서울 강북구 송천초 서관동 옥상방수공사 — 옥상 · 도막방수

발주계획 개요

본 건은 **서울특별시성북강북교육지원청(재정지원과)**이 나라장터에 등록한 서울송천초등학교 서관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 업무구분은 공사, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 발주시기는 2026년 5월이며, 발주도급금액은 **105,347,000원(약 1억 535만원)**입니다.

공사 현장인 서울송천초등학교는 서울특별시 강북구 삼양로20길 29에 위치하며, 서관동 옥상이 대상입니다. 방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 옥상방수는 주공종이고 서울 강북구 소재라 관내 업체의 접근성도 좋습니다.

다만 점검 사항이 하나 있습니다. 발주계획에는 수의계약으로 등록되어 있으나, 도급 1.05억은 전문공사 수의계약 한도(1억원)를 소폭 초과합니다. 따라서 실제 입찰공고에서 2인 이상 견적 또는 제한경쟁으로 전환될 가능성이 있어, 계약방법 확정 여부를 우선 확인해야 합니다.

계약방법 쟁점과 경쟁 구도

본 건의 핵심 쟁점은 계약방법입니다. 전문공사 방수의 수의계약 한도는 1억원인데 도급금액이 1.05억이므로, 발주계획상의 '소액수의견적'이 그대로 유지되기 어려울 수 있습니다. 한도를 소폭 넘으므로 2인 이상 견적 비교 또는 제한경쟁 적격심사로 전환될 가능성이 있습니다.

수의(견적 비교)로 진행되면 발주처가 견적 대상 업체를 선정하므로 사전 접촉으로 견적 대상 명단에 진입하는 것이 핵심입니다. 반면 제한경쟁으로 전환되면 서울권 방수업체가 경쟁하고 재무평가·시공실적·낙찰하한율(89.745%) 투찰이 낙찰을 좌우합니다.

두 경로의 준비가 다르므로 계약방법을 먼저 확인하고, 수의 견적서와 제한경쟁 적격심사 서류를 동시에 대비하는 것이 안전합니다.

사업 규모 및 공법 추정

도급 1억 535만원을 우레탄 도막방수 종합단가(노출형 약 65,000원/㎡)로 단순 환산하면 약 1,600㎡, 노출형 표준단가(약 5만원대/㎡)로 보면 약 2,000㎡ 상당입니다. 다만 기존 방수층 전면 철거나 비노출형·복합방수 같은 고사양이 포함되면 실제 면적은 더 작아집니다.

공법은 학교 교사동 옥상에 표준인 우레탄 도막방수가 유력합니다. 노후 교사동이면 콘크리트 바탕의 박리·균열로 바탕 정리 비중이 커지고, 누수 보수 목적이면 기존 방수층을 철거한 뒤 신설하거나 복합방수를 채택할 수 있습니다.

참고용 방수 종합단가는 우레탄 노출형 약 65,000원/㎡, 비노출형 약 75,000원/㎡, 복합방수 약 95,000원/㎡입니다. 정확한 면적·공법은 서관동 옥상 현장 실측과 입찰공고 시방서·물량내역서에서 확정됩니다.

입찰공고 전환 대비 준비

발주계획 단계이므로 지금은 계약방법을 확인하고 양쪽 시나리오의 자격·서류를 갖추는 준비가 핵심입니다.

먼저 성북강북교육지원청 재정지원과에 연락해 계약방법 확정(수의 vs 제한경쟁), 견적 요청 시기, 서관동 옥상 면적·공법, 지역제한 범위를 확인합니다. 도급 1.05억의 수의/경쟁 여부가 전체 전략을 가르므로 이를 우선 확인합니다.

다음으로 서울송천초 서관동 옥상을 사전 답사해 면적·기존 방수층 상태를 파악합니다. 수의에 대비해 단가표 기반 견적서를, 제한경쟁에 대비해 재무제표·시공실적증명원·신용평가서를 동시에 준비합니다. 입찰공고가 게시되면 물량내역서를 정독해 정밀 견적을 작성하고, 제한경쟁이면 낙찰하한율 89.745% 이상에서 투찰가를 산정합니다.

즉시 실행 사항

발주시기인 2026년 5월을 앞두고 다음 순서로 준비합니다.

1. 계약방법 확인(5월 29일까지): 재정지원과에 연락해 수의계약 유지 여부 또는 제한경쟁 전환 여부, 견적 요청 시기, 서관동 면적, 지역제한을 확인합니다.
2. 서관동 옥상 현장 실측(6월 2일까지): 옥상을 실측해 면적·기존 방수층 상태를 확정합니다.
3. 양쪽 서류 준비(6월 5일까지): 수의 견적서와 제한경쟁 적격심사 서류(재무제표·실적·신용평가)를 동시에 준비합니다.
4. 정밀 견적·투찰가 산정: 입찰공고·견적 요청이 확정되면 물량내역서 기반 정밀 견적을 작성하고, 제한경쟁이면 낙찰하한율 이상에서 투찰가를 산정해 응찰합니다.