경기도 군포시 남부노인전문요양원 외벽 방수공사 (외벽 · 도막방수 3중) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 외벽 방수공사 (시공 동 발주계획 단계 미확정) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노무 종합 | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 기초정리 (HS110) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 도포 (HS120) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 (HC002) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 코트 ×2 (HC001) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 자재 종합 (프라이머 + 보강포 + 우레탄 2회) | - | 원/㎡ | 시장 평균 자재 시세 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
서울특별시립 남부노인전문요양원의 외벽 방수공사 발주계획이 2026년 5월 4일 나라장터에 공개되었습니다. 발주계획번호는 R26DD20749108이며 발주시기는 2026년 5월로 명시되어 입찰공고 또는 견적 요청 단계로 전환이 임박한 시점입니다.
도급금액은 **61,860,000원(약 6,186만원)**이며 **발주관급자재비 61,860,000원(약 6,186만원)**이 별도로 책정되어 **합계 123,720,000원(약 1억 2,372만원)**의 사업 규모입니다. 관급자재 비중이 도급금액과 동일한 수준으로 책정된 점은 외벽 우레탄 도막 자재를 발주처가 별도 구매·지급하고 응찰자는 시공 노무·바탕정리·부속 자재를 책임지는 시공 구조를 시사합니다.
계약방법은 수의계약이며 낙찰방법은 소액수의견적입니다. 수의계약사유는 추정가격 2억원 이하인 전문공사로 명시되었고 공종은 **전문공사(방수)**입니다. 공사지역은 서울특별시로 표기되었으나 시설 자체는 경기도 군포시 고산로 589에 위치합니다.
서울특별시립 노인전문요양원은 시 운영 복지시설로서 외벽 방수공사는 건축물 노후화 대응 정기 보수 성격을 갖습니다. 시설 단지 본관·의료동·복지동 등 주요 건축물의 사용연수는 약 28~29년(1995년 허가, 1997~1998년 사용승인)으로 외벽 마감재의 표면 균열·우수 침투 위험이 누적된 시점입니다.
노인요양원 외벽 방수는 거주자 안전·요양 환경 보호에 직접 영향을 미치므로 시공 품질·자재 안전성 모두에 발주처 민감도가 높은 영역입니다. 방수 전문공사 영역에서 수의계약 6천만원대 사업은 소규모 단일 시설 외벽 또는 단지 일부 동 부분 시공 수준이며, 외벽 방수의 표준 공법은 우레탄 도막 3중(상도·중도·하도)입니다. 자재는 KS F 3211 규격 우레탄 도막방수재 노출형이 가장 흔하며, 시트방수·복합방수는 외벽 시공 시 형상 적용성·시공성 한계로 채택률이 낮습니다.
수의계약 소액수의견적 구조에서는 발주처 행정지원팀이 견적 대상 업체를 직접 선정하므로 사전 등록·발주처 인지도가 견적 기회 확보의 1차 변수입니다. 서울특별시 관내 방수 전문업체·시 운영 복지시설 시공 이력 보유 업체가 우선 호출되는 패턴이 일반적입니다.
본 공고의 도급금액 61,860,000원 기준 외벽 시공 면적은 발주계획 단계 미공개 상태입니다. 정밀 견적은 현장 실측 후 가능하며, 본 자료에서는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기반 200~300㎡ 표준 면적 시나리오를 제시합니다.
우레탄 도막 3중 단가표
| 구분 | 단가(원/㎡) | 출처 |
|---|---|---|
| 노무 (기초정리 8,300 + 프라이머 2,561 + 보강포 2,270 + 코트 ×2 7,934) | 21,065 | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 |
| 자재 (프라이머 + 보강포 + 우레탄 ×2) | 12,000 | 시장 평균 자재 시세 |
| 직접공사비 합계 | 33,065 |
면적 시나리오별 견적 (직접공사비 + 일관관리비 6% + 이윤 8% + 부가세 10%)
| 시나리오 | 면적 | 직접공사비 | 일관·이윤 | 부가세 | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡(약 61평) | 6,613,000원 | 957,562원 | 757,056원 | 8,327,618원(약 832만원) |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 8,266,250원 | 1,196,953원 | 946,320원 | 10,409,523원(약 1,041만원) |
| 고가형 | 300㎡(약 91평) | 9,919,500원 | 1,436,343원 | 1,135,584원 | 12,491,427원(약 1,249만원) |
표준 면적 시나리오는 도급금액 6,186만원 대비 차이가 큽니다. 도급금액과 종합단가(33,065원/㎡ + 일관·이윤·부가세 약 26%)를 역산하면 외벽 시공 면적이 약 1,500~2,000㎡ 규모일 가능성이 있으며, 정확한 면적 확보 후 단가표 재적용이 필요합니다.
