰까지의 액션 순서는 다음과 같습니다.
1단계 — 마감일 확정 (즉시): 학교장터 본 공고 페이지를 직접 접속하여 견적 접수 마감 일시를 확인합니다. 본문 텍스트 추출 과정에서 마감 날짜가 누락되었으므로 페이지 본문 또는 발주처 행정실(화천상서중학교, 견적요청자 류민정) 유선 확인이 필수입니다. 마감이 임박(당일 또는 익일 23:50)했을 가능성이 높으므로 견적 작성 착수 전 마감 확인이 최우선입니다.
2단계 — 발주처 유선 확인 (당일): 면허 요건 구체(도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992 대응 여부) + 예산 한도(학교 시설보수비 라인) + 도면/실측 자료 보유 여부 + 기존 방수층 상태 정보 등 본문 미공개 항목을 행정실에 직접 확인합니다.
3단계 — 현장 답사 (마감 이전): 강원특별자치도 화천군 화천상서중학교 관사 3호 옥상을 직접 답사합니다. 옥상 슬래브 면적·파라펫 입면·기존 방수층 종류·열화 상태·드레인 위치·접근 동선을 측정·기록합니다. 시간 여유가 마감 이전 불가능하면 도면 자료를 발주처에 사전 요청하고, 자료 미보유 시 default 면적 기준 견적과 함께 '계약 후 실측 결과에 따른 견적 재조정' 단서를 명시합니다.
4단계 — 견적 산출 + 제출: 면적 확정 후 공사비 산정 단계 python3 bid_공사비 산정.py 공사비 재산출 post-20260519_013813_691 면적 하한 N 면적 상한 M 공법 우레탄 3중로 재산출합니다. 견적서 표제 '화천상서중학교 관사 3호 옥상 방수공사 견적', 총액 + ㎡당 직접 단가표 + 일위대가 + 면허증·직접생산확인서·사업자등록증 동봉 후 학교장터 견적 제출.
5단계 — 응찰 후 추적: 견적 제출 후 발주처 결정 결과를 학교장터에서 추적하며 낙찰 시 계약 체결 + 즉시 자재 발주 + 6월 12일 이전 시공 완료를 위한 일정 관리.