전북특별자치도 김제시 만경읍 만경여고 본관동 옥상방수 및 기타공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 2.81억 입니다.
참여하시려면 본사 전북 또는 김제·전주권 관내 제한 가능성 (학교 자체발주 수의 관행) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 본관동 옥상방수 | - |
| 기타공사 | 본관동 옥상 부대 공사 (도장·외벽·코킹·드레인 정비 등 추정) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC001 도장×2 + HC002 보강포 + HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 (1979년 RC 본관 노후 방수층) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 보강포 (코너·이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC002) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 전북특별자치도교육청 만경여자고등학교 행정실이 2026년 5월 6일 G2B에 등록한 본관동 옥상방수 및 기타공사 발주계획이다. 자체조달 방식으로 발주되며 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 공종은 건축, 공사지역은 전북특별자치도로 명시되어 있다. 수의계약사유는 지방계약법 시행령 제25조 제1항 제5호로, 통상 천재지변·시설 긴급복구·기타 부득이한 사유에 적용되는 조항이다.
발주도급금액은 209,379,000원이고 발주관급자재비 71,776,000원이 별도로 책정되어 발주합계금액은 281,155,000원이다. 업무유형은 신규(단기) 사업이며 계속비전환에 해당한다. 발주계획 단계(stage=plan, stage_subtype=detailed_plan)에 해당하지만 발주시기가 2026-05로 이미 도달했고 입찰공고번호 R26BK01504841-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시가 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 높다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·산출내역서는 입찰공고 게시 시점에 공개될 예정이다.
시설 좌표는 만경여자고등학교(전북특별자치도 김제시 만경읍 만경로 823, 위도 35.8538 · 경도 126.8154)로 확정되었고, vworld 건축물대장 기준 학교 부지 내 50개 건축물 중 만경여고 1동(건축면적 1,715.1㎡·연면적 4,300.3㎡·지상 3층 철근콘크리트구조·사용승인 1979-01-01)이 사업명 '본관동'에 해당할 가능성이 가장 높다.
본 발주합계 281,155,000원은 종합공사 수의계약 한도(2억원)를 약 8천만원 초과하는 규모이지만, 수의계약사유 25조 1항 5호 적용으로 한도 초과 수의 진행이 확정 상태다. 낙찰방법 '소액수의견적'으로 발주처(행정실)가 견적 대상 업체 2~3개를 사전 지정해 견적을 받아 1개사를 선정하는 구조다. 즉, 사용자가 견적 대상 명단에 진입하지 못하면 본 건 응찰 자체가 불가능하다.
공종이 '건축'으로 명시되어 있고 사업명이 '옥상방수 및 기타공사' 묶음으로 발주되어, 단순 방수 전문공사가 아닌 본관 외관·옥상 패키지 종합공사로 발주되었을 가능성이 있다. 방수 전문공사 단독으로는 수의 한도 1억원의 두 배 초과로 응찰이 어렵고, 종합건설업(건축공사업) 면허 보유 업체가 원도급으로 수주한 뒤 방수 부분을 하수급 받는 구조가 일반적이다. 다만 학교 자체발주 수의는 발주처가 면허 요구 수준을 조정하는 경우가 있어 입찰공고 본문 입찰참가자격 항목 확인이 필수다.
공사지역이 전북특별자치도로 명시되어 있고 학교 자체발주 수의계약은 통상 관내·인접 시·군 업체 우선 선정 관행이 있어, 사용자 본사가 김제·전주권 또는 전북 관내가 아니면 견적 대상 진입 가능성이 더 낮아진다. 사용자 본사 지역이 미입력 상태이므로 본 분석은 지역 매칭 결과를 partial로 둔다.
본관동 옥상 시공 면적은 약 1,500~1,900㎡ 범위로 추정되며 최적값은 1,715㎡ 수준이다. 근거는 vworld 건축물대장의 만경여고 1동 건축면적 1,715.1㎡(연면적 4,300.3㎡·지상 3층 RC구조·사용승인 1979-01-01)이며, 3층 RC 본관 옥상 슬래브 면적은 통상 건축면적과 유사 범위로 잡힌다. 다만 부분 시공 또는 부속동 일부 포함 여부는 시방서 미공개로 미확인이며, '및 기타공사' 묶음 범위에 따라 변동 폭이 크다.
공법은 1979년 준공 47년 노후 RC 본관 옥상이라는 조건상 기존 방수층 전면 철거 후 재시공이 표준이다. 우레탄 도막 3중 노출형(KS F 3211)이 학교 옥상 표준 공법이지만, 일부 누수 진행 케이스는 시트+보호몰탈 복합방수 채택 가능성도 있다. '및 기타공사' 묶음에는 통상 옥상 보호도장·파라펫 코킹·드레인 정비·본관 외벽 부분 도장 등이 포함되며, 발주관급자재비 71,776,000원이 별도 분리된 점은 방수 자재(우레탄·시트) 또는 도장 자재가 관급으로 공급될 가능성을 시사한다.
