서울특별시 관악구 서울봉현초등학교 옥상방수공사 (옥상 · 옥상 우레탄 도막방수 3중) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 3.49억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 동작·관악 인접 자치구 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 서울봉현초등학교 옥상 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (바탕정리 + 프라이머 + 보강포 + 도장 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 (이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보호도장·보호몰탈 (비노출 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 산하 서울특별시동작관악교육지원청 재정지원과가 2026년 5월 15일 나라장터에 등록한 서울봉현초등학교 옥상방수 공사 발주계획입니다. 발주도급금액은 348,650,000원(약 3억 4,865만원), 발주관급자재비는 52,952,000원(약 5,295만원)으로, 합계 401,602,000원(약 4억 160만원)입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사입니다. 조달방식은 자체조달입니다.
관급자재비가 별도로 책정된 점이 특징입니다. 방수 주자재를 발주처가 관급으로 공급하고, 시공사는 도급금액 범위에서 노무·부속자재·시공을 맡는 구조일 가능성이 높습니다. 투찰은 도급금액 3억 4,865만원을 기준으로 진행됩니다.
발주계획 단계로 첨부 파일은 0건이며, 시방서·도면은 입찰공고 게시 시점에 공개됩니다. 발주시기는 2026년 6월로, 발주계획 공개(5월 15일) 이후 6월 중 입찰공고 게시가 예상됩니다. 시설은 서울특별시 관악구 성현로 117의 서울봉현초등학교입니다.
본 도급금액 348,650,000원(약 3억 4,865만원)은 전문공사 수의계약 한도 2억원을 초과하므로 제한경쟁이 확정된 사실입니다. 사업비가 한도를 넘어 우대 자격에 따른 견적 방식 효과는 작용하지 않고 일반 적격심사 경쟁입찰로 진행됩니다.
낙찰하한율에는 주의가 필요합니다. 흔히 인용되는 89.745%는 추정가격 2억원 미만 소규모 공사 기준이므로, 도급 3억 4,865만원(2억 이상)인 본 건에는 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 입찰공고 적격심사 세부기준표에서 해당 구간의 정확한 낙찰하한율을 확인한 뒤 투찰가를 산정해야 합니다.
적격심사 평가는 시공경험, 경영상태, 기술능력, 신인도, 입찰가격 다섯 축으로 구성됩니다. 교육지원청 발주 + 제한경쟁·적격심사 조합이라는 점에서 통상 서울특별시 관내 또는 동작·관악 인접 자치구로 지역제한이 적용되는 경향이 있어, 입찰참가자격 항목에서 본사 소재지 요건을 가장 먼저 확인해야 합니다.
서울봉현초등학교 옥상방수 시공 면적은 합산 약 5,000~7,000㎡(약 1,513~2,118평) 범위로 추정됩니다. 도급금액 348,650,000원에 노무와 부속자재가 주로 포함되고 방수 주자재가 관급으로 분리된 점을 고려해 역산한 결과로, 관급자재 비중과 동별 옥상 면적에 따라 차이가 커 추정 신뢰도는 낮습니다.
공법은 초등학교 철근콘크리트 평지붕 옥상 기준 우레탄 도막방수 3중(노출형)이 표준입니다. 관급으로 공급되는 방수 주자재의 규격(우레탄·시트 등)과 두께는 입찰공고 시방서·관급자재 내역에서 확정됩니다.
아래 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 참조값이며, 실측 면적·관급자재 범위 확정 후 재산정이 필요합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 자재 관급 시 노무 위주 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 보강포 | 1,000 | 2,270 | 이음부·드레인 |
방수 주자재가 관급이면 도급금액은 노무·부속·간접비 위주로 구성되므로, 관급자재 내역과 사급 범위를 구분해 투찰가를 산정해야 합니다.
발주시기가 2026년 6월이고 발주계획이 5월 15일에 공개되어, 6월 중 입찰공고 게시가 예상됩니다. 따라서 본 건은 나라장터 발주계획·입찰공고 페이지에서 게시 여부를 확인하면서, 게시 즉시 시방서·도면·과업지시서·관급자재 내역을 내려받는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 입찰참가자격의 지역제한 범위(서울 전역인지 동작·관악 인접 자치구인지). 둘째, 시공능력평가액 기준 금액. 셋째, 관급자재 내역과 사급 범위 구분. 넷째, 시방서상 옥상 면적·동 구성과 적용 공법. 다섯째, 적격심사 세부기준 낙찰하한율과 입찰서 제출 마감일시입니다.
서울봉현초등학교 행정실 또는 동작관악교육지원청 재정지원과 앞으로는 공고 게시 전후 전화로 현장설명회 일정과 옥상 실측 가능 시점, 관급자재 공급 범위를 확인합니다. 통화 후 회사 소개서와 학교 옥상방수 시공 실적 자료를 보내 두면 적격심사 신인도 항목에 도움이 됩니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 6월 5일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20761120으로 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 시방서·도면·과업지시서·관급자재 내역을 내려받아 옥상 면적·동 구성·공법, 관급자재 범위, 적격심사 2억 이상 구간 낙찰하한율을 확정합니다. 미게시 상태면 게시 확인을 6월 중순까지 이어갑니다.
다음으로 6월 9일까지 서울봉현초등학교 행정실 또는 동작관악교육지원청 재정지원과에 전화해 현장설명회와 옥상 실측 일정, 관급자재 공급 범위를 확인합니다. 관급 방수 주자재의 규격에 따라 사급 부속·노무 산정이 달라지므로 실측 시 함께 점검합니다.
마지막으로 6월 11일까지 회사의 적격심사 자체 점수를 정리합니다. 최근 3년 학교·공공기관 옥상방수 시공 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 항목별로 정리하고 부족한 항목은 보강 계획을 세웁니다. 지역제한이 본사 소재지와 맞지 않는 것으로 확인되면 이후 서울 지역 학교 방수 발주를 계속 추적합니다.