서울특별시 강서구 등촌1 종합사회복지관 외벽 방수공사 (외벽 · 발주계획 단계로 공법·자재·두께 모두 미공개) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 사회복지관 외벽 방수공사 (본관·별관 외벽 범위는 공고 전환 시 확정) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 (KS F 3211·3T) 자재 | - | 원/㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시장 평균 시세 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 노출형 노무 (3중 도포) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110+HS120+HC001×2+HC002 합산) / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 (자재 3,000 + 노무 12,000) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | 원/㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 자재 평균 (도막 노무 포함) / 2026 |
| 실리콘 코킹·보강포 | - | 원/㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 자재 평균 / 2026 |
| 가설 (안전난간·작업로 외벽 양중 포함) | - | 원/㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 경비 평균 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | 표준시장단가 + 200㎡ 가정 + 일관 6% + 이윤 8% + VAT 10% 기본 산식 직접 적용. 면적이 250㎡보다 작거나 단가 압축이 가능한 경우 시뮬레이션 |
| 권장형 | - | - | 면적 250㎡ + 우레탄 도막 3중 + 표준 일관·이윤·VAT 적용 시 기본 견적 금액. 외벽 면적이 250㎡로 한정되는 경우 적정 |
| 안정형 | - | - | 면적 300㎡ + 표준 단가 적용. 보호도장 추가나 균열보수 부대공이 포함되면 상향 조정 |
본 건은 옹달샘드롭인센터가 2026년 5월 4일 나라장터에 게시한 등촌1 종합사회복지관 외벽 방수공사 발주계획입니다. 발주합계금액은 6,186만원(약 6,186만원)이며 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 수의계약 사유는 추정가격 2억원 이하 전문공사로 명시되어 있습니다. 발주시기는 2026년 5월로 표기되어 공고 전환이 임박한 상태입니다.
공사 대상지는 서울특별시 강서구 강서로68길 36 등촌1 종합사회복지관 부지로, 시설 본관은 1994년 사용승인 철근콘크리트구조 노유자시설(연면적 4,019㎡·건축면적 1,156㎡, 사용연수 32년)이고 별관은 2009년 사용승인 시설(연면적 654㎡, 사용연수 17년)입니다. 발주계획 단계로 첨부 도면·시방서가 공개되지 않아 외벽 시공 범위·공법·공기는 모두 미확정 상태이며, 본 분석은 공고 전환 이전 사전 접촉과 실측 준비에 무게를 둡니다.
발주합계금액 6,186만원을 외벽 우레탄 도막방수 종합단가로 역산하면 외벽 면적은 약 1,300㎡(약 393평) 수준으로 추정됩니다. 산정 근거는 자재비 12,000원/㎡, 노무비 21,065원/㎡(건설공사 표준시장단가 2026 상반기)을 직접비로 두고 일관 6%·이윤 8%·VAT 10%를 가산한 종합단가 약 47,000원/㎡를 적용한 결과입니다. 시설 본관 건축면적 1,156㎡와 별관 230㎡를 외벽 둘레·층수로 환산하면 합리적 범위에 들어갑니다.
| 시나리오 | 면적 | 직접비 | 일관(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡ | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618원 |
| 표준형 | 250㎡ | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523원 |
| 고가형 | 300㎡ | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427원 |
위 표준 시나리오는 면적 250㎡ 가정으로 발주합계금액과 5배 차이가 나며, 실제 1,300㎡ 외벽 전체 시공 시 견적은 약 6,000만원대로 발주금액과 정합합니다. 외벽 면적·공법·균열 보수 범위가 확정되면 시뮬레이션 재산출이 필요합니다.
공법은 외벽 + 사용연수 30년 RC구조 조합에서 우레탄 도막방수가 가장 보편적이며, 균열 폭이 큰 경우 시멘트액체방수 후 도장 마감으로 분기 가능합니다.
수의계약 소액수의견적 모드는 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 공고 게시 시점에 대응하면 이미 견적 대상이 확정된 뒤일 가능성이 큽니다. 옹달샘드롭인센터는 사회복지법인 자체 발주 형태로 지자체 등록 풀과 별개 운영 가능성이 있어, 공고 전환 이전 직접 접촉이 본 건 핵심 전략입니다.
사전 접촉 적기는 발주시기 2026년 5월과 분석 시점을 고려할 때 2026년 5월 30일 이전이 적절합니다. 너무 늦으면 견적 대상이 확정되고, 너무 이르면 사업 내용이 구체화되기 전입니다. 통화 시 확인할 다섯 가지는 외벽 정확 면적·층수·동수, 적용 공법, 견적 요청 시점, 견적 대상 업체 선정 기준, 현장 실측 가능 일정입니다. 통화 후 면허 사본·시공실적증명원·회사 소개서를 이메일로 발송해 공식 명단에 등록되도록 합니다. G2B 발주계획 R26DD20749096 페이지는 주 2회 모니터링하며 공고 게시 즉시 24시간 내 실측 신청합니다.
최우선 액션은 2026년 5월 30일까지 옹달샘드롭인센터 총무팀 박 담당자에게 통화 또는 방문**해 견적 대상 명단 진입 의사를 표명하는 것입니다. 통화 도입부에서 자기소개와 면허 보유 사실(도장·습식·방수·석공사업 / 미장·타일 및 방수 공사업)을 명시하고, 발주계획 인지 사실(R26DD20749096, 등촌1 종합사회복지관 외벽 방수공사, 사업비 6,186만원)을 언급한 뒤 현장 실측과 견적 제출 의사를 표명합니다.
부가 액션은 두 가지입니다. 첫째, 공고 전환 추적으로 G2B 발주계획 페이지를 주 2회 모니터링하면서 공고 게시 즉시 24시간 내 현장 실측을 신청합니다. 둘째, 우기 회피 공정표 사전 작성으로 6월 착공·9월 착공 두 시나리오를 미리 만들어 견적서에 첨부합니다. 견적서에는 면허 사본·시공실적증명원·우기 회피 공정표·실측 일정표를 동봉합니다. 사전 통화에서 견적 대상 진입이 확정되면 우선순위를 격상하고, 명단이 이미 확정되었다는 답을 받으면 본 건은 모니터링만 유지하되 옹달샘드롭인센터의 향후 유사 발주를 추적 큐에 보존합니다.