서울특별시 강동구 서울장애인종합복지관 외벽 방수공사 (외벽 · 공고문에 공법·자재·두께 명시 없음) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 외벽 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노무 (상도+중도+하도, 5단계 작업) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 자재 (프라이머+보강포+우레탄 2회) | - | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 (공사비 산정 단계 자재 단가표) / 2026 |
| 프라이머 노무 (HS120_프라이머) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002_보강포) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 기존 방수층 바탕정리 (HS110_바탕정리) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 1회 도포 노무 (HC001_coat) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | - |
| 표준형 | - | - | - |
| 고가형 | - | - | - |
본 건은 서울장애인종합복지관 공유자원부가 2026년 5월 4일 나라장터 발주계획에 등록한 본관 외벽 방수공사입니다. 발주계획번호는 R26DD20749102이며, 발주도급금액은 61,860,000원(약 6,186만원)으로 책정되어 있고 조달방식은 자체조달, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적입니다. 수의계약 사유로는 지방계약법 시행령 제25조에 따른 추정가격 2억원 이하 전문공사 수의계약 대상이 명시되어 있습니다.
공사 현장은 서울특별시 강동구 고덕로 201에 위치한 서울장애인종합복지관 본관 일대입니다. 발주계획 단계(stage=plan)이므로 시방서·도면·내역서는 아직 공개되지 않았고, 외벽 정확 면적·적용 공법·공사기간·견적 요청 시점 등 견적 산정에 직결되는 핵심 정보가 모두 미공개 상태입니다. 첨부파일은 0건이며 담당자 전화번호는 비공개로 표기되어 있어 발주기관 대표 연락처를 통한 사전 접촉이 필요합니다. 발주시기가 2026년 5월로 임박해 있어 본 분석은 즉시 사전 접촉과 공고 전환 모니터링에 무게를 둡니다.
발주도급금액 6,186만원을 외벽 방수 통상 종합단가로 역산하면 시공 면적은 약 1,100~1,500㎡(약 333~454평) 범위로 추정되며 최적값은 1,300㎡ 수준입니다. 외벽은 비계·고소작업 비용이 가산되므로 단가가 평지 옥상보다 높아 실제 면적은 하향 가능합니다.
본관은 1986년 사용승인 40년차 노유자시설로 외벽 노후가 진행되었을 가능성이 높아 균열보수와 바탕정리 비중이 견적에 반영되어야 합니다.
공사비 산정 자동 산출(우레탄 도막 3중, default 면적) 기준 시나리오는 다음과 같습니다.
| 시나리오 | 면적 | 직접비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡(약 61평) | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원 |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원 |
| 고가형 | 300㎡(약 91평) | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원 |
표준 단가는 노무 21,065원/㎡(건설공사 표준시장단가 2026 상반기) + 자재 12,000원/㎡(시장 시세)로 직접비 33,065원/㎡입니다. 본 시나리오는 default 면적 기준이므로 발주도급금액 6,186만원과의 갭은 실제 외벽 면적·부대공·가설 비용 차이입니다. 실측 면적 확정 후 공사비 재산출로 재산출 인용이 필요합니다.
수의계약은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 공고가 입찰공고나 견적요청으로 전환된 뒤에 대응하면 이미 견적 대상이 확정되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 본 건의 핵심 전략은 전환 이전에 공유자원부 담당자와 직접 접촉해 견적 대상 명단 진입 의사를 표명하는 것입니다.
사전 접촉의 적기는 2026년 5월 25일 이전입니다. 발주시기 2026년 5월 명시 + 공개일시 5월 4일 기준으로 5월 말까지 입찰공고 또는 견적요청 전환 가능성이 medium이며, 5월 25일을 넘기면 견적 대상 업체가 이미 확정되어 있을 위험이 있습니다. 통화 시 확인할 핵심 항목은 외벽 시공 정확 면적, 적용 공법·시방, 견적 요청 시점, 견적 대상 업체 선정 기준, 회사 소개서·실적증명원 송부 의사 다섯 가지입니다.
부가 모니터링으로 2026년 5월 20일부터 나라장터 발주계획 페이지에서 R26DD20749102의 입찰공고·견적요청 전환 여부를 주 2회 확인합니다. 전환 즉시 시방서·내역서·도면을 다운로드해 본 분석을 v2.2로 갱신하고, 면적·공법이 확정되면 공사비 재산출를 area-min/max 인자와 함께 재실행해 견적 시나리오를 재산출 인용합니다.
최우선 액션은 2026년 5월 25일까지 서울장애인종합복지관 공유자원부에 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다. 자기소개와 면허 보유 명시(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업), 발주계획 인지 사실 언급(서울장애인종합복지관 외벽 방수공사, 발주계획번호 R26DD20749102, 사업비 6,186만원, 발주시기 2026년 5월), 외벽 정확 면적·동별 분리·적용 공법 문의, 견적 요청 대상 업체 선정 기준 확인, 회사 소개서와 유사 시공 실적증명원 이메일 송부 의사 표명, 견적요청 시점 안내 요청 순서입니다.
부가 액션은 2026년 5월 30일 이전 가능 시 서울특별시 강동구 고덕로 201 현장 사전 답사를 진행해 본관 외벽의 균열·박리·기존 방수층 상태를 외부에서 육안으로 점검하는 것입니다. 본관 본관동 높이는 약 7.25m로 비교적 낮으나 수중재활센터(14.3m)·보조기기센터(8m) 등 동별 외벽 작업 환경이 다르므로 가설 비계 또는 곤돌라 구성 판단에 답사가 도움이 됩니다.
통화 결과 견적 대상 업체 명단 진입 가능성이 확인되면 본 분석의 conclusion을 monitor에서 go로 격상하고, 입찰공고 전환 시 즉시 견적 작성에 착수합니다. 명단 진입이 불가하다는 답을 받으면 본 건은 skip 처리하되 서울장애인종합복지관의 향후 유사 발주계획을 추적 큐에 유지합니다.