서울특별시 관악구 서울원당초등학교 본관동 옥상방수공사 (옥상 · 도막방수) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 1.42억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수(옥상) | 서울원당초등학교 본관동 옥상방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 3중 (KS F 3211) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 (자재+노무, 일관·이윤·VAT 포함 역산용) / 2026 |
| 우레탄 비노출형 (+보호몰탈) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 복합방수 (시트+도막) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 (자재 5,000 + 노무 18,000) / 2025 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 옥상 가설·안전난간·작업로 | - | 원/㎡ | 안전관리비 계상기준 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시동작관악교육지원청이 나라장터에 등록한 서울원당초등학교 본관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 업무구분은 공사, 공종은 전문, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제이며, 공사지역은 서울특별시, 발주시기는 2026년 6월로 등록되어 있습니다. 발주도급금액은 **141,840,000원(약 1억 4,184만원)**입니다.
공사 현장인 서울원당초등학교는 서울특별시 관악구 봉천로 505에 위치하며, 발주를 담당하는 동작관악교육지원청 재정지원과는 동작구에 있습니다. 방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 옥상방수는 주공종에 해당해 단독 시공이 가능한 사업입니다.
다만 발주계획 단계이므로 시방서·도면·정확한 입찰 일정·지역제한 범위가 아직 공개되지 않았습니다. 따라서 본 분석은 사업 규모를 가늠하고 입찰공고 전환에 대비해 자격·재무·실적을 미리 준비하는 데 무게를 둡니다.
학교 옥상방수는 노후 교사동의 누수 예방을 위해 정기적으로 발주되는 공종입니다. 본 건은 제한경쟁 적격심사로 진행되므로, 입찰가격만이 아니라 재무평가와 시공실적을 포함한 종합평점으로 낙찰자가 결정됩니다.
발주도급금액 1.4억 규모의 전문 방수공사는 서울 지역제한이 적용되면 서울권 도장·습식·방수·석공사업 보유사 다수가 경쟁하는 구도가 일반적입니다. 진입장벽이 낮아 통상 10~30개사가 응찰하며, 적격심사에서는 다수 업체가 재무·실적 기준을 통과한 뒤 결국 낙찰하한율(89.745%) 부근 가격 경쟁으로 좁혀집니다.
따라서 가격 경쟁력만으로는 변별이 어렵고, 재무평가 만점·동종 시공실적·정확한 투찰가 산정이 낙찰 가능성을 좌우합니다. 학교 시설 특성상 방학 집중 시공과 학생 안전 관리도 발주처가 신뢰 요소로 평가합니다.
서울원당초등학교 본관동은 연면적 4,981.8㎡, 지상 5층, 철근콘크리트구조이며 1973년 사용승인된 사용연수 약 53년의 노후 건물입니다. 옥상 면적은 최상층 바닥면적에 근접한 약 1,000㎡ 수준으로 추정됩니다.
주목할 점은 발주도급금액 1.4억이 단순 우레탄 도막방수 기준으로는 약 3,000㎡ 이상에 해당한다는 것입니다. 본관동 옥상 단독(약 1,000㎡)으로는 금액이 과대하므로, 다음 중 하나일 가능성이 큽니다.
참고용 방수 종합단가(역산 기준)는 다음과 같습니다.
| 공법 | 종합단가(원/㎡) |
|---|---|
| 우레탄 도막 노출형 3중 | 약 65,000 |
| 우레탄 비노출형(+보호몰탈) | 약 75,000 |
| 복합방수(시트+도막) | 약 95,000 |
정확한 공법·면적은 입찰공고 시방서·물량내역서 공개 후 확정됩니다. 낙찰 가격은 적격심사 낙찰하한율 89.745% 기준으로, 발주도급금액 1.4억 대비 약 1억 2,729만원 수준에서 형성될 것으로 보입니다.
발주계획은 입찰공고로 전환되기 전 단계이므로, 지금은 사업 정보를 보강하고 응찰 자격을 미리 갖추는 준비가 핵심입니다.
먼저 발주처인 동작관악교육지원청 재정지원과에 연락해 사업 범위(옥상 단독인지 외벽·부대공 포함인지), 예정 공법, 입찰공고 예정 시기, 본사 지역제한 범위를 확인합니다. 발주도급금액 1.4억의 구성을 파악하면 견적·인력 계획의 정확도가 올라갑니다.
다음으로 적격심사 통과를 위해 자사 상태를 점검합니다. 서울 본사 지역제한 충족 여부, 부채비율·유동비율 등 재무평가 기준 충족 여부, 동종 학교 옥상방수 시공실적 보유 여부를 미리 확인하고, 부족한 부분은 입찰공고 전에 보완합니다.
입찰공고가 게시되면 설계서와 물량내역서를 정독해 정밀 견적을 작성하고, 낙찰하한율 89.745%에 맞춘 투찰가를 산정합니다.
발주시기인 2026년 6월을 앞두고 다음 순서로 준비합니다.