서울특별시 마포구 등촌1종합사회복지관 외벽 방수공사 (외벽 · 미상) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 본사 서울 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 등촌1종합사회복지관 외벽 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 시장 평균 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 비노출형 (+보호몰탈) | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 시장 평균 / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | ㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 실리콘 코킹·보강포 | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 시장 평균 / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120 프라이머) / 2026 |
| 폐기물 처리 지정폐기물 | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | default 면적 200㎡ 기준 우레탄 도막 3중 소규모 시공 시나리오. 본 공고 도급금액과는 차이가 크며, 외벽 일부 부위 보수 시 참조용 |
| 표준형 | - | - | default 면적 250㎡ 기준 표준 시나리오. 본 공고 발주도급금액 6,186만원과는 면적 차이로 직접 비교 불가 |
| 고가형 | - | - | default 면적 300㎡ 기준 고가형 시나리오. 시공 면적이 큰 본 공고에 직접 적용 불가 |
본 건은 재단법인 서울시복지재단 기능보강지원센터가 2026년 5월 4일 나라장터에 게시한 등촌1종합사회복지관 외벽 방수공사 발주계획입니다. 발주계획번호는 R26DD20749093이며 발주도급금액은 61,860,000원(약 6,186만원), 계약방법은 수의계약(소액수의견적), 사업 성격은 자체조달의 신규 단기 사업입니다. 수의계약 사유는 공고 본문에 "추정가격 2억원 이하 인 전문 공사 수의 계약 대상"으로 명시되어 있어 본 사업이 전문공사 영역에 해당함이 확인됩니다.
발주계획 단계(stage=plan)이므로 공고문·시방서·도면·과업지시서는 아직 공개되지 않았습니다. 현 시점에서 확정된 사실은 발주기관, 사업비, 발주시기(2026-05), 계약방법, 공사지역(서울특별시), 담당부서 다섯 가지입니다.
방수 사업 + 전문공사 수의계약 한도 범위에 들어가므로 자체 시공이 가능한 규모입니다. 다만 수의계약 2인견적 영역(2천만~1억)에 해당하므로 발주처가 사전에 견적 요청 업체를 선정하는 구조이며, 견적 대상 명단 진입 자체가 응찰 행위의 핵심 변수입니다.
재단법인 서울시복지재단은 서울특별시 위탁 출연 기관으로 산하 사회복지시설의 시설 보강·유지보수 발주를 담당합니다. 기능보강지원센터는 그 중에서도 시설 노후화 대응·기능 보강 공사를 전담하는 부서로, 자체조달 방식의 소액 발주가 다수 추정됩니다. 등촌1종합사회복지관은 사업명에 명시된 '등촌1'로 미루어 서울 강서구 등촌동 소재로 추정되나, 공고 본문에 시설 도로명 주소 명시가 없어 정확 위치는 현장 실측 또는 발주처 문의로 확인이 필요합니다.
사회복지관 외벽 방수는 운영 중인 시설을 대상으로 하므로 이용자 동선과 안전 확보가 중요한 부수 조건입니다. 외벽 시공은 통상 고소작업이 수반되어 가설(비계·작업로) 설치 비용이 별도로 산정되며, 우천 시 시공 중단·재시공 위험이 있어 봄·초여름 또는 가을이 적기로 분류됩니다. 발주시기 2026년 5월과 발주계획 게시일을 종합하면 본 공사는 사전규격·입찰공고 거쳐 2026년 6~8월 사이 본격 시공 가능성이 큽니다.
계약방법이 수의계약 소액수의견적이므로 적격심사·낙찰하한율(89.745%) 적용이 없습니다. 견적 비교 후 발주처가 적정가격 업체를 선정하는 구조이며, 견적 대상 업체 풀 구성과 선정 기준이 핵심 변수입니다.
