「청담역 미세먼지 Free Zone」방수 및 재조성 공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울 강남구청 도시환경국 공원녹지과가 2026년 4월 발주 예정으로 등록한 「청담역 미세먼지 Free Zone」방수 및 재조성 공사 발주계획입니다. 사업비는 **60,000,000원(약 6천만원)**으로 책정되어 있고 계약방법은 수의계약입니다. 미세먼지 Free Zone은 지하철역 출구 인근에 설치된 미세먼지 안심구역 시설물(쉘터·휴게 공간 등)로, 본 건은 시설물 방수와 재조성을 함께 진행하는 패키지 공사입니다.

핵심 우려는 두 가지입니다. 첫째, 발주 시기 2026년 4월이 분석 시점(5월 14일) 기준 한 달 이상 경과해 이미 발주·낙찰 가능성이 있습니다. 둘째, 방수 및 재조성이라는 표현은 방수 단독이 아닌 구조물 정비를 포함하므로 작업 분배·필요 면허·시공 자격이 본문 미공개 상태로 남아 있습니다. 사업비 6천만은 1인견적 한도(일반 2천·우대 5천)를 모두 초과해 2인견적 분기로 진입합니다.

사업 규모 및 작업 분배 추정

사업비 6천만원에서 방수와 재조성이 분리된 것을 고려할 때 다음과 같이 분배가 추정됩니다.

• 방수: 약 3천만원, 면적 약 200~250㎡, 우레탄 도막방수 노출형 또는 복합방수.
• 재조성: 약 3천만원, Free Zone 시설물 정비(쉘터 보수·도장·조명·환기 시설 등).

방수 부위는 Free Zone 구조물 옥상(지붕) 또는 외벽이 1순위로 추정됩니다. 지하철역 출구 미세먼지 쉘터는 통상 단층 지붕 구조이므로 우레탄 도막방수가 표준입니다. 재조성 부분은 시설 보수·도장·구조 정비를 포함할 수 있어, 방수업체가 자체 수행 가능한지 또는 시설 전문업체 협력이 필요한지 확인이 필요합니다.

공기는 방수 단독 기준 5~7일, 재조성 포함 시 10~15일이 합리적 범위입니다. 지하철역 인근 시공이라 보행자 안전·교통 영향 절차가 추가됩니다.

발주 여부 확인 + 작업 분배 점검 전략

본 건은 두 단계 점검이 필요합니다. 첫째, 발주·낙찰 완료 여부를 즉시 확인합니다. 발주 시기가 2026년 4월이라 이미 완료 가능성이 있습니다. 둘째, 미발주라면 방수·재조성 작업 분배와 필요 면허를 확인합니다.

사전 접촉의 적기는 2026년 5월 15일 전후입니다. 분석 시점이 5월 14일이므로 즉시 통화가 권장됩니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 공고 게시·낙찰 완료 여부
2. 방수·재조성 작업 분배 (각 비중)
3. 재조성 작업의 필요 면허(시설·전기·조경 등)
4. 방수 부위(옥상/외벽/바닥)와 적용 공법
5. 지하철역 인근 시공 안전 절차·일정

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 강남구청 공원녹지과(02-3423-6272)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(청담역 미세먼지 Free Zone 방수+재조성, 사업비 6천만원, 발주 예정 2026년 4월).
셋째, 공고·낙찰 완료 여부를 첫 질문으로 합니다.
넷째, 미발주 시 작업 분배·필요 면허·시공 부위·안전 절차를 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 옥외 구조물·공공시설 방수 시공 실적 자료를 즉시 송부합니다.

재조성 비중이 크거나 시설 면허가 필수라면 시설 전문업체와의 협력 또는 본 건 보류 분기를 결정합니다.