서울 강북구 수송초 복합화동 방수공사 — 방수 부위·공법 미명시

발주계획 개요

본 건은 **서울특별시성북강북교육지원청(재정지원과)**이 나라장터에 등록한 서울수송초등학교 복합화동 방수공사 발주계획입니다. 업무구분은 공사, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 발주시기는 2026년 5월이며, 발주도급금액은 **138,116,000원(약 1억 3,811만원)**입니다. 공사 현장인 서울수송초등학교는 서울특별시 강북구 한천로124길 14에 위치합니다.

방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 방수공사는 주공종이고 서울 강북구 소재라 관내 업체 접근성도 좋습니다. 다만 두 가지 점검 사항이 있습니다.

따라서 부위와 계약방법을 우선 확인해야 합니다.

방수 부위·계약방법 쟁점

본 건의 핵심 쟁점은 두 가지입니다. 방수 부위와 계약방법입니다.

방수 부위가 옥상이면 우레탄 도막방수가 표준이고, 외벽이면 시멘트액체방수·발수, 지하면 방수 + 배수 처리로 공법·단가가 크게 달라집니다. '복합화동'은 용도가 복합적인 동이라 옥상 외에 외벽·지하 방수가 포함될 수 있어 부위 확정이 견적의 출발점입니다.

계약방법도 쟁점입니다. 전문공사 방수 수의계약 한도는 1억원인데 도급금액이 1.38억이므로, 발주계획상의 '소액수의견적'이 그대로 유지되기 어렵습니다. 2인 이상 견적 또는 제한경쟁 적격심사로 전환될 가능성이 있습니다. 수의면 견적 대상 진입이, 제한경쟁이면 재무평가·시공실적·낙찰하한율(89.745%) 투찰이 관건입니다. 두 경로를 동시에 준비합니다.

사업 규모 및 공법 추정

도급 1억 3,811만원을 방수 종합단가(옥상 우레탄 노출형 약 65,000원/㎡)로 단순 환산하면 약 2,100㎡ 상당입니다. 다만 방수 부위가 옥상인지 외벽인지에 따라 단가가 달라지고, 기존 방수층 전면 철거나 복합방수가 포함되면 면적 환산값이 달라집니다.

부위별 참고 종합단가는 옥상 우레탄 노출형 약 65,000원/㎡, 비노출형 약 75,000원/㎡, 외벽 시멘트액체방수·발수 약 25,000원/㎡, 기존 방수층 전면 철거 약 23,000원/㎡입니다.

복합화동은 노후도와 용도에 따라 옥상·외벽 방수가 함께 진행될 수 있으므로, 현장 실측으로 부위를 확정하고 부위별 면적·공법을 분리해 견적하는 것이 정확합니다. 정확한 부위·면적·공법은 현장 실측과 입찰공고 시방서·물량내역서에서 확정됩니다.

입찰공고 전환 대비 준비

발주계획 단계이므로 지금은 방수 부위와 계약방법을 확인하고 양쪽 시나리오의 자격·서류를 갖추는 준비가 핵심입니다.

먼저 성북강북교육지원청 재정지원과에 연락해 방수 부위(옥상/외벽/지하), 계약방법 확정(수의 vs 제한경쟁), 견적 요청 시기, 복합화동 방수 면적, 지역제한 범위를 확인합니다. 부위와 계약방법이 전체 전략을 가르므로 이를 우선 확인합니다.

다음으로 서울수송초 복합화동을 사전 답사해 부위별 면적·기존 방수층 상태를 파악합니다. 수의에 대비해 부위별 단가표 기반 견적서를, 제한경쟁에 대비해 재무제표·시공실적증명원·신용평가서를 동시에 준비합니다. 입찰공고가 게시되면 물량내역서를 정독해 정밀 견적을 작성하고, 제한경쟁이면 낙찰하한율 89.745% 이상에서 투찰가를 산정합니다.

즉시 실행 사항

발주시기인 2026년 5월을 앞두고 다음 순서로 준비합니다.

1. 부위·계약방법 확인(5월 29일까지): 재정지원과에 연락해 방수 부위, 수의계약 유지 여부 또는 제한경쟁 전환 여부, 견적 요청 시기, 면적, 지역제한을 확인합니다.
2. 복합화동 현장 실측(6월 2일까지): 방수 부위·면적·기존 방수층 상태를 실측합니다.
3. 양쪽 서류 준비(6월 5일까지): 수의 견적서(부위별 단가표)와 제한경쟁 적격심사 서류(재무제표·실적·신용평가)를 동시에 준비합니다.
4. 정밀 견적·투찰가 산정: 입찰공고·견적 요청이 확정되면 부위별 물량내역서 기반 정밀 견적을 작성하고, 제한경쟁이면 낙찰하한율 이상에서 투찰가를 산정해 응찰합니다.