독산2동 청사 옥상 옥탑 방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울 금천구청 자치행정과가 2026년 4월 발주 예정으로 등록한 독산2동 청사 옥상 옥탑 방수공사 발주계획입니다. 사업비는 **16,060,000원(약 1,606만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약, 사업 성격은 관내사업으로 명시되어 있습니다. 시공 부위는 주민센터 청사 옥상과 옥탑(엘리베이터 기계실·물탱크실 등) 두 곳입니다.

방수업체(도장·습식·방수·석공사업 면허) 관점에서는 사업비 규모·계약방법·관내사업 명시·시공 부위 모두 자체 시공 가능 범위와 일치합니다. 사업비 1,606만은 1인견적 한도 2,000만원 한참 내라 단독 수의계약 가능 범위입니다. 다만 발주 시기 2026년 4월이 분석 시점 기준 한 달 이상 경과해 이미 발주·낙찰됐을 가능성이 있어 발주 여부 즉시 확인이 우선입니다.

사업 규모 및 공법 추정

사업비 1,606만원을 옥상+옥탑 방수 통상 단가로 역산하면 총 시공 면적은 120~230㎡(약 36~70평) 범위로 추정됩니다. 옥상 본체 약 140㎡(약 42평), 옥탑(엘리베이터 기계실·물탱크실) 약 30㎡(약 9평) 수준의 분배가 통상 패턴입니다.

공법은 두 부위 모두 **KS F 3211(우레탄 도막방수 노출형 3T)**가 표준입니다. 옥상 본체는 외부 노출 + 가벼운 보행 부위로 우레탄 노출형이 적합하며, 옥탑은 시설 점검 보행이 있어 동일 공법으로 통일하면 시공 효율이 높습니다.

공기는 옥상 + 옥탑 동시 시공 기준 철거 1일, 프라이머·중도·상도 각 1일, 양생·보양 포함 총 6~8일이 합리적 범위입니다. 정확한 면적과 기존 방수층 상태는 발주처 문의와 현장 실측으로 확정 가능합니다.

발주 여부 확인 및 사전 접촉 전략

본 건은 발주 시기 2026년 4월이 경과해 발주·낙찰 완료 가능성이 있습니다. 사전 접촉의 첫 번째 질문은 발주 단계 확인이며, 이미 완료된 건이라면 본 건은 보류하고 동일 자치행정과의 향후 발주를 추적합니다.

미발주 상태라면 2026년 5월 15일 전후가 명단 진입 시도 적기입니다. 사업비가 1인견적 한도 한참 내라 단독 수의 가능성이 높아, 발주처 선정 시 단독 견적 분기로 갈 수 있습니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 공고 게시·낙찰 완료 여부
2. 옥상·옥탑 분리 면적
3. 적용 공법(우레탄 단일)
4. 견적 대상 업체 명단 마감 여부
5. 주민센터 운영시간 회피 시공 일정

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 금천구청 자치행정과(02-2627-1047)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(독산2동 청사 옥상 옥탑 방수공사, 사업비 1,606만원, 발주 예정 2026년 4월).
셋째, 공고·낙찰 완료 여부를 첫 질문으로 합니다.
넷째, 미발주 시 옥상·옥탑 면적·견적 대상 명단·운영 회피 시공 일정을 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 유사 옥상·옥탑 시공 실적 자료를 즉시 송부합니다.

이미 발주·낙찰 완료라면 자치행정과 향후 발주를 추적 큐에 등록합니다. 동일 부서가 시흥5동·독산3동·시흥4동·독산2동 등 관내 주민센터 다수 발주 패턴을 보이므로 일관 추적이 가치 있습니다.