인수동 주민센터 외벽 발수코팅 방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울 강북구청 행정안전국 자치행정과가 2026년 4월 발주 예정으로 등록한 인수동 주민센터 외벽 발수코팅 방수공사 발주계획입니다. 사업비는 **36,773,000원(약 3,677만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약입니다. 시공 부위는 청사 외벽이며, 공법은 본문에 명시된 대로 외벽 발수코팅(실리콘·실란계 발수재 도포)입니다.

발수코팅은 일반 우레탄 도막과 달리 외벽 표면에 발수재를 도포해 빗물·결로 침투를 차단하는 공법입니다. 콘크리트·벽돌 외벽에 표준이며, 도장·페인트와는 별개입니다. 사업비 3,677만은 일반 기업 1인견적 한도 2천만원 초과로 2인견적 분기이며, 여성·장애인 우대 자격 시 5천만 한도 가까스로 이내라 단독 견적 가능합니다. 발주 시기 2026년 4월이 분석 시점 기준 경과해 즉시 확인이 필요합니다.

사업 규모 및 공법 추정

사업비 3,677만원을 외벽 발수코팅 + 가설 통상 단가로 역산하면 외벽 면적은 900~1,500㎡(약 273~454평) 범위로 추정되며 최적값은 약 1,200㎡(약 363평) 수준입니다. 발수코팅은 도막 시공보다 자재 단가가 낮고 노무 강도가 약해 면적당 종합단가가 약 2.5만~4만원/㎡ 수준입니다.

시공 절차는 다음과 같이 추정됩니다.

1. 외벽 청소·바탕정리 — ㎡당 약 8,000원
2. 달비계·이동식 작업대 설치 — ㎡당 약 7,000원 (가설)
3. 발수재 도포 — 실리콘·실란계, ㎡당 약 18,000원
4. 이음부 실리콘 코킹 — m당 약 8,000원

공기는 면적 1,200㎡ 기준 가설 설치 1~2일 + 청소·바탕 2~3일 + 발수재 도포 3~5일 + 양생 포함 총 8~12일이 합리적 범위입니다. 외벽 작업은 안전보건관리비·달비계 안전 기준이 추가됩니다.

발주 여부 확인 및 사전 접촉 전략

본 건은 발주 시기 2026년 4월이 분석 시점 기준 한 달 이상 경과해 발주·낙찰 완료 가능성이 있습니다. 사전 접촉의 첫 번째 질문은 발주 단계 확인이며, 미발주 상태라면 명단 진입을 시도합니다. 발수코팅은 외벽 표면 발수재 도포라는 특수 공법이므로 자재 사양과 가설 비계 부담 주체 확인이 견적 산정에 직결됩니다.

사전 접촉의 적기는 2026년 5월 15일 전후입니다. 분석 시점이 5월 15일이므로 즉시 통화가 권장됩니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 공고 게시·낙찰 완료 여부
2. 외벽 면적과 발수코팅 적용 범위
3. 발수재 자재 사양(실리콘·실란계·아크릴계)
4. 가설 비계 부담 주체(발주처/시공자)
5. 견적 대상 업체 명단 마감 여부

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 강북구청 자치행정과(02-901-6089)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(인수동 주민센터 외벽 발수코팅 방수공사, 사업비 3,677만, 발주 예정 2026년 4월).
셋째, 공고·낙찰 완료 여부를 첫 질문으로 합니다.
넷째, 미발주 시 외벽 면적·발수재 사양·가설 비계 부담·견적 대상 명단을 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 유사 외벽 발수·도장 시공 실적 자료를 즉시 송부합니다.

외벽 가설 비계 운영 경험과 안전보건관리 체계가 입찰 평가에 영향을 미치므로 통화 시 함께 확인합니다.