서울 관악구 서울신우초등학교 본관동 옥상 방수공사 — 옥상 · 공고문에 자재·공법 미명시

공고 개요

공고 개요

본 공고는 서울특별시동작관악교육지원청 재정지원과가 발주하는 서울신우초등학교 본관동 옥상 방수공사의 발주계획입니다. 동작관악교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 동작구·관악구를 관할합니다. 서울신우초등학교는 서울특별시 관악구 호암로 498에 위치한 공립 초등학교입니다.

공식 건축물 데이터(vworld) 조회 결과 서울신우초 본관은 건축면적 357평(1,179.2㎡), 연면적 1,358평(4,490.12㎡), 지상 4층, 철근콘크리트구조, 사용연수 46년 (매우 노후)입니다. 캠퍼스 내 다른 동도 45년·24년·13년 분포로 노후 캠퍼스 특성.

본관 옥상 시공 면적 약 1,179㎡. 46년 노후로 기존 방수층 전면 박리·바탕재 결손 처리·균열 보수 비중이 매우 큰 사업입니다.

주요 사실은 다음과 같습니다.

• 도급금액: 166,564,000원(약 1억 6,656만원, 부가세 포함 추정)
• 계약방법: 제한경쟁 / 낙찰방법: 적격심사제
• 본입찰 예고번호: R26BK01518617-000
• 공개일시: 2026년 5월 12일 20시 28분
• 발주시기: 2026년 6월
• 담당부서: 재정지원과(담당자 오**)
• 관급자재비: 공란 (자재 전량 시공자 부담)

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사 + 46년 노후 본관

발주 맥락 — 서울교육청 적격심사 + 46년 노후 본관

서울특별시동작관악교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 발주 계약은 지방계약법의 적용을 받습니다. 제한경쟁 입찰의 입찰참가자격에는 통상 서울특별시 지역제한이 적용되는 사례가 일반적입니다.

낙찰방법은 적격심사제로, 가격 점수 + 시공실적 + 재무평가 + 신인도 평가가 합산됩니다. 가격 점수는 표준 하한율 89.745%(2억 미만 기준) 직상회 투찰 시 만점에 가깝습니다.

도급 1.67억은 전문공사 수의계약 한도(1억)를 넘어 제한경쟁 적격심사가 유일한 진입 경로입니다. 도급 2억 미만 영역으로 표준 하한율이 적용됩니다.

본관 46년 매우 노후가 본 사업의 결정적 변수입니다. 일반 옥상 방수와 달리 기존 방수층 전면 박리·바탕재 결손 처리·균열 보수 비중이 도급의 40~45% 차지 가능. 시방서 전면 박리 요구 시 노무 비중 매우 크고 마진 압박 위험. 46년 노후 본관 박리·재시공 시공 경험이 응찰 결정적.

사업 규모·공법 추정

사업 규모·공법 추정

본 공사는 서울신우초 본관동 옥상방수입니다.

본관 정보 (vworld 공식 데이터)

건축면적 357평(1,179.2㎡), 연면적 1,358평(4,490.12㎡), 지상 4층, 철근콘크리트구조, 사용연수 46년 (★ 매우 노후). 본관 옥상 시공 면적 약 1,179㎡.

공법 추정

46년 매우 노후 본관 옥상의 표준 공법은 우레탄 도막방수 노출형 3T(KS F 3211) + 전면 박리·재시공입니다. 시공 흐름:

1. 기존 방수층 전면 박리(HS110.10000 8,300원/㎡) — 46년 노후로 비중 매우 큼
2. 바탕재 결손 처리·균열 보수·신축이음 처리 — 노후 부위 보강
3. 프라이머 1코트(HS120.10000 2,561원/㎡)
4. 우레탄 도막 3층(HC001.10000 3,967원/㎡×3 = 11,901원/㎡)
5. 보강포 + 마감도료
6. 수밀코킹·드레인 보강

면적·도급금액

본관 옥상 1,179㎡ × 종합단가 약 140,000원/㎡(46년 노후 전면 박리 + 자재 전량 시공자 부담) ≈ 약 1.65억. 도급 1.67억과 일치.

가설 + 학사 영향

본관 4층 옥상이라 추락방지 안전난간·낙하물 방지망·작업로 가설 필수. 학사 운영 중 시공이라 학생 동선 보호 + 여름방학(7~8월) 집중 시공 필수.

공사기간

발주계획 단계 미공개. 본관 옥상 1,179㎡ + 46년 노후 전면 박리 기준 통상 50~75일 합리적 범위. 발주시기 2026/06이라 7~8월 여름방학 시공 가능성 높음.

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

본입찰 추적 + 적격심사 준비 전략

1단계 — 본입찰 모니터링 (상시)

G2B(www.g2b.go.kr) 입찰공고 게시판에서 'R26BK01518617' 또는 사업명 검색으로 본입찰 출현을 추적합니다. 발주시기가 2026/06이라 본입찰이 5월 말~6월 초 출현 가능성. 본입찰 출현 즉시 다음 다섯 가지를 가장 먼저 확인합니다.

• 입찰참가자격 → 입찰지역(서울 한정 여부)
• 공사기간(여름방학 집중 시공 여부)
• 박리 범위(전면 vs 부분)·바탕정리 사양
• 시방서·공내역서 첨부
• 가설 사양(추락방지 안전난간·작업로)

2단계 — 적격심사 가점 준비 (본입찰 출현 전)

시공실적증명원(40+년 노후 학교 본관 옥상 박리·재시공 실적 우선), 재무제표(부채비율·유동비율), 신인도 자료를 정비합니다. 서울 권역 10~15개사 응찰 가능성이 있어 가격 외 가점이 결정적입니다.

3단계 — 발주처 사전 컨택

동작관악교육지원청 재정지원과(담당 오**)에 전화로 본 공고 인지·견적 의사 표명. 본입찰 출현 시점·지역제한·46년 노후 박리 범위 문의.

즉시 실행 액션과 일정

즉시 실행 액션과 일정

최우선 — 본입찰 R26BK01518617 출현 모니터링

G2B 입찰공고 게시판 주 1회 점검. 발주시기 2026/06이라 5월 말~6월 초 출현 가능성 높음. 본입찰 출현 즉시 입찰지역 확인.

부가 액션 — 적격심사 가점 자료 정비

시공실적증명원(40+년 노후 학교 박리·재시공 실적 우선)·재무제표·신인도 자료 사전 정비.

본입찰 출현 후 견적가 시나리오 (도급 166,564,000원 기준)

서울 권역 10~15개사 경합 + 46년 매우 노후 박리 부담을 종합해 저가형~표준형 권장. 적격심사 가격 직상회 + 시공실적 가점 전략이 핵심.