서울특별시 중랑구 서울새솔유 교사동 옥상방수공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 9,356만원 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 동부교육지원청 관할(중랑·동대문·성동·광진) 제한 가능성 (미확정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 교사동 옥상방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + HC002 보강포 + HC001 도장×2 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 시트방수 자착식 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HB002) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 서울특별시동부교육지원청 재정지원과가 2026년 5월 6일 G2B에 등록한 서울새솔유치원 교사동 옥상방수공사 발주계획이다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 93,564,000원으로 동일하게 책정되어 있고, 조달방식은 자체조달, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 공종은 전문공사, 공사지역은 서울특별시로 명시되어 있다. 업무유형은 신규(단기)이며 계속비전환 사업이다.
발주계획 단계(stage=plan, stage_subtype=standard_plan)이지만 발주시기가 이미 2026-05로 도달했고 입찰공고번호 R26BK01504353-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시가 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 높다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·과업지시서는 입찰공고 게시 시점에 공개될 예정이며, 견적 대상 명단도 그 시점 전후로 확정된다.
시설 좌표는 서울새솔유치원(서울특별시 중랑구 신내동 214-4, 위도 37.6176 · 경도 127.1099)으로 확정되었고, vworld 건축물대장 기준 부지 내 단일 건축물(건축면적 150.38㎡·연면적 196.92㎡·지상 2층·철근콘크리트구조·사용승인 2014-10-24, 사용연수 12년)이 사업명상 '교사동'에 해당한다.
본 사업비 93,564,000원은 전문공사 수의계약 한도(1억원) 이내이지만 일반 기업 1인견적 한도(2천만원)와 여성·장애인기업 1인견적 한도(5천만원) 모두를 초과한다. 따라서 우대 자격 보유 여부와 무관하게 2인 이상 견적 비교 방식의 소액수의견적 트랙으로 진행된다. 공고 본문에 낙찰방법이 '소액수의견적'으로 이미 명시되어 있어 이 분기는 사실로 확정된 상태다.
수의계약 트랙의 핵심 의사결정 구조는 적격심사가 아니라 발주처의 견적 대상 사전 선정이다. 동부교육지원청 재정지원과가 관내 또는 관할 자치구(중랑·동대문·성동·광진) 등록 업체 풀에서 면허·시공실적·과거 거래 이력을 보고 2개사 이상을 선정한 뒤 견적서 제출을 안내한다. 견적 대상 명단에 들어가지 못하면 응찰 자체가 불가능하므로 입찰공고 게시 이전의 사전 접촉이 본 건 응찰 성공의 분기점이다.
발주처는 서울특별시교육청 산하 서울특별시동부교육지원청 재정지원과(담당 선**)로, 본 발주계획은 2026-05-06 G2B 게시 후 약 2주 이내에 입찰공고 또는 견적 안내 공문 형태로 게시 예정이다. 사용연수 12년 RC 평지붕은 기존 방수층 노후 가능성이 있어 전면 철거+신규 방수+보호몰탈 풀세트 시공이 채택될 경우 단가가 50만원/㎡ 이상까지 책정될 수 있다.
교사동 옥상 시공 면적은 사업비 역산 기준 약 800~2,800㎡ 범위에 위치한다(최적값 1,400㎡). 그러나 vworld 건축물대장상 본 부지 단일 건축물 건축면적은 150.38㎡로 옥상 슬래브 면적이 150㎡ 안팎에 그친다. 사업비 9,356만원을 옥상 단일 150㎡에 적용하면 단가 약 62만원/㎡로 비현실적인 수치가 도출되므로, 본 사업은 시공 범위가 옥상 단일이 아니라 (a) 외벽·발코니·옥탑 등 부속 부위까지 포함, (b) 기존 방수층 전면 철거+보호몰탈+단열재+코킹·드레인 교체 풀세트, (c) 계속비전환 사업의 다년 누적 도급가 셋 중 하나일 가능성이 높다. 정확한 시공 범위와 면적은 시방서·도면 공개 시점에 확정된다.
공법은 유치원 교사동 RC 평지붕 표준인 우레탄 도막 3중(노출형 KS F 3211)이 가장 유력하나, 사업비 규모와 학사 운영 중 시공이라는 조건을 함께 보면 보호몰탈 비노출형 또는 시트+도막 복합방수 채택 가능성도 배제할 수 없다. 노출형은 자재 단가 12,000원/㎡·노무 21,065원/㎡로 종합단가 30~40만원/㎡(부대공·일관·이윤·VAT 포함) 수준이고, 비노출형·복합은 보호몰탈·시트 추가로 종합단가가 30~50% 상승해 40~60만원/㎡ 범위로 잡힌다.
