서울 관악구 서울대학교 사범대13동 외 8개동 옥상방수 공사 — 관악캠퍼스 9개동 옥상부 시공 견적 요청

공고 개요와 발주 맥락

본 건은 서울대학교 시설관리국 시설지원과가 2026년 5월 7일 13시 17분에 등재한 발주계획입니다. 사업명은 서울대학교 사범대 13동 외 8개동 옥상방수 공사이며, 발주도급금액은 9억 7,938만원입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제로 명시되어 있고, 공종은 건축으로 등재되었으나 사업 내용은 단일 전문공사 범주의 방수공사입니다. 발주시기는 2026년 5월이고 공사지역은 서울특별시이며, 조달방식은 자체조달로 표기되어 있습니다.

현 시점은 발주계획 단계입니다. 사전규격·본공고가 아직 공개되지 않아 시방서·도면·공사기간·입찰참가자격·현장설명회 일정 등 응찰 판단의 핵심 정보가 미공개 상태입니다. 따라서 본 자료는 응찰 직접 안내가 아니라, 사전규격·본공고 게시 시점을 추적하면서 자격 요건과 견적 입력을 사전에 준비하는 모니터링 가이드 성격입니다. 발주계획번호는 R26DD20751590, 입찰공고번호는 R26BK01508204로 등재되어 있어 두 번호 모두로 나라장터에서 후속 단계 게시 여부를 추적할 수 있습니다.

발주처와 시장 맥락

서울대학교 시설관리국은 관악캠퍼스 전체 시설의 유지보수 발주를 일괄 관리하는 부서로, 사범대 권역은 캠퍼스 내에서도 노후 건축물이 다수 집중된 구역입니다. 사범대 13동을 포함한 9개동을 단일 사업으로 묶었다는 점은 동별 개별 발주가 아니라 권역 일괄 발주라는 의미이며, 이는 자재 단가의 규모 협상력과 시공팀의 동시 운용 효율을 함께 고려한 발주 형태입니다.

자체조달 방식 + 제한경쟁 + 적격심사제 조합은 국립대학 발주의 표준 패턴 중 하나입니다. 자체조달이라는 표기는 나라장터를 매개로 하지만 발주처가 조달청 위임이 아니라 직접 절차를 운영한다는 뜻이며, 제한경쟁은 본사 소재지·시공실적·면허 등 한 가지 이상의 조건으로 응찰 자격을 좁힌다는 의미입니다. 적격심사제는 추정가격 2억 이상 구간 일반 적격심사가 적용되며, 시공경험·기술능력·재무평가·신인도·하도급관리 5개 항목의 가점 합산으로 적격 여부를 가립니다. 본 사업이 도급 9억 7,938만원 규모이므로 일반 적격심사 구간에 안정적으로 들어가며, 사전규격 단계에 의견등록 기간이 별도로 운영될 가능성이 높습니다.

규모 추정과 단가 시나리오

도급금액 9억 7,938만원을 우레탄 도막방수 종합단가 6만 5천원 안팎으로 역산하면 9개동 옥상의 **총 시공 면적은 약 1만 3천~1만 7천㎡ 범위(약 3,900~5,100평)**로 추정됩니다. 9개동에 분산하면 동당 평균 1,500~1,900㎡(약 450~570평)로, 사범대 권역의 대형 건축물 옥상에 대응되는 규모입니다. 다만 본 추정은 종합단가 가정에 의존하며, 동별 옥상 면적·노후도·기존 방수층 상태에 따라 실제 단가가 조정될 수 있습니다.

공사비 산정가 산출한 단위 면적당 표준 단가는 아래와 같습니다(우레탄 도막 3중 기준).

단위 면적 시나리오 총공사비는 다음과 같습니다(직접비 + 일관리 6% + 이윤 8% + 부가세 10%).

위 시나리오는 단위 면적 기준 단가 검증용입니다. 본 사업의 도급 9억 7,938만원 규모와 직접 비교되는 시나리오가 아니라, 본공고 시방서에서 동별 면적이 확정되면 그 면적을 공사비 산정 단계 도구에 입력해 재산출해야 합니다. 노무 단가는 건설공사 표준시장단가 2026년 상반기를 적용했고, 자재 단가는 2026년 상반기 시장 평균 시세 추정값입니다.

후속 단계 추적과 사전 확인 항목

발주계획에서 본공고까지는 통상 6주에서 10주가 소요됩니다. 본 건은 발주시기 2026년 5월·공개일 2026년 5월 7일을 기준으로 보면 사전규격은 2026년 5월 말~6월 중순, 본공고는 2026년 6월 중·하순, 입찰서 마감은 2026년 7월 초·중순이 정상 진행 시 예상 일정입니다. 사전규격 공개 즉시 시방서·과업지시서를 정독해 공법(우레탄·시트·복합)·동별 면적표·기존 방수층 상태에 대한 정보를 확보합니다.

본공고 게시 시 가장 먼저 확인할 항목은 지역제한 적용 여부입니다. 공사지역이 서울특별시이고 계약방법이 제한경쟁이므로, 본사 소재지를 서울특별시 또는 수도권으로 제한할 가능성이 있습니다. 본사가 시공 권역 밖인 경우 응찰 자체가 불가하므로 본공고 게시 후 24시간 안에 판단합니다.

다음으로 확인할 항목은 적격심사 세부 만점기준입니다. 시공경험·기술능력·재무평가·신인도·하도급관리 5개 항목의 만점 기준은 본공고 시 공개되며, 미달 항목이 있으면 본공고 마감 이전에 결산서 보정·기술자 확보·하도급 비율 조정으로 보강합니다. 마지막으로 현장설명회 개최 여부를 확인합니다. 9개동 옥상 실측 기회는 견적 정확도의 핵심 입력이며, 미개최 시 시설관리국 시설지원과에 사전 답사 가능 여부를 문의합니다.

즉시 실행 액션과 D-day 일정

2026년 6월 15일까지의 1차 액션은 사전규격 공개 추적과 적격심사 만점기준 사전 점검입니다. 발주계획번호 R26DD20751590과 입찰공고번호 R26BK01508204 두 번호로 나라장터에서 사전규격 게시 여부를 주 1회 확인합니다. 사전규격이 공개되면 시방서·과업지시서를 즉시 정독해 공법·동별 면적표를 확보하고, 면적 또는 공법 표기가 불명확하면 의견등록 기간에 질의를 등록합니다.

2026년 6월 30일까지의 2차 액션은 본공고 자격 요건 확인과 응찰 판단입니다. 본공고 입찰참가자격에서 지역제한·면허·실적 요건을 확인하고, 적격심사 만점기준 5개 항목의 자체 점검 결과와 함께 응찰 여부를 결정합니다. 자격 미달 또는 만점기준 미충족 항목이 발견되면 본공고 마감 이전에 결산서 보정·기술자 확보·하도급 비율 조정으로 보강합니다.

2026년 7월 15일까지의 3차 액션은 9개동 동별 면적 확보와 단가 재산출, 그리고 현장 실측입니다. 본공고 첨부 시방서·도면에서 동별 옥상 면적표를 확보한 뒤 공사비 산정 도구에 실측 면적을 입력해 단가·총공사비를 재산출합니다. 현장설명회가 개최되면 반드시 참석하고, 미개최 시에는 시설관리국 시설지원과에 사전 답사 가능 여부를 문의해 9개동 옥상 실측 기회를 확보합니다. 실측 결과는 적격심사 시공경험 항목의 가점 자료와 함께 본 사업 응찰 견적의 최종 입력이 됩니다.