참고로 본 doc의 pricing.공사비 분해 표는 공사비 산정의 default 시나리오(우레탄 3중·200/250/300㎡·총액 832~1,249만원) 결과를 그대로 인용한 것이다. default 시나리오는 시공 동이 자동 식별되지 않은 상태의 기준값으로, 본관동 추정 1,715㎡와 약 6~8배 차이가 있다. 실측 면적 확정 후 공사비 재산출 재산출이 필요하다.
단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준)
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211, 3T) | 12,000 | 21,065 | HS110+HS120+HC002+HC001×2 |
| 기존 방수층 전면 철거 (47년 노후) | 5,000 | 18,000 | 폐기물 별도 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | HS120 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | 3,000 | 2,206 | HS131 |
| 보강포 (코너·이음부·드레인) | 1,000 | 2,270 | HC002 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | 120,000 (톤) | - | 환경부 고시 2026 |
default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과 그대로 인용)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접공사비 | 일관 6% | 이윤 8% | VAT 10% | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| small (aggressive) | 200 | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| standard (balanced) | 250 | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| large (premium) | 300 | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
발주도급금액 209,379,000원은 default 시나리오 standard(250㎡·약 1,040만원)와 약 20배 차이로, 실제 시공면적은 1,500~1,900㎡ 범위로 보는 것이 일관적이다. 입찰공고 시방서 공개 후 공사비 재산출 면적 하한 1500 면적 상한 1900으로 재산출이 필요하다.
수의계약 + 소액수의견적 구조에서는 발주처가 견적 대상 업체를 사전 선정한 뒤에 견적을 요청하므로, 입찰공고 게시 시점에 대응하면 이미 명단이 확정된 뒤일 가능성이 매우 높다. 따라서 본 건의 핵심 전략은 입찰공고 게시 이전에 만경여고 행정실 담당 최**와 사전 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것이다. 발주 시기 2026-05가 이미 도달했고 입찰공고번호가 부여된 상태이므로 사전 접촉 적기는 2026-05-21 전후가 최후 마지노선이다.
전화 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다섯 가지다. 첫째, 견적 요청 시점과 견적서 접수 마감일시. 둘째, 견적 대상 업체 선정 기준(시공실적·면허·지역). 셋째, 면허 요구사항(종합건설업 vs 전문공사 vs 양쪽 협력 가능). 넷째, 정확한 시공 범위와 '및 기타공사' 구체 내용. 다섯째, 현장 실측 가능 시점과 시방서 공개 시점이다. 통화 후 회사 소개서와 학교 본관 옥상방수 유사 실적 자료를 이메일로 발송해 두면 명단 진입 확률을 높일 수 있다.
병행 액션으로 G2B 입찰공고 R26BK01504841 페이지(https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01504841&bidPbancOrd=000&pbancType=pbanc)를 일 1회 모니터링한다. 게시 확인 즉시 시방서·도면·산출내역서·과업지시서를 다운로드해 면허 요구사항·지역제한·실 시공 면적·공법·관급자재 항목을 점검한다. 종합건설업(건축공사업) 면허 단독 요구가 확인되면 김제·전주권 종합건설업체 협력 컨소시엄 검토로 즉시 전환한다.
최우선 액션은 2026년 5월 21일까지 만경여고 행정실 담당 최** 앞으로 전화 사전 접촉을 완료하는 것이다. 본 액션이 본 건 응찰 가능 여부의 분기점이며, 통화에서 견적 대상 명단 진입이 확인되면 우선순위를 critical로 격상하고 본 분석의 conclusion을 monitor에서 conditional로 전환한다. 반대로 명단이 이미 확정되었다는 답을 받으면 본 건은 즉시 skip 처리하되, 만경여고·전북특별자치도교육청 산하 학교의 향후 유사 방수 발주를 동일 패턴으로 추적 큐에 유지한다.
부가 액션 1은 5월 22일까지 G2B 입찰공고 R26BK01504841 게시 확인을 완료하는 것이다. 게시되어 있으면 즉시 시방서·도면·산출내역서·입찰참가자격 항목 전체를 다운로드하고, 면허 요구가 종합건설업으로 확정 시 김제·전주권 종합건설업체 협력 후보를 사전 컨택한다. 부가 액션 2는 5월 23일까지 학교 본관 옥상방수 1,500㎡급 시공 실적 자료를 정리하는 것이다. 최근 3년 학교·공공기관 시공실적증명원·준공확인서·하자보수이행각서를 한 묶음으로 준비해 행정실 송부 및 적격성 입증에 활용한다.
공고 게시 확인 후 본 분석은 즉시 stage=bid·schema v2.2로 재생성한다. 그 시점에 실측 면적·공법·면허 요구·지역제한·견적서 마감일이 facts로 확정되면 pricing.공사비 분해을 공사비 재산출로 재산출(area-min 1500, area-max 1900, method 시방서 명시값)한 뒤 견적서 단가 시나리오를 본문에 박는다. 종합건설업 면허 요구로 단독 응찰 불가가 확정되면 recommendation을 no_go로 전환하되 종합업체 하수급 또는 후속 학교 방수 발주 추적 큐에 본 건을 유지한다.