공사사옥 누수 대비 방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울에너지공사 총무노무부가 2026년 5월 발주 예정으로 등록한 공사사옥 누수 대비 방수공사 발주계획입니다. 사업비는 **20,000,000원(약 2천만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약입니다. 발주기관인 서울에너지공사는 서울특별시 투자출연기관으로, 자치구가 아닌 시 단위 사업이므로 서울 전역 응찰 가능성이 있습니다.

주의 사항은 공고 분류가 공사가 아닌 용역이라는 점입니다. 제목과 설명에 방수공사가 명시되어 있어도 분류는 용역으로 등록되어 있어, 실제 작업 성격이 누수 진단 용역인지, 방수 시공인지, 또는 진단+시공 패키지인지 확인이 필요합니다. 시 투자출연기관 회계규정상 시공도 용역으로 분류하는 경우가 있어 통화 전까지는 양쪽 가능성을 모두 열어둡니다.

사업 규모 및 작업 성격 추정

사업비 2천만원은 두 가지 해석이 모두 가능한 규모입니다.

시공 가정 시: 종합단가 8~10만원/㎡를 적용하면 시공 면적은 약 200~250㎡(약 60~76평) 범위로 추정됩니다. 부위는 사옥 옥상·외벽·지하 중 누수 발생 부위로 추정되며, 누수 대비라는 표현은 누수 사실 또는 누수 가능성이 이미 확인된 상태를 시사합니다.

진단 용역 가정 시: 적외선 누수 진단 1회 약 30만원, 살수시험 1회 약 50만원, 보고서 작성 포함 진단 패키지가 약 500만~1,500만원 범위입니다. 사업비 2천만이라면 사옥 전체 누수 진단 + 시범 시공 또는 진단 후 일부 부위 보수 패키지일 가능성이 있습니다.

공법은 작업 성격 확정 전까지 미상으로 두고, 시공 가정 시에는 누수 부위에 따라 우레탄 도막(KS F 3211) 또는 복합방수(시트+도막)가 1순위 후보입니다. 공기는 작업 성격 확정 후 산정 가능합니다.

공고 추적 및 사전 접촉 전략

본 건의 핵심은 작업 성격(용역/시공) 확정입니다. 작업 성격이 명확해지지 않으면 면허 적합성, 견적 단가, 시공 인력 구성 모두 결정 불가합니다. 발주 시기가 2026년 5월이라 이미 임박해 있으므로 즉시 전화 통화가 필요합니다.

사전 접촉의 적기는 2026년 5월 15일 전후입니다. 분석 시점이 5월 14일이므로 익일 또는 당일 통화가 권장됩니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 작업 성격 — 누수 진단 용역 / 방수 시공 / 진단+시공 패키지 중 어느 쪽인가
2. 누수 발생 부위 — 옥상·외벽·지하 등 어디인가
3. 시방·도면 공개 여부 — 시공이라면 시방서 자료 요청
4. 견적 대상 업체 명단 마감 여부
5. 현장 실측 가능 일정

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 서울에너지공사 총무노무부(02-2640-5173)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(공사사옥 누수 대비 방수공사, 사업비 2,000만원, 발주 예정 2026년 5월).
셋째, 작업 성격 확인을 최우선 질문으로 합니다(진단 용역 / 시공 / 패키지).
넷째, 누수 부위·시방·견적 대상 명단 마감 여부를 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 누수 진단 실적 또는 시공 실적 자료를 작업 성격에 맞춰 즉시 송부합니다.

진단 단독 용역으로 확인되면 본 건은 진단 전문업체 협력 검토 또는 보류 처리합니다. 시공 또는 패키지로 확인되면 견적 명단 진입을 본격 추진합니다.