경기도 수원시 장안구 대한노인회 장안구지회 건축 및 방수 보수공사 (건축 및 방수 보수의 방수 부분) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 9,504만원 입니다.
참여하시려면 본사 경기도 또는 수원·인접 (추정, 견적공고 확인) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 방수 보수 (부위 미명시, 건축 보수와 혼합) | - |
| 건축보수 | 건축 보수 (외벽·창호·내부 등 추정, 시방서 확인) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T (옥상 방수) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 시멘트 액체방수 (외벽·지하) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 외벽 도장 (건축 보수 일부) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 경기도 수원시 노인복지과가 2026년 5월 14일 나라장터에 등록한 대한노인회 장안구지회 건축 및 방수 보수공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 95,049,000원(약 9,505만원)으로 책정되어 있고, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 공종은 전문공사입니다. 조달방식은 자체조달입니다.
주의할 점은 사업명이 '건축 및 방수 보수'로 건축 보수와 방수가 혼합되어 있다는 것입니다. 첨부 파일이 없어 방수 비중과 건축 보수 범위(외벽·창호·내부 등)를 알 수 없습니다. 방수·도장은 방수 전문업체의 본 공종이지만, 건축 보수에 창호·내부·구조 등이 포함되면 별도 면허 영역일 수 있습니다.
시공 대상은 대한노인회 수원시장안구지회 건물(경기 수원시 장안구 수성로340번길 30)입니다. 발주기관인 수원시 노인복지과가 노인회 지회 건물의 노후 보수를 발주한 것으로, 방수·건축 범위는 견적공고 시방서로 확인해야 합니다.
본 발주금액 95,049,000원(약 9,505만원)은 전문공사 수의계약 한도 2억원 이내이므로 수의계약 소액수의견적으로 진행됩니다. 발주계획에도 전문공사 2억 이하 수의계약 사유가 명시되어 있습니다.
도급금액이 1억원에 가깝고 1인견적 한도(2천만~5천만원)를 넘으므로, 우대 자격과 무관하게 두 곳 이상에서 견적을 받는 2인 이상 견적으로 진행됩니다.
핵심 변수는 시공 범위입니다. '건축 및 방수 보수'에서 방수·외벽 도장은 도장·습식·방수·석공사업 면허로 직접 시공할 수 있지만, 건축 보수에 창호·내부·구조 등이 포함되면 방수 면허만으로는 전부 시공할 수 없습니다. 견적공고 시방서로 방수/건축 범위를 먼저 구분해, 방수·도장 위주면 단독 시공하고 건축 비중이 크면 협력 구성이나 방수 부분 하도급 참여를 검토합니다.
방수 비중과 부위가 미상이라 면적·견적가를 도급금액으로 역산하기 어렵습니다. 노인회 지회 건물 노후 보수로 옥상·외벽 방수가 흔하나, 부위(옥상/외벽/지하)와 건축 보수 범위는 견적공고 시방서·내역과 현장 확인으로 확정해야 합니다.
방수 부위가 옥상이면 우레탄 도막방수, 외벽이면 시멘트 액체방수가 표준이고, 외벽 도장 등 건축 보수가 일부 포함될 수 있습니다. 아래 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 공종별 참조값으로, 시방서에서 방수/건축 범위가 확정된 뒤 적용합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 옥상 방수 |
| 시멘트 액체방수 | 7,000 | 12,000 | 외벽·지하 |
| 외벽 도장 | 3,000 | 6,000 | 건축 보수 일부 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
방수·도장 부분은 위 단가로, 건축 보수(창호·내부 등)는 해당 공종 단가로 별도 산정합니다.
발주계획이 2026년 5월 14일에 공개되어 견적공고 게시가 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 높습니다. 발주계획에는 입찰공고번호도 함께 연결되어 있어, 견적공고가 게시되면 시방서·내역·견적 제출 조건을 즉시 내려받는 데 집중합니다.
게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 방수 비중과 건축 보수 범위(시방서·내역). 둘째, 방수 부위(옥상/외벽)와 면적. 셋째, 견적공고의 예정가격과 낙찰하한 비율. 넷째, 면허 요구사항과 시공 범위. 다섯째, 견적서 제출 마감일시와 수원 지역 소재 요건입니다.
수원시 자체조달 소액수의견적은 관내·인접 지역 소재 업체 위주로 견적을 받는 경우가 많아, 본사 소재지가 수원권 밖이면 견적 초청 대상에서 빠질 수 있습니다. 견적공고의 지역 요건을 먼저 확인합니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 5월 29일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20759854와 연결된 견적공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 시방서·내역을 내려받아 방수 비중·부위와 건축 보수 범위, 예정가격·낙찰하한을 확정합니다. 미게시 상태면 게시 확인을 6월 초까지 이어갑니다.
다음으로 5월 30일까지 수원시 노인복지과 또는 장안구지회에 전화해 방수·건축 보수 범위와 현장 실측 가능 시점, 견적 초청 방식을 확인합니다. 면허 보유와 공공·복지시설 보수 실적 자료 송부 의사를 함께 전달해 둡니다.
마지막으로 5월 31일까지 공종 구분 견적가를 정리합니다. 방수·도장 부분은 표준시장단가로, 건축 보수는 해당 단가로 산정하고, 건축 보수가 면허 밖이면 협력 또는 방수 부분 하도급 참여를 결정합니다. 지역 요건이 본사 소재지와 맞지 않으면 이후 경기권 공공·복지시설 보수 발주를 계속 추적합니다.