발주도급금액 6,186만원을 외벽 방수 종합단가로 역산하면 시공 면적은 약 900~1,200㎡ 범위로 추정되며 최적값은 1,000㎡ 수준입니다. 산정 근거는 외벽 우레탄 도막방수 비노출형 또는 시멘트액체방수에 부속공(바탕정리·프라이머·코킹 보강)·간접비·이윤·VAT를 합산한 면적당 종합단가 약 55,000~70,000원/㎡입니다. 60,000원/㎡ 적용 시 약 1,030㎡, 70,000원/㎡ 적용 시 약 884㎡로 일치 범위에 들어옵니다.
공법은 사회복지관 외벽이라는 사용 환경과 사업비 수준을 함께 고려할 때 우레탄 도막방수 비노출형 또는 시멘트액체방수가 유력합니다. 외벽 노출형 우레탄은 자외선 열화로 보호도장 없이 단독 적용은 드물고, 시트방수는 외벽 형상에 따라 시공 난이도가 올라갑니다. 외벽 균열·이음부에는 실리콘 코킹과 보강포가 부속 시공되는 것이 일반적입니다.
참고로 공사비 산정 단계가 default 면적 200/250/300㎡ 기준으로 산출한 시나리오는 다음 표와 같습니다. 본 공고 실제 시공 면적은 이보다 4배 큰 것으로 추정되므로 사전규격·시방서 공개 시점에 정확 면적으로 재산정이 필요합니다.
| 시나리오 | 면적 | 직접비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | 부가세(10%) | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡ | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원 |
| 표준형 | 250㎡ | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원 |
| 고가형 | 300㎡ | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원 |
표준형 기준 단가는 노무 21,065원/㎡ + 자재 12,000원/㎡ = 직접 33,065원/㎡(우레탄 도막 3중)입니다. 외벽 시공 시에는 가설·고소작업비가 별도로 가산되며, 면적이 1,000㎡ 수준이면 표준형 시나리오의 약 4배 규모로 총액이 비례 증가합니다.
수의계약 2인견적 영역은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하므로 공고가 게시된 뒤에 대응하면 견적 기회 자체를 놓칠 가능성이 큽니다. 본 건의 핵심 전략은 공고 전환 이전에 기능보강지원센터 담당자와 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것입니다.
추적 시점은 발주시기 2026년 5월 직후인 2026년 5월 22일까지 1차 전화 문의 완료를 목표로 합니다. 발주계획 게시 후 통상 2~6주 내 사전규격·입찰공고로 전환되므로 사전 접촉의 최적기는 게시일 직후 2~3주 이내입니다. 너무 늦어 견적 대상 업체가 확정된 뒤가 되지 않도록 시점을 좁히는 것이 중요합니다.
통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.
동시에 나라장터 발주계획 페이지에서 R26DD20749093의 상태 전환을 주 1회 모니터링합니다. 사전규격이 게시되면 즉시 시방서·도면·과업지시서를 정독해 정확한 면적·공법·공기·VAT 처리를 facts로 승격하고, 본 분석을 갱신합니다.
최우선 액션은 2026년 5월 22일까지 기능보강지원센터 1차 전화 문의 완료입니다. 통화 흐름은 자기소개와 면허 보유 명시(도장·습식·방수·석공사업), 발주계획 인지 사실 언급(등촌1종합사회복지관 외벽 방수공사, 사업비 6,186만원, 발주계획번호 R26DD20749093), 견적 참여 의사 표명, 견적 대상 선정 기준과 외벽 시공 면적·공법·견적 요청 시점 문의, 통화 후 회사 소개서와 사회복지관·공공시설 외벽 방수 시공실적증명원 이메일 발송 제안 순서로 진행합니다.
부가 액션은 두 가지입니다.
통화에서 견적 대상 명단 진입 가능성이 확인되면 본 분석의 conclusion을 monitor에서 go로 격상하고, 사전규격 게시 시점에 정확 면적과 공법을 facts로 확정한 뒤 견적 작성에 들어갑니다. 반대로 견적 대상이 이미 확정되었다는 답을 받으면 본 건은 skip 처리하되, 재단법인 서울시복지재단 기능보강지원센터의 향후 유사 발주를 동일 패턴으로 추적 큐에 유지합니다.