참고로 본 doc의 pricing.공사비 분해 표는 공사비 산정의 default 시나리오(우레탄 3중·200/250/300㎡·총액 832~1,249만원) 결과를 그대로 인용한다. default 시나리오는 시방서 미공개 시점의 기준값으로, 실제 발주도급금액 9,356만원과 약 7~11배 차이가 있다. 실측 면적·공법 확정 후 공사비 재산출 재산출(area-min·area-max·method 시방서 명시값)이 필요하다.
단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준)
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211, 3T) | 12,000 | 21,065 | HS110+HS120+HC002+HC001×2 |
| 기존 방수층 전면 철거 | 5,000 | 18,000 | 폐기물 별도 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | HS120 |
| 보호몰탈 (비노출형 부속) | 3,000 | 2,206 | HS131 |
| 시트방수 자착식 | 7,500 | 6,600 | HB002 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | 120,000 (톤) | - | 환경부 고시 2026 |
default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과 인용)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접공사비 | 일관 6% | 이윤 8% | VAT 10% | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| small (aggressive) | 200 | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| standard (balanced) | 250 | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| large (premium) | 300 | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
수의계약(소액수의견적)은 발주처 예정가가 입찰 단계에서 공개되지 않고 견적 비교 방식으로 낙찰자를 선정하므로 적격심사 89.745% 하한율은 적용되지 않는다. 견적 단가는 실측 면적·공법 명시값 기준 원가+적정 이윤으로 산정한다.
발주시기 2026-05가 이미 도달한 상태에서 입찰공고번호 R26BK01504353-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시 시점이 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 매우 높다. 따라서 본 건의 모니터링 전략은 G2B 입찰공고 페이지(https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01504353&bidPbancOrd=000&pbancType=pbanc)를 일 1회 이상 확인하면서 게시 즉시 시방서·과업지시서를 다운로드하는 데 집중한다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지다. 첫째, 시공 범위(옥상 단일/외벽·발코니 포함/부속동 포함)와 실 시공 면적. 둘째, 적용 공법(노출형 우레탄/비노출형 보호몰탈/시트+도막 복합). 셋째, 입찰참가자격의 지역제한 적용 범위(서울 전역/동부교육지원청 관할 자치구). 넷째, 견적서 제출 마감일시. 다섯째, 면허 요구사항(도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992 명시 여부).
수의계약 트랙에서는 공고 게시 후 대응만으로는 늦다. 동부교육지원청 재정지원과 담당 선** 앞으로 입찰공고 게시 이전 또는 게시 직후 전화 접촉을 진행해 견적 대상 명단 진입 의사를 명시한다. 통화 목적은 강매가 아니라 면허 보유·시공실적·연락처 등록이며, 통화 후 회사 소개서와 유치원·초등학교 옥상방수 유사 시공 자료를 이메일로 송부해 두면 견적 요청 대상 선정 시 후보군에 포함될 가능성이 올라간다. 통화 시점은 5월 22일까지로 설정한다.
최우선 액션 두 건은 모두 2026년 5월 22일까지 완료한다. 첫째, G2B 입찰공고 게시 확인. 발주계획번호 R26DD20749809 또는 입찰공고번호 R26BK01504353으로 입찰공고 페이지를 검색해 게시 여부를 확인하고, 게시되어 있으면 즉시 시방서·도면·과업지시서·입찰참가자격 항목 전체를 다운로드한다. 미게시 상태면 일 1회 모니터링을 5월 30일까지 지속한다.
둘째, 동부교육지원청 재정지원과 담당 선** 앞으로 전화 접촉을 완료한다. 통화 스크립트는 자기소개+면허 보유 명시(도장·습식·방수·석공사업), 발주계획 인지 사실(서울새솔유 교사동 옥상방수공사·사업비 9,356만원·발주시기 2026-05), 견적 제출 의사 표명, 회사 소개서·시공 실적 자료 이메일 발송 제안 순서로 진행한다. 통화 후 즉시 자료 송부.
부가 액션은 5월 25일까지 회사 견적 단가표 자체 점검을 완료하는 것이다. 노출형 우레탄 도막 3중과 비노출형 보호몰탈·시트+도막 복합방수 두 라인으로 단가표를 사전 준비하고, 최근 3년 유치원·초등학교·공공기관 RC 평지붕 옥상방수 시공 실적을 정리한다. 시방서 공개 시점에 즉시 견적 작성으로 들어갈 수 있도록 자료를 준비해 두는 것이 목적이다.
공고 게시 확인 후 본 분석은 stage=bid·schema v2.2로 재생성한다. 실측 면적·공법·지역제한·마감일이 facts로 확정되면 pricing.공사비 분해을 공사비 재산출로 재산출(area·method 시방서 명시값)한 뒤 견적 시나리오를 본문에 박는다. 지역제한이 본사와 불일치로 확정되면 recommendation을 no_go로 전환하되 후속 서울 학교·유치원 발주 추적 큐에 본 건 패턴을 유지한다.