사회단체입주청사 옥상 방수 등 환경개선 (옥상 · 복합방수) 발주계획가 떴습니다. 도급금액은 8,431만원 이며, 수의계약 · 2인 방식으로 진행됩니다.
참여하시려면 본사 서울 영등포구 또는 관내 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 사회단체입주청사 옥상 방수 (노후 보수) | - |
| 환경개선 | 청사 환경개선 보수 (도장·외벽·내부 등 미상) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 (KS F 3211·3T) | 50,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 복합방수 (시트+도막) | 80,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 기존 방수층 전면 철거 | 23,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 외벽 도장 (수성) | 18,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | 120,000 원 | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | 92 % | 7,756 만원 | - |
| 표준형 | 95 % | 8,009 만원 | - |
| 고가형 | 98 % | 8,262 만원 | - |
본 건은 서울 영등포구청 자치행정과가 2026년 4월 발주 예정으로 등록한 사회단체입주청사 옥상 방수 등 환경개선 보수공사 발주계획입니다. 사업비는 **84,313,000원(약 8,431만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약입니다. 시공 대상은 영등포구 내 사회단체가 입주한 청사이며, 노후로 인한 옥상 방수와 환경개선이 함께 진행되는 패키지 공사입니다.
핵심 우려는 두 가지입니다. 첫째, 발주 시기 2026년 4월이 분석 시점 기준 한 달 이상 경과해 이미 발주·낙찰 가능성이 있습니다. 둘째, 환경개선이라는 표현이 통칭이라 도장·외벽 보수·내부 마감·창호 정비 등 어떤 작업이 포함되는지 미공개입니다. 사업비 8,431만은 일반 기업 1인견적 한도 + 여성·장애인 우대 한도 모두 초과해 2인견적 분기로 진입합니다.
사회단체입주청사는 시민·복지·교육 단체가 입주한 구청 산하 시설로, 통상 1~2층 건물 또는 일부 층을 공유하는 형태입니다. 자치행정과가 시설 관리를 담당하며, 노후로 인한 누수·외벽 손상·내부 마감 노후가 누적된 청사에 대한 종합 보수가 본 건의 성격입니다.
수의계약 8,431만 규모는 2인 이상 견적 비교 분기로 진행되며, 자치행정과가 관내 등록 업체 풀에서 2~3개 업체를 선정합니다. 환경개선 범위가 도장·외벽 보수에 그치면 방수업체 자체 수행이 가능하지만, 시설·전기·창호 정비 등이 포함되면 별도 면허·협력 업체가 필요할 수 있습니다.
분석 시점이 발주 예정 시기 2026년 4월 이후이므로 입찰·낙찰 단계 즉시 확인이 우선입니다. 동일 자치행정과가 영등포구 보건소(post-323) 발주처와 같은 부서이므로 영등포구청 발주 패턴을 일관 추적할 가치가 있습니다.
사업비 8,431만원에서 방수와 환경개선이 분리된 것을 고려할 때 다음과 같이 분배가 추정됩니다.
방수 부위는 노후 청사 옥상이 1순위이며, 면적 약 450㎡(약 136평) 수준 추정입니다. 노후 청사는 기존 방수층 손상이 깊어 전면 철거 + 복합방수(시트+도막) 패키지가 표준입니다. 환경개선은 도장·외벽 보수·창호 정비·내부 마감 정비 중 일부일 가능성이 있으며, 범위에 따라 시설·전기 면허가 추가로 필요할 수 있습니다.
공기는 방수 단독 기준 10~15일, 환경개선 포함 시 25~40일이 합리적 범위입니다. 사회단체 입주자 운영 회피·이동 협의가 추가됩니다.
본 건은 두 단계 점검이 필요합니다. 첫째, 발주·낙찰 완료 여부를 즉시 확인합니다. 둘째, 미발주라면 환경개선 범위와 필요 면허를 확인합니다.
사전 접촉의 적기는 2026년 5월 15일 전후입니다. 분석 시점이 5월 15일이므로 즉시 통화가 권장됩니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 여섯 가지입니다.
최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 영등포구청 자치행정과(02-2670-3174)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.
첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(사회단체입주청사 옥상 방수 등 환경개선, 사업비 8,431만, 발주 예정 2026년 4월).
셋째, 공고·낙찰 완료 여부를 첫 질문으로 합니다.
넷째, 미발주 시 환경개선 범위·필요 면허·견적 대상 명단·운영 회피 시공 일정을 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 노후 청사·다공종 시공 실적 자료를 즉시 송부합니다.
환경개선 범위가 시설·전기 등 별도 면허 영역을 포함한다면 협력 업체를 사전에 확보하거나 본 건은 분리 발주 협의 후 방수 단독 참여를 검토합니다.