서울 양천구 금옥여고 본관동 외벽방수 및 예지관 옥상방수공사 — 외벽 · 공고문에 자재·공법 미명시

공고 개요

공고 개요

본 공고는 서울특별시강서양천교육지원청 학교시설지원과가 발주하는 금옥여자고등학교 본관동 외벽방수 + 예지관 옥상방수공사의 발주계획입니다. 강서양천교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 강서구·양천구를 관할합니다. 금옥여자고등학교는 서울특별시 양천구 신정로 213에 위치한 사립 여자고등학교입니다.

공식 건축물 데이터(vworld) 조회 결과 금옥여고 캠퍼스에는 7개 동이 있으며, 본 사업 시공 대상은 노후도 차이가 큰 두 동입니다.

• 본관 추정(가장 노후): 건축면적 955평(3,156.87㎡), 지상 4층, 철근콘크리트구조, 사용연수 42년
• 예지관 추정(비교적 신축): 건축면적 670평(2,214.07㎡), 지상 5층, 철근콘크리트구조, 사용연수 18년

주요 사실은 다음과 같습니다.

• 도급금액: 178,419,700원(약 1억 7,842만원, 부가세 포함 추정)
• 계약방법: 제한경쟁 / 낙찰방법: 적격심사제
• 본입찰 예고번호: R26BK01518249-000
• 공개일시: 2026년 5월 12일 17시 16분
• 담당부서: 학교시설지원과(담당자 박**)
• 관급자재비: 공란 (자재 전량 시공자 부담 추정)

시공 대상이 본관 외벽(42년 노후) + 예지관 옥상(18년 신축) 두 부위로, 노후도 차이에 따른 공법·자재·인력 분리 대응이 본 사업의 특수 변수입니다.

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사

서울특별시강서양천교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 발주 계약은 지방계약법의 적용을 받습니다. 제한경쟁 입찰의 입찰참가자격에는 통상 서울특별시 지역제한이 적용되는 사례가 일반적입니다. 본 공고의 정확한 지역제한 범위는 본입찰 공고문에서 확정됩니다.

낙찰방법은 적격심사제로, 가격 점수 + 시공실적 + 재무평가 + 신인도 평가가 합산됩니다. 가격 점수는 표준 하한율 89.745%(2억 미만 기준) 직상회 투찰 시 만점에 가깝습니다.

도급 1.78억은 전문공사 수의계약 한도(1억)를 넘어 제한경쟁 적격심사가 유일한 진입 경로입니다. 도급 2억 미만 영역으로 표준 하한율이 적용되며, 적격심사 가격 직상회 + 시공실적·재무 가점 확보가 응찰 핵심입니다.

본관 42년 노후 외벽 박리·바탕정리 노무 비중과 예지관 18년 신축 옥상 우레탄 도막 단순 시공이 혼재해 공법·자재·인력 분리 대응이 필요한 특수 사업입니다.

사업 규모·공법 추정

사업 규모·공법 추정

본 공사는 금옥여고 본관 외벽 + 예지관 옥상 두 부위 통합 방수공사입니다.

1. 본관 외벽 방수 (42년 노후, 4층)

vworld 데이터 — 건축면적 955평(3,156.87㎡), 지상 4층, 철근콘크리트구조, 사용연수 42년. 본관 외벽 표면적은 둘레×층고 기준 약 1,000~1,200㎡ 추산.

42년 노후 외벽 표준 공법: 기존 외벽 박리·바탕정리(HS110.20000 수직부 10,319원/㎡) + 균열 보수 + 시멘트액체방수(HI000.20000 16,150원/㎡) + 우레탄 도막 보강(HC001.20000 수직부 5,613원/㎡). 박리·바탕재 결손 처리 비중 큼.

2. 예지관 옥상 방수 (18년 신축, 5층)

vworld 데이터 — 건축면적 670평(2,214.07㎡), 지상 5층, 철근콘크리트구조, 사용연수 18년. 옥상 시공 가능 면적 약 2,214㎡.

18년 신축 옥상 표준 공법: 기존 방수층 부분 박리·바탕정리(HS110.10000 8,300원/㎡) + 프라이머(HS120.10000 2,561원/㎡) + 우레탄 도막 3층(HC001.10000 3,967원/㎡×3) + 보강포 + 마감도료. 박리 비중 작음.

면적 합산

외벽 약 1,000~1,200㎡ + 옥상 약 2,214㎡ = 합산 약 3,200~3,400㎡. 도급 1.78억 ÷ 종합단가 약 55,000원/㎡(노후 외벽·신축 옥상 혼합).

가설 + 학사 영향

본관 4층 외벽이라 비계·곤돌라·작업로 가설 필수. 가설비 도급의 12~18%(추정 약 2,100~3,200만원). 학사 운영 중 시공이라 학생 동선 보호 + 여름방학(7~8월) 집중 시공 필수.

공사기간

발주계획 단계 미공개. 합산 3,300㎡ 기준 통상 60~85일. 외벽 + 옥상 가설 공유로 공기 단축 가능.

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

1단계 — 본입찰 모니터링 (상시)

G2B(www.g2b.go.kr) 입찰공고 게시판에서 'R26BK01518249' 또는 사업명 검색으로 본입찰 출현을 추적합니다. 본입찰 출현 즉시 다음 다섯 가지를 가장 먼저 확인합니다.

• 입찰참가자격 → 입찰지역(서울 한정 여부)
• 공사기간(여름방학 집중 시공 여부)
• 본관 외벽 박리 범위·예지관 옥상 공법 사양
• 외벽 가설(비계·곤돌라·작업로) 사양
• 시방서·공내역서 첨부

2단계 — 적격심사 가점 준비 (본입찰 출현 전)

시공실적증명원(노후 학교 외벽 박리 시공 실적 + 신축 부속동 옥상 시공 실적 우선), 재무제표(부채비율·유동비율), 신인도 자료, 외벽 고소작업 안전관리 시공계획서를 사전 정비합니다.

3단계 — 발주처 사전 컨택

강서양천교육지원청 학교시설지원과(담당 박**)에 전화로 본 공고 인지·견적 의사 표명. 본입찰 출현 시점·지역제한·본관 외벽 박리 범위·예지관 옥상 면적 문의.

즉시 실행 액션과 일정

즉시 실행 액션과 일정

최우선 — 본입찰 R26BK01518249 출현 모니터링

G2B 입찰공고 게시판 주 1회 점검. 본입찰 출현 즉시 입찰지역 확인.

부가 액션 — 적격심사 가점 자료 정비

시공실적증명원(노후 외벽·신축 옥상 시공 실적)·재무제표·신인도 자료 사전 정비.

본입찰 출현 후 견적가 시나리오 (도급 178,419,700원 기준)

외벽 가설비 12~18% + 42년 노후 박리 부담 + 서울 권역 다수 경쟁자 가정 시 저가형~표준형 권장 합리적입니다.