서울특별시 성북구 성북초 별관 및 체육관 옥상방수공사 (옥상 · 도막방수) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 1.33억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수(옥상) | 서울성북초 별관동·체육관동 2개 동 옥상 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 3중 (KS F 3211) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 (역산용) / 2026 |
| 우레탄 비노출형 (+보호몰탈) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 복합방수 (시트+도막) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 (자재 5,000 + 노무 18,000) / 2025 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 옥상 가설·안전난간·작업로 | - | 원/㎡ | 안전관리비 계상기준 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 **서울특별시성북강북교육지원청(재정지원과)**이 나라장터에 등록한 서울성북초등학교 별관동 및 체육관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 업무구분은 공사, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 발주시기는 2026년 5월이며, 발주도급금액은 **133,041,000원(약 1억 3,304만원)**입니다.
공사 현장인 서울성북초등학교는 서울특별시 성북구 성북로 102-10에 위치하며, 별관동과 체육관동 2개 동의 옥상방수가 대상입니다. 방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 옥상방수는 주공종이고 서울 소재라 관내 업체의 접근성도 좋습니다.
다만 한 가지 중요한 점검 사항이 있습니다. 발주계획에는 수의계약으로 등록되어 있으나, 도급 1.33억은 전문공사 수의계약 한도(1억원)를 초과합니다. 따라서 실제 입찰공고에서는 제한경쟁으로 전환될 가능성이 있어, 계약방법 확정 여부를 우선 확인해야 합니다.
본 건의 핵심 쟁점은 계약방법입니다. 전문공사 방수의 수의계약 한도는 1억원인데 도급금액이 1.33억이므로, 발주계획상의 '소액수의견적'이 그대로 유지되기 어렵습니다. 가능한 시나리오는 세 가지입니다. 첫째 종합공사로 분류되어 수의 한도(2억) 이내로 처리, 둘째 입찰공고에서 제한경쟁 적격심사로 전환, 셋째 2인 이상 견적 비교입니다.
수의(견적 비교)로 진행되면 발주처가 견적 대상 업체를 선정하므로 사전 접촉으로 견적 대상 명단에 진입하는 것이 핵심입니다. 반면 제한경쟁으로 전환되면 서울권 방수업체가 경쟁하고 재무평가·시공실적·낙찰하한율(89.745%) 투찰이 낙찰을 좌우합니다.
두 경로의 준비가 다르므로, 계약방법을 먼저 확인하고 양쪽 시나리오를 동시에 대비하는 것이 안전합니다.
도급 1억 3,304만원은 별관동과 체육관동 2개 동 옥상방수 합산 금액입니다. 우레탄 도막방수 종합단가(노출형 약 65,000원/㎡)로 단순 환산하면 약 2,000㎡대, 노출형 표준단가(약 5만원대/㎡)로 보면 약 2,600㎡ 상당입니다. 다만 기존 방수층 전면 철거나 비노출형·복합방수 같은 고사양이 포함되면 실제 면적은 더 작아집니다.
별관동은 다층 평지붕, 체육관동은 대공간 단층 지붕으로 지붕 형태가 달라 동별로 공법이 갈릴 수 있습니다. 노후 옥상이면 바탕 정리 비중이 커지고, 체육관 대공간 지붕은 신축이음·드레인 처리가 관건입니다.
참고용 방수 종합단가는 우레탄 노출형 약 65,000원/㎡, 비노출형 약 75,000원/㎡, 복합방수 약 95,000원/㎡입니다. 정확한 동별 면적·공법은 2개 동 현장 실측과 입찰공고 시방서·물량내역서에서 확정됩니다.
발주계획 단계이므로 지금은 계약방법을 확인하고 양쪽 시나리오의 자격·서류를 갖추는 준비가 핵심입니다.
먼저 성북강북교육지원청 재정지원과에 연락해 계약방법 확정(수의 vs 제한경쟁), 견적 요청 시기, 2개 동 옥상 면적·공법, 지역제한 범위를 확인합니다. 도급 1.33억의 수의/경쟁 여부가 전체 전략을 가르므로 이를 우선 확인합니다.
다음으로 서울성북초 별관동·체육관동 옥상을 사전 답사해 동별 면적·형태·기존 방수층 상태를 파악합니다. 수의에 대비해 단가표 기반 견적서를, 제한경쟁에 대비해 재무제표·시공실적증명원·신용평가서를 동시에 준비합니다. 입찰공고가 게시되면 물량내역서를 정독해 2개 동 정밀 견적을 작성하고, 제한경쟁이면 낙찰하한율 89.745% 이상에서 투찰가를 산정합니다.
발주시기인 2026년 5월을 앞두고 다음 순서로 준비합니다.