경기도 안산시 단원구 고잔고 도서관 옥상 및 연결통로 방수공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인이상 공고입니다. 도급금액은 6,135만원 입니다.
참여하시려면 본사 경기도 또는 안산권 관내 제한 가능성 (미확정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 도서관 옥상 및 연결통로 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC001 도장×2 + HC002 보강포 + HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 실리콘 코킹·보강포 (연결통로 이음부) | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 경기도교육청 경기도안산교육지원청 학교시설개선과가 2026년 5월 6일 G2B에 등록한 고잔고등학교 도서관 옥상 및 연결통로 방수공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 61,350,000원으로 동일하게 책정되어 있고, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 공종은 전문공사, 공사지역은 경기도, 수의계약 사유는 "2억 미만의 전문공사"로 명시되어 있습니다. 발주시기는 2026-05이며 업무유형은 신규(단기) 사업입니다.
발주계획 단계(stage=plan, stage_subtype=standard_plan)에 해당하지만 발주시기가 이미 2026-05로 도달했고 입찰공고번호 R26BK01506411-000이 발주계획에 부여된 상태입니다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·과업지시서는 입찰공고 게시 또는 견적 요청 시점에 공개될 예정입니다.
시설 좌표는 고잔고등학교 도서관(경기도 안산시 단원구 광덕2로 222, 위도 37.3088 · 경도 126.8353)으로 확정되었고, vworld 건축물대장 기준 학교 부지 내 본관(고잔고등학교, 지상 5층·지하 1층 철근콘크리트구조, 건축면적 4,281.08㎡, 연면적 14,928.36㎡, 사용연수 22년)이 본 사업의 도서관 시설을 포함하는 것으로 추정됩니다.
본 사업비 61,350,000원은 전문공사 수의계약 한도(1억원) 이내로 수의계약 자체는 가능 범위입니다. 다만 일반 기업 1인견적 한도(2,000만원)와 여성·장애인 기업 1인견적 상향 한도(5,000만원)를 모두 초과하므로 2인 이상 견적 비교 방식(소액수의견적)으로 진행됩니다. 공고 표기 '소액수의견적'과도 일치하는 사실입니다.
수의계약은 발주처가 견적 대상 업체를 사전에 선정하는 구조입니다. 안산교육지원청 학교시설개선과는 통상 관내 등록 방수업체 풀에서 2~3개 업체에 견적을 요청한 뒤 가격·실적·신뢰도를 비교해 낙찰자를 결정합니다. 따라서 응찰 성공의 1차 분기점은 견적 대상 명단에 진입하는 사전 접촉이며, 견적 단가 자체 경쟁력은 2차 변수입니다.
발주처는 경기도교육청 산하 안산교육지원청 학교시설개선과(담당 김**)로, 교육지원청 발주 + 수의계약 + 공사지역 경기도 명시 조합은 통상 시·도 단위 지역 제한 또는 안산권 인접 시·군 제한으로 견적 대상 풀이 좁혀지는 경향이 있습니다. 입찰공고 게시 또는 견적 요청 시점에 지역 제한 범위가 확정됩니다.
도서관 옥상 + 연결통로 시공 면적은 약 800~1,100㎡ 범위로 추정되며 최적값은 950㎡ 수준입니다. 근거는 발주도급금액 61,350,000원을 우레탄 도막+부속공사 종합단가 약 60,000~75,000원/㎡(노무 21,065원·자재 12,000원 직접단가 33,065원/㎡ + 일관 6% + 이윤 8% + VAT 10% + 부속·철거·가설 가산)로 역산한 결과입니다. 본관 건축면적 4,281㎡ 전체가 아닌 도서관 부분 옥상 + 연결통로 합산으로 보는 것이 사업비 규모와 부합합니다.
공법은 학교 RC 본관 도서관 부분 옥상이라는 사용 환경을 고려할 때 **우레탄 도막 3중(노출형 KS F 3211 3T)**이 가장 유력합니다. 연결통로는 시공면이 좁고 단차·이음부가 많아 도막방수가 시트보다 시공성·기밀성에서 유리합니다. 공기는 약 950㎡ 기준 철거 2일·프라이머 1일·중도 1일·상도 1일 + 양생·부속·코킹 합산 시 약 14~25일 범위가 합리적입니다.
참고로 본 doc의 pricing.공사비 분해 표는 공사비 산정의 default 시나리오(우레탄 3중·200/250/300㎡·총액 832~1,249만원) 결과를 그대로 인용했습니다. default 시나리오는 시방서 미공개 시점의 기준값으로, 실제 발주도급금액(6,135만원) 규모 및 추정 면적(약 950㎡)과 차이가 있습니다. 실측 면적 확정 후 공사비 재산출 재산출이 필요합니다.
