마감 마감 옥상 폴리우레아 방수 및 외벽 코킹 공사 (옥상 · 옥상 폴리우레아 도막방수) 입찰공고가 떴습니다. 수의계약 · 2인 방식으로 진행됩니다.
참여하시려면 본사 서울 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
마감이 5월 15일 오전 10시로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 본사 소재지 서울특별시 확인 + 폴리우레아 자재사 인증·장비 확인 + 시방서·도면·변경 사유 확인까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| - | 옥상 폴리우레아 도막방수 (고압분사·KS F 4922 또는 KS M 3409 계열) | - |
| - | 외벽 코킹(실리콘·우레탄 실링) 공사 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 폴리우레아 도막방수(고압분사) | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 외벽 코킹(실리콘·우레탄 실링) | - | m | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 기존 방수층 박리·바탕정리 | - | ㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 프라이머 (폴리우레아 전용) | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| 폐기물 처리(지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
본 공고는 서울특별시립은혜로운집(서울특별시 은평구 갈현로15길 27-1)이 발주하는 옥상 폴리우레아 방수 + 외벽 코킹 공사 입찰입니다. 2인 이상 견적을 제출받는 소액수의계약이며 본 공고는 변경공고 003(기존 공고 두 번 변경 후 게시)입니다.
주요 일정과 정보는 다음과 같습니다.
공사 내용은 옥상의 폴리우레아 도막방수와 외벽의 **코킹(실리콘·우레탄 실링)**입니다. 폴리우레아는 일반 우레탄 도막과 달리 고압분사 장비와 자재사 시공 인증을 필요로 하는 특수 공법입니다.
본 공고가 요구하는 자격 요건은 다음과 같습니다.
면허 요건은 미장·타일 및 방수 공사업(업종코드 452101) 사업자가 보유한 도장·습식·방수·석공사업 면허로 일치합니다. 주력분야 제한이 없어 습식·방수 외 도장·석공 분야 응찰자도 동등하게 참여 가능합니다.
지역제한이 서울특별시 전 권역으로 비교적 넓어 권역 내 경쟁은 6~15개사 수준으로 추정됩니다. 다만 폴리우레아 자재사 시공 인증과 고압분사 장비를 보유한 업체로 자연 좁아져 실질 경쟁은 더 적을 수 있습니다.
가장 먼저 확인할 사항은 본사 소재지(서울 특별시 내)와 폴리우레아 시공 자격입니다. 사업자등록증·법인등기부등본 주소가 서울특별시 내에 등재되어 있어야 하며, 폴리우레아 자재사 시공 인증·고압분사 장비를 자체 보유하지 않을 경우 자재사 또는 폴리우레아 전문 협력업체와 사전 컨택해야 합니다.
본 공사는 두 공종으로 구성됩니다.
1. 옥상 폴리우레아 도막방수
폴리우레아(Polyurea)는 일반 우레탄 도막과 달리 **고압분사 장비(공기압 약 150~200기압)**로 두 액(주제·경화제)을 동시 분사하는 특수 공법입니다. 장점은 속경화(수십 초)·고내구성·대면적 일관 시공이며, 단점은 장비 의존도가 높고 자재사 시공 인증을 받은 작업자만 보증을 받을 수 있다는 점입니다.
특기시방서('폴리우레아 도막방수제')에 자재 사양과 시공 디테일이 명시되어 있으므로 다음을 확인합니다.
2. 외벽 코킹
외벽 코킹은 창호 주변, 외장재 이음부, 균열부에 실리콘 또는 우레탄 실링재를 충진해 누수·단열 손실을 막는 공정입니다. 일반 방수업체가 자체 시공 가능한 영역이며, 공정 동선 분리 + 자재 양중 1회화로 옥상 폴리우레아 공정과 통합 관리할 수 있습니다.
추정 면적·사업비(공고 본문 미공개)
공사기간 28일 + 폴리우레아 단가(자재 80,000~100,000원/㎡, 노무 50,000~70,000원/㎡)로 역산하면 옥상 약 500~700㎡ 규모로 추정되며, 외벽 코킹과 부속 공종 포함 시 사업비는 약 1억 원 내외로 추정됩니다. 정확한 사업비와 면적은 시방서·도면에서 확인합니다.