발주계획 단계에서 입찰공고 또는 견적 요청 전환 시점까지의 핵심 활동은 사전 정보 확보입니다. 발주처 행정지원팀(담당자 오**)에 사업 진행 일정·견적명단 등록 절차·시방서 공개 시점을 사전 문의합니다. 전화번호가 발주계획 페이지에 미공개 상태이므로 서울특별시립 남부노인전문요양원 대표 연락처를 통해 행정지원팀에 연결합니다.
시설 현장 답사가 가능하면 외벽 시공 면적·시공 동 식별·접근성·작업 동선·기존 외벽 마감재 상태를 직접 확인합니다. 답사 결과는 견적 정확도와 시공 계획 수립의 기초 입력입니다. 동종 노인요양원·시 운영 복지시설 외벽 방수 시공 실적 증명원을 미리 정리해 견적명단 등록 시 함께 제출 가능한 상태로 준비합니다.
본 발주계획은 2026년 6월 중순까지 입찰공고 또는 견적 요청으로 전환될 가능성이 높으며, 매주 1회 발주계획번호 R26DD20749108 진행 상태를 확인합니다. 전환 시점에 시방서·과업지시서를 즉시 수령해 정밀 견적 작성에 착수합니다.
견적명단 진입 실패 — 수의계약 소액수의견적은 발주처가 견적 대상 업체를 자체 선정하므로 사전 등록·발주처 인지도가 없으면 견적 요청 자체를 받지 못할 가능성이 있습니다. 발주처 행정지원팀 사전 컨택과 동종 시공 실적·면허·재무평가 자료의 사전 정리가 핵심 대응입니다.
도급금액과 실측 견적 차이 — 발주처 도급금액 6,186만원은 발주계획 단계 추정값이며, 실측 외벽 면적·시공 부위·기존 마감재 상태에 따라 견적과 큰 차이가 발생할 가능성이 있습니다. 시방서 수령 후 단가표 기반 정밀 산출과 발주처 예가 정보 사전 확인을 병행합니다.
외벽 시공 시 거주자 민원 — 노인요양원은 운영 중 시공이 일반적이며 거주자 휴식·요양 환경에 영향을 미치는 작업 소음·자재 냄새·외부 보행로 차단이 민원 요인입니다. 시공 단계별 거주자 안내·작업 시간대 조정·저자극 자재 검토 사항을 견적서·시공계획서에 미리 반영합니다.
입찰공고 미전환·연기 — 발주계획은 행정 절차상 입찰공고로 전환되지 않거나 사업 자체가 연기·취소되는 경우가 존재합니다. 발주시기 2026년 5월 이후 2개월 이상 진행 정체 시 발주처 직접 확인이 필요합니다.
5월 말 ~ 6월 1일: 발주처 행정지원팀 사전 컨택. 견적명단 등록 절차·사업 진행 일정·시방서 공개 시점·지역 제한 여부·도급금액 VAT 포함 여부를 확인합니다. 대표 연락처를 통해 행정지원팀에 연결하고 통화 후 견적명단 등록 신청 양식·필수 증빙 자료 목록을 확보합니다.
6월 초 ~ 6월 10일: 시설 현장 답사·외벽 시공 면적 실측. 가능하면 직접 방문해 시설 단지 본관·의료동·복지동 외벽 마감재 상태·시공 대상 동·접근성·작업 동선을 확인합니다. 시설 내부 출입이 어려우면 외부 보행로 육안 확인과 위성 영상 보조를 활용해 견적 정확도를 끌어올립니다.
6월 중 ~ 6월 15일: 동종 노인요양원·시 운영 복지시설 외벽 방수 시공 실적 증명원과 재무평가 자료(부채비율·유동비율 등)를 정리해 견적명단 등록 시 첨부 가능한 상태로 준비합니다.
6월 말 ~ 6월 30일: 발주계획번호 R26DD20749108의 입찰공고·견적 요청 전환 여부를 매주 1회 확인합니다. 전환 시 즉시 시방서·과업지시서를 수령해 정밀 견적 작성에 착수합니다.