단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준)
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211, 3T) | 12,000 | 21,065 | HS110+HS120+HC002+HC001×2 |
| 기존 방수층 전면 철거 | 5,000 | 18,000 | 폐기물 별도 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | HS120 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | 3,000 | 2,206 | HS131 |
| 실리콘 코킹·보강포 (연결통로 이음부) | 3,000 | 0 | 도막 노무 포함 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | 120,000 (톤) | - | 환경부 고시 2026 |
default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접공사비 | 일관 6% | 이윤 8% | VAT 10% | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| small (aggressive) | 200 | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| standard (balanced) | 250 | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| large (premium) | 300 | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
수의계약 견적 모드는 적격심사 낙찰하한율(89.745%)이 적용되지 않습니다. 견적 비교는 발주처 결정 기준(가격·품질·실적·신뢰도)에 따르며, 입찰공고 시방서 공개 후 실측 면적 기준 재산정한 자체 견적을 제출합니다.
수의계약은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 공고가 게시된 뒤에 대응하면 이미 늦을 가능성이 큽니다. 따라서 본 건의 핵심 전략은 공고 전환 이전 또는 직후에 안산교육지원청 학교시설개선과와 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것입니다.
추적 시점은 발주시기가 이미 2026-05로 도달했고 입찰공고번호도 부여된 상태이므로 즉시 시작합니다. G2B 입찰공고 페이지(발주계획번호 R26DD20750606 또는 입찰공고번호 R26BK01506411)를 일 1회 확인하면서 게시 즉시 시방서·과업지시서를 다운로드합니다.
사전 접촉의 적기는 공고 게시 직전 또는 직후 24~48시간 이내입니다. 너무 늦으면 견적 대상 업체가 이미 확정된 뒤일 수 있습니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 견적 요청 대상 업체 선정 시점과 기준. 둘째, 견적 요청 대상 업체 지역 제한 범위(경기도 전역인지 안산권 시·군인지). 셋째, 시방서 공개 시점과 현장설명회 일정. 넷째, 도서관 옥상·연결통로 정확 시공 면적과 현재 방수층 상태. 다섯째, 견적 회신 마감일시.
통화 직후 회사 소개서, 도장·습식·방수·석공사업 면허증, 최근 3년 학교·공공기관 방수공사 시공실적증명원을 이메일로 발송해 두면 견적 대상 명단 선정 시 신뢰도 항목에 간접 가점 효과를 기대할 수 있습니다.
최우선 액션은 2026년 5월 22일까지 G2B 입찰공고 R26BK01506411-000 게시 확인 + 안산교육지원청 학교시설개선과 전화 문의 완료입니다. 발주계획번호 R26DD20750606 또는 입찰공고번호 R26BK01506411로 입찰공고 페이지를 검색해 게시 여부를 확인하고, 게시되어 있으면 즉시 시방서·도면·과업지시서를 다운로드합니다. 동시에 학교시설개선과 김** 담당자에게 전화 문의로 견적 대상 명단 선정 시점·기준·지역 제한 범위·현장 실측 가능 일정을 확인하고, 통화 직후 회사 소개서·면허증·시공실적증명원을 이메일로 발송합니다.
부가 액션 1은 2026년 5월 25일까지 고잔고등학교 도서관 현장 실측 신청입니다. 도서관 옥상과 연결통로 각각의 시공 면적, 기존 방수층 상태, 드레인·이음부·구조물 위치, 가설·자재 양중 동선을 확인해 자체 견적 정밀도를 보강합니다. 부가 액션 2는 2026년 6월 5일까지 견적서 작성 및 제출입니다. 견적 요청서 수령 후 시방·도면 기준 도서관 옥상(우레탄 도막 3중) + 연결통로(부속·코킹 보강) 분리 견적 + 부속공사(철거·폐기물·가설) 포함 종합단가를 산출합니다.
공고 게시 확인 후 본 분석은 즉시 stage=bid·schema v2.2로 재생성합니다. 그 시점에 실측 면적·공법·지역 제한·견적 마감일이 facts로 확정되면 pricing.공사비 분해을 -3 단계 공사비 재산출로 재산출(area-min ≈ 800, area-max ≈ 1100, method 시방서 명시값)한 뒤 자체 견적 시나리오를 본문에 박습니다. 견적 대상 명단 미진입 또는 지역 제한 불일치로 응찰 불가가 확정되면 recommendation을 no_go로 전환하되 후속 안산권 학교 발주 추적 큐에 본 건을 유지합니다.