서울특별시 동대문구 2026년 본관 체육관, 강당 옥상 방수 공사 (옥상 · 본관·체육관·강당 3개동 옥상 도막방수 노출형) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 3.90억 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 동대문·인접 자치구 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 본관·체육관·강당동 옥상 방수 (3개동) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + HC002 보강포 + HC001 도장×2 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보강포 (이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC002) / 2026 |
| 보호도장·보호몰탈 (비노출 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 산하 해성여자고등학교 행정실이 2026년 5월 15일 나라장터에 등록한 본관·체육관·강당 3개동 옥상 방수 공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 390,018,000원(약 3억 9,002만원)으로 동일하게 책정되어 있고, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사입니다. 조달방식은 자체조달로 학교가 직접 발주합니다.
발주계획 단계로 첨부 파일은 0건이며 시방서·도면·과업지시서는 입찰공고 게시 시점에 공개됩니다. 발주계획 공개일이 2026년 5월 15일이므로 입찰공고 게시가 임박했거나 진행 중일 가능성이 높습니다.
시설은 서울특별시 동대문구 전농로20길 31의 해성여자고등학교입니다. 시공 대상이 본관·체육관·강당 3개동 옥상으로, 본관은 평지붕 옥상이지만 체육관·강당은 지붕 형상(평지붕/박공/금속)에 따라 공법이 갈릴 수 있는 점이 견적·시공계획의 핵심 변수입니다.
본 사업비 390,018,000원(약 3억 9,002만원)은 전문공사 수의계약 한도 2억원을 초과하므로 제한경쟁이 확정된 사실입니다. 사업비가 전체 수의계약 한도를 넘어 우대 자격에 따른 견적 방식 효과는 작용하지 않고 일반 적격심사 경쟁입찰로 진행됩니다.
낙찰하한율에는 주의가 필요합니다. 흔히 인용되는 89.745%는 추정가격 2억원 미만 소규모 공사 기준이므로, 도급 3.9억(2억 이상)인 본 건에는 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 입찰공고 적격심사 세부기준표에서 해당 구간의 정확한 낙찰하한율을 확인한 뒤 투찰가를 산정해야 합니다.
적격심사 평가는 시공경험, 경영상태, 기술능력, 신인도, 입찰가격 다섯 축으로 구성됩니다. 학교 자체발주 + 제한경쟁·적격심사 조합이라는 점에서 통상 서울특별시 관내 또는 동대문·인접 자치구로 지역제한이 적용되는 경향이 있어, 입찰참가자격 항목에서 본사 소재지 요건을 가장 먼저 확인해야 합니다.
해성여자고등학교 본관·체육관·강당 3개동 옥상 방수 시공 면적은 합산 약 4,000~6,000㎡(약 1,210~1,815평) 범위로 추정됩니다. 도급금액 390,018,000원을 옥상 방수 종합단가 약 65,000원/㎡로 역산한 결과이며, 3개동 합산이고 체육관·강당 지붕 형상에 따라 단가가 달라져 추정 신뢰도는 낮습니다.
공법은 본관 평지붕 옥상이면 우레탄 도막방수 3중(노출형 KS F 3211)이 표준입니다. 체육관·강당은 평지붕이면 동일 우레탄 도막, 박공·금속지붕이면 시트·금속 방수로 공법이 갈립니다. 동별 지붕 형상과 공법은 입찰공고 시방서에서 확정됩니다.
아래 단가는 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 참조값이며, 3개동 실측 면적·지붕 형상 확정 후 재산정이 필요합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 평지붕 표준 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 보강포 | 1,000 | 2,270 | 이음부·드레인 |
위 단가표는 시설 동 면적이 확인되지 않은 상태의 단일 동 참조값입니다. 입찰공고 시방서·도면 공개 후 3개동 옥상 실측 면적과 지붕 형상별 공법을 기준으로 재산정하고, 적격심사 세부기준의 2억 이상 구간 낙찰하한율 이상으로 투찰가를 정해야 합니다.
발주계획이 2026년 5월 15일에 공개되어 입찰공고 게시가 임박했거나 진행 중일 가능성이 높습니다. 따라서 본 건은 나라장터 발주계획·입찰공고 페이지를 하루 한 차례 이상 확인하면서, 게시 즉시 시방서·도면·과업지시서를 내려받는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 입찰참가자격의 지역제한 범위(서울 전역인지 동대문·인접 자치구인지). 둘째, 시공능력평가액 기준 금액. 셋째, 면허 요구사항(도장·습식·방수·석공사업 필수 여부). 넷째, 시방서상 3개동 옥상 면적과 동별 지붕 형상·적용 공법. 다섯째, 적격심사 세부기준 낙찰하한율과 입찰서 제출 마감일시입니다.
해성여자고등학교 행정실 한 담당자 앞으로는 공고 게시 직전 또는 직후 전화로 현장설명회 일정과 3개동 실측 가능 시점, 체육관·강당 지붕 형상을 확인합니다. 통화 후 회사 소개서와 학교 옥상 방수 시공 실적 자료를 보내 두면 적격심사 신인도 항목에 도움이 됩니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 5월 27일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20761275로 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 시방서·도면·과업지시서와 입찰참가자격 항목 전체를 내려받아 3개동 옥상 면적·지붕 형상·공법과 적격심사 2억 이상 구간 낙찰하한율을 확정합니다. 미게시 상태면 하루 한 차례 확인을 6월 초까지 이어갑니다.
다음으로 5월 28일까지 해성여자고등학교 행정실에 전화해 현장설명회와 3개동 실측 일정, 체육관·강당 지붕 형상을 확인합니다. 지붕 형상에 따라 공법·단가가 크게 달라지므로 실측 시 동별 지붕을 함께 점검합니다.
마지막으로 5월 29일까지 회사의 적격심사 자체 점수를 정리합니다. 최근 3년 학교·공공기관 옥상 방수 시공 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 항목별로 정리하고 부족한 항목은 보강 계획을 세웁니다. 지역제한이 본사 소재지와 맞지 않는 것으로 확인되면, 이후 서울 지역 학교 방수 발주를 계속 추적합니다.