공고 본문에 사업비가 명시되지 않아 정확한 시나리오 견적가를 산정하기 어렵습니다. 시방서·도면·물량내역서 확인 후 다음 단가표를 기반으로 견적을 구성합니다.
참조 단가
| 품명 | 단위 | 자재 단가 | 노무 단가 |
|---|---|---|---|
| 폴리우레아 도막방수(고압분사) | ㎡ | 80,000~100,000원 | 50,000~70,000원 |
| 외벽 코킹(실리콘·우레탄 실링) | m | 6,000~12,000원 | 포함 |
| 기존 방수층 박리·바탕정리 | ㎡ | 5,000원 | 12,000~18,000원 |
| 프라이머(폴리우레아 전용) | ㎡ | 6,000~10,000원 | 도막 노무 포함 |
비용 산정 시 유의 사항
시나리오 산정 전제
사업비를 약 1억 원으로 가정하면 낙찰하한율 90% 기준 약 9,000만원이 견적 하한선입니다. 표준형(92.5%) 약 9,250만원, 고가형(95%) 약 9,500만원 구간이 가능합니다. 정확한 시나리오는 사업비 확정 후 작성합니다.
1. 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 외벽 코킹 자체 시공
도장·습식·방수·석공사업 면허로 옥상 바탕정리·외벽 코킹·가설 등 전 영역을 자체 시공할 수 있습니다. 폴리우레아 부분은 자재사 인증 시공자·고압분사 장비가 필요하므로 자체 미보유 시 자재사 협력 또는 폴리우레아 전문 협력업체와 통합 시공 체계를 구성합니다.
2. 서울특별시 권역 신속 현장 대응
서울 권역 본사인 경우 은평구 시설까지 이동 시간 30분~1시간 이내가 됩니다. 변경공고 003이라 현장 일정 변동에 대한 발주처 협의·재조율이 빈번할 수 있으므로 권역 본사의 신속 대응 능력이 의미가 있습니다.
3. 방수 + 외벽 코킹 통합 시공
방수와 외벽 코킹은 통상 별개 공종이지만 본 공고는 통합 발주입니다. 공정 동선 분리·자재 양중 1회화·가설 공유로 공기를 단축하고 협력업체 조율 비용을 절감할 수 있습니다.
4. 공사기간 28일 단기 집중 시공
사회복지시설 운영을 고려한 28일 단기 공기입니다. 평일 주간 + 휴일 가용 인력 배치로 공기를 준수하고, 운영 중 시설 특성상 야간·새벽 작업은 가급적 피하는 일정 계획이 필요합니다.
1. 2026년 5월 14일~15일 오전 — 본사 소재지 + 폴리우레아 시공 자격 확인
두 항목을 동시에 확인합니다.
둘 중 하나라도 충족되지 않으면 응찰 포기 또는 자재사·전문 협력업체 컨택 후 응찰 검토합니다.
2. 2026년 5월 14일~15일 오전 — 시방서·도면·변경 사유 확인
공고문(.pdf/.hwp) + 시방서 + 특기시방서(폴리우레아 도막방수제) + 공사 도면을 정밀 검토합니다. 변경공고 003의 변경 사유를 확인해 면허·지역·사업비 변경이 있는지 점검합니다.
3. 2026년 5월 15일 오전 — 견적가 결정
사업비·면적·시공 자격이 확정되면 폴리우레아 + 외벽 코킹 + 부속 단가를 합산해 견적가를 결정합니다. 낙찰하한율 90% 이상이 절대 조건이며, 변경공고 03 특성상 경쟁이 줄어들 가능성을 고려해 표준형(92.5%) 또는 고가형(95%)이 유리할 수 있습니다.
4. 2026년 5월 15일 10시 이전 — G2B 전자견적 제출
조달청 G2B(www.g2b.go.kr) 안전 입찰서비스로 전자견적을 제출하고 보낸 문서함에서 접수 확인합니다.