세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울 강남구청 복지생활국 어르신복지과가 2026년 5월 발주 예정으로 등록한 세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사 발주계획입니다. 사업비는 **54,920,000원(약 5,492만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약입니다. 발주 시기가 이미 임박해 있으므로 분석 시점(2026년 5월 14일) 기준 즉시 통화가 필요합니다.

방수업체(도장·습식·방수·석공사업 면허) 관점에서는 사업비 규모·계약방법·시공 부위(옥상 단일) 세 조건이 자체 시공 가능 범위와 일치합니다. 다만 사업비 5,492만원은 일반 기업 1인견적 한도 2천만원과 여성·장애인 우대 한도 5천만원을 모두 초과해, 우대 자격 보유 여부와 무관하게 2인 이상 견적 분기로 진입합니다. 견적 대상 업체 명단에 진입하는 것이 본 건의 핵심입니다.

사업 규모 및 공법 추정

사업비 5,492만원을 옥상 방수 통상 단가로 역산하면 시공 면적은 460~700㎡(약 139~212평) 범위로 추정되며 최적값은 약 580㎡(약 175평) 수준입니다. 커뮤니티센터는 보통 단층 또는 2층 단독 건물로 옥상 면적이 비교적 넓은 시설입니다.

공법은 옥상 단일 부위이지만 사업비 여유가 있어 두 가지가 모두 가능합니다.

• 우레탄 도막방수 노출형 (KS F 3211·3T): 외부 노출·보행 하중 부위에서 표준이며, 면적 단가가 낮아 평면 옥상에 적합합니다.
• 복합방수 (시트+도막): 어르신 시설은 누수 시 운영 불편이 크고 보수 빈도를 낮춰야 해 복합방수 채택 가능성이 있습니다.

공기는 면적 580㎡ 기준 철거 3일, 프라이머·중도·상도 각 2~3일, 복합방수 적용 시 추가 양생 포함 총 13~20일이 합리적 범위입니다. 정확한 면적·공법은 발주처 문의와 현장 실측으로 확정 가능합니다.

공고 추적 및 사전 접촉 전략

수의계약 2인견적 분기는 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 2~3개 선정하는 구조이므로, 공고 게시 후 대응하면 이미 명단이 확정된 경우가 많습니다. 본 건의 핵심 흐름은 공고 전환 이전에 어르신복지과 담당자와 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 데 있습니다.

사전 접촉의 적기는 2026년 5월 15일 전후입니다. 분석 시점이 이미 5월 14일이므로 즉시 통화가 권장됩니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 옥상 정확 면적과 현재 방수층 상태
2. 적용 공법(우레탄 단일 / 복합방수)
3. 견적 대상 업체 명단 마감 여부
4. 시공 시기 — 커뮤니티센터 이용시간 회피 가능 일정
5. 견적 대상 업체 선정 기준

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 강남구청 어르신복지과(02-3423-5904)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사, 사업비 5,492만원, 발주 예정 2026년 5월).
셋째, 2인견적 분기 여부와 견적 대상 업체 선정 기준을 확인합니다.
넷째, 옥상 면적·공법·시공 시기·현장 실측 가능 일정을 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 유사 옥상·복합방수 시공 실적 자료를 이메일로 즉시 송부합니다.

부가 흐름은 공고 게시 즉시 24시간 내 현장 실측 신청입니다.