2026년 사업소 청사 건축물 방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 건은 서울특별시 사업소인 북부도로사업소 관리단속과가 2026년 4월 발주 예정으로 등록한 청사 건축물 방수공사 발주계획입니다. 사업비는 **48,796,000원(약 4,879만원)**으로 책정되어 있고, 시공 대상은 본관·별관·경비동 3개 건물입니다. 계약방법은 수의계약이며 서울시 사업소 발주이므로 자치구 관내 제약이 약합니다.

핵심 우려는 발주 시기가 2026년 4월로 명시되어 분석 시점(5월 14일) 기준 이미 한 달 이상 경과한 점입니다. 본 건이 이미 발주·낙찰됐는지, 미발주 상태로 명단 작성 단계에 있는지 즉시 확인이 필요합니다. 사업비 4,879만원은 일반 기업 1인견적 한도 2천만원을 초과해 2인견적 분기이며, 여성·장애인 우대 자격 보유 시 5천만 한도 가까스로 이내라 단독 견적 가능성이 있습니다.

사업 규모 및 공법 추정

사업비 4,879만원을 건물별로 분배해 통상 단가로 역산하면 총 시공 면적은 약 355~670㎡ 범위로 추정됩니다. 본관 약 350㎡(약 106평), 별관 약 120㎡(약 36평), 경비동 약 40㎡(약 12평) 수준의 분배가 통상 패턴입니다. 본관이 전체 면적의 약 70%를 차지합니다.

공법은 3개 건물 분산 시공으로 자재·공정 단순화를 위해 다음과 같이 추정됩니다.

• 우레탄 도막방수 노출형 (KS F 3211·3T): 1순위 공법. 3개 건물 동일 자재로 통일하면 시공 효율이 높습니다.
• 복합방수 (시트+도막): 본관에 한해 누수 빈도가 높을 경우 적용 가능.

공기는 본관 5~7일 + 별관 3일 + 경비동 1~2일 순차 시공 기준 총 10~15일이 합리적 범위입니다. 정확한 면적과 기존 방수층 상태는 발주처 문의와 부위별 현장 실측으로 확정 가능합니다.

발주 여부 즉시 확인 및 사전 접촉 전략

본 건은 일반 발주계획 추적과 다른 우선순위가 적용됩니다. 발주 시기 2026년 4월이 이미 경과했으므로 사전 접촉의 첫 번째 질문은 발주·낙찰 완료 여부입니다. 이미 완료된 건이라면 본 건은 보류하고 동일 사업소의 향후 유사 발주를 추적 대상으로 전환합니다.

미발주 또는 명단 작성 단계라면 2026년 5월 15일 전후가 명단 진입 시도 적기입니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 다음 다섯 가지입니다.

1. 공고 게시·낙찰 완료 여부
2. 미발주 시 견적 대상 업체 명단 마감 여부
3. 본관·별관·경비동 부위별 면적과 공법
4. 도로사업소 운영시간 회피 시공 일정 가능성
5. 현장 실측 가능 일정

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 15일까지 북부도로사업소 관리단속과(02-944-5409)에 즉시 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 스크립트는 다음 흐름을 권장합니다.

첫째, 자기소개와 함께 보유 면허(도장·습식·방수·석공사업)와 본사 지역을 명시합니다.
둘째, 발주계획 인지 사실을 언급합니다(2026년 사업소 청사 방수공사, 사업비 4,879만원, 본관·별관·경비동, 발주 예정 2026년 4월).
셋째, 공고 게시 또는 낙찰 완료 여부를 첫 질문으로 확인합니다.
넷째, 미발주 시 명단 진입·부위별 면적·공법·실측 가능 일정을 문의합니다.
다섯째, 통화 후 회사 소개서와 유사 다건물 시공 실적 자료를 즉시 송부합니다.

이미 발주·낙찰 완료라면 본 건은 보류하고 동일 사업소의 향후 유사 발주를 추적 큐에 등록합니다.