서울특별시 동작구 서울흑석초등학교 본관동 옥상방수공사 (옥상 · 본관동 옥상 우레탄 도막방수 3중) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2.00억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 동작·관악 인접 자치구 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 서울흑석초등학교 본관동 옥상 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (바탕정리 + 프라이머 + 보강포 + 도장 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 (이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보호도장·보호몰탈 (비노출 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 산하 서울특별시동작관악교육지원청 재정지원과가 2026년 5월 13일 나라장터에 등록한 서울흑석초등학교 본관동 옥상방수 공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 200,076,000원(약 2억 76만원)으로 책정되어 있고, 계약방법은 지명경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사입니다. 조달방식은 자체조달입니다.
계약방법이 지명경쟁인 점이 특징입니다. 지명경쟁은 발주처가 자격을 갖춘 업체를 지명해 그 업체들끼리 경쟁입찰을 하는 방식으로, 누구나 참가하는 일반·제한경쟁과 달리 발주처의 지명 대상에 드는 것이 1차 관문입니다. 도급금액이 전문공사 수의계약 한도 2억원 경계를 넘어 수의계약이 아닌 지명경쟁으로 진행됩니다.
발주계획 단계로 첨부 파일은 0건이며, 시방서·도면은 입찰공고 게시 시점에 공개됩니다. 발주시기는 2026년 6월로 6월 중 입찰공고 게시가 예상됩니다. 시설은 서울특별시 동작구 현충로 87의 서울흑석초등학교이며, 발주기관(동작관악교육지원청)과 위치가 다릅니다.
본 도급금액 200,076,000원(약 2억 76만원)은 전문공사 수의계약 한도 2억원 경계를 넘어 지명경쟁으로 진행됩니다. 지명경쟁은 발주처가 지명한 업체만 입찰에 참가하므로, 동종 시공 실적과 발주처 신뢰를 갖춰 지명 대상에 드는 것이 먼저입니다.
낙찰하한율에는 주의가 필요합니다. 도급금액이 부가세 포함이면 추정가격(부가세 별도)은 약 1억 8,189만원으로 2억 미만이라 흔히 쓰이는 89.745%가 적용될 수 있고, 추정가격이 2억 이상이면 별도 구간이 적용됩니다. 도급금액이 2억 경계에 근접하므로 입찰공고 적격심사 세부기준표에서 추정가격과 해당 구간 낙찰하한율을 확인한 뒤 투찰가를 산정해야 합니다.
적격심사 평가는 시공경험, 경영상태, 기술능력, 신인도, 입찰가격으로 구성됩니다. 지명경쟁·적격심사 조합이라는 점에서 통상 서울특별시 관내 또는 동작·관악 인접 자치구로 지역제한이 적용되는 경향이 있어, 입찰참가자격에서 지명 대상 여부와 본사 소재지 요건을 가장 먼저 확인해야 합니다.
서울흑석초등학교 본관동 옥상방수 면적은 약 2,500~4,000㎡(약 756~1,210평) 범위로 추정됩니다. 도급금액 200,076,000원을 옥상 방수 종합단가로 역산한 값이며, 노출형·비노출형·부속 비중과 본관동 규모에 따라 차이가 커 추정 신뢰도는 낮습니다. 입찰공고 시방서·도면과 현장 실측으로 확정이 필요합니다.
공법은 초등학교 본관동 평지붕 옥상 기준 우레탄 도막방수 3중(노출형)이 표준입니다. 노출형과 보호몰탈을 덧대는 비노출형, 두께는 시방서에서 확정됩니다.
아래 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 참조값이며, 실측 면적 확정 후 재산정이 필요합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 평지붕 표준 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 보강포 | 1,000 | 2,270 | 이음부·드레인 |
직접공사비에 간접비·일반관리비·이윤 약 14%와 부가세 10%가 더해져 종합단가가 산출됩니다.
발주시기가 2026년 6월이고 발주계획이 5월 13일에 공개되어, 6월 중 입찰공고 게시가 예상됩니다. 따라서 본 건은 나라장터 발주계획·입찰공고 페이지에서 게시 여부를 확인하면서, 게시 즉시 시방서·도면·과업지시서를 내려받는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 지명경쟁 지명 대상 여부와 입찰참가자격. 둘째, 지역제한 범위(서울 전역인지 동작·관악 인접 자치구인지). 셋째, 시공능력평가액 기준 금액. 넷째, 본관동 옥상 면적·공법. 다섯째, 추정가격과 적격심사 2억 경계 구간 낙찰하한율, 입찰서 제출 마감일시입니다.
지명경쟁은 발주처가 업체를 지명하므로, 동작관악교육지원청 재정지원과 또는 학교 행정실에 회사 소개서와 학교 옥상방수 시공 실적 자료를 전달해 지명 대상 인지도를 높이는 것이 유리합니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 6월 5일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20758307로 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 시방서·도면·과업지시서를 내려받아 본관동 옥상 면적·공법, 지명 대상·입찰참가자격, 추정가격과 적격심사 낙찰하한율을 확정합니다. 미게시 상태면 게시 확인을 6월 중순까지 이어갑니다.
다음으로 6월 9일까지 동작관악교육지원청 재정지원과 또는 서울흑석초등학교 행정실에 전화해 지명경쟁 지명 대상 방식과 현장설명회·옥상 실측 일정을 확인합니다. 지명경쟁이므로 면허 보유와 학교 옥상방수 실적 자료를 전달해 지명 대상에 드는 것이 핵심입니다.
마지막으로 6월 11일까지 회사의 적격심사 자체 점수를 정리합니다. 최근 3년 학교·공공기관 옥상방수 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 항목별로 정리하고 부족한 항목은 보강 계획을 세웁니다. 지명되지 못하거나 지역제한이 본사와 맞지 않으면 이후 서울 지역 학교 방수 발주를 계속 추적합니다.