서울특별시 강서구 연지노인복지센터 외벽 방수공사 (외벽 · 도막 3중) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 본사 서울 (관내 우선 추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 건물 외벽 방수공사 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노무 (바탕정리+프라이머+보강포+3코트) | 21,065 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막 3중 자재 (프라이머+보강포+우레탄 2코트) | 12,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 (-3 cost-estimator) / 2026 |
| 일관리비 | - | 직접공사비 대비 % | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 운영 (-3 cost-estimator) / 2026 |
| 이윤 | - | (직접+일관) 대비 % | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 운영 (-3 cost-estimator) / 2026 |
| 부가가치세 | - | (직접+간접) 대비 % | 부가가치세법 / 2026 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | 15,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 (자재 3,000 + 노무 12,000) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | 6,000 원 | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 (자재 4,000~8,000) / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시 강서구 화곡로58길 30-7에 위치한 강서구립 연지노인복지센터가 2026년 5월 4일에 게시한 외벽 방수공사 발주계획입니다. 발주계획번호는 R26DD20749095이며, 발주도급금액은 **61,860,000원(약 6,186만원)**으로 책정되어 있습니다. 계약방법은 수의계약(소액수의견적), 업무구분은 공사, 공종은 전문공사이며 수의계약 사유로 추정가격 2억원 이하 전문공사가 명시되어 있습니다.
발주계획 단계에 해당하므로 입찰공고문·시방서·도면이 아직 공개되지 않았습니다. 현 시점에서 확정된 사실은 발주기관(연지노인복지센터), 사업명(외벽 방수공사), 사업비, 계약방법, 발주시기(2026년 5월), 공사지역(서울특별시) 정도이며 정확한 외벽 시공 면적·공법·공사기간은 모두 미공개 상태입니다. 본 분석은 입찰공고 전환 시점을 추적하면서 사전에 발주처와 접촉해 정보를 보강하는 모니터링 전략에 무게를 둡니다.
공법은 외벽 방수의 보편 표준인 우레탄 도막 3중(상도+중도+하도) 노출형이 가장 유력합니다.
| 구분 | 단가 (원/㎡) |
|---|---|
| 노무 (바탕정리·프라이머·보강포·3코트) | 21,065 |
| 자재 (프라이머·보강포·우레탄 2코트) | 12,000 |
| 직접공사비 합 | 33,065 |
여기에 일관리비 6%, 이윤 8%, 부가가치세 10%가 가산됩니다.
| 시나리오 | 면적 | 직접공사비 | 일관리비 | 이윤 | 부가세 | 총 공사비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡(약 60평) | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원 |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원 |
| 고가형 | 300㎡(약 91평) | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원 |
위 시나리오는 시설 동 자동 식별이 되지 않아 default 면적(200/250/300㎡) 기준입니다. 실제 발주도급금액 6,186만원과 default 표준 시나리오 1,040만원 사이에는 큰 차이가 있어, 실제 외벽 면적이 default 범위보다 클 가능성이 있고 보호도장·차열 도포 같은 부가 공정이 포함되었을 가능성도 있습니다. 정확한 견적은 도면 열람과 현장 실측 후 단가 산정기에 실측 면적을 재투입해 재산출이 필요합니다.
수의계약은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 입찰공고가 게시된 뒤 대응하면 이미 견적 대상이 확정된 뒤일 가능성이 큽니다. 본 건의 핵심 전략은 발주계획 게시 직후 강서구립 연지노인복지센터 자치행정 담당부서·시설 운영부에 사전 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것입니다.
사업비 6,186만원은 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내라 수의계약 자체는 가능합니다. 다만 사업비가 일반 기업 1인견적 한도(2,000만원)와 여성기업·장애인기업 상향 한도(5,000만원)를 모두 초과해 견적 모드는 2인 이상 견적으로 확정됩니다. 따라서 우대 자격 보유 여부와 무관하게 발주처가 견적 대상 업체를 2~3곳 선정하는 구조가 됩니다.
사전 접촉의 적기는 발주계획 게시일(2026년 5월 4일)로부터 약 3주 이내인 2026년 5월 26일 전후입니다. 입찰공고 전환 시점은 발주시기 2026년 5월 명시를 고려할 때 5월 말부터 6월 중순 사이가 합리적 추정 구간입니다. 통화 시 확인할 핵심 항목은 견적 요청 시점, 견적 대상 업체 선정 기준, 외벽 실측 가능 일정, 도면 열람 가능 여부 네 가지입니다. 통화 결과 견적 대상 진입이 확인되면 본 분석의 우선순위를 한 단계 올려 입찰공고 단계 분석으로 즉시 갱신합니다.
최우선 액션은 2026년 5월 26일까지 강서구립 연지노인복지센터에 사전 컨택을 완료하는 것입니다. 통화 흐름은 다음 순서를 권장합니다. 먼저 회사 자기소개와 면허 보유 명시(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업), 다음으로 발주계획 인지 사실 언급(연지노인복지센터 외벽 방수공사, 발주계획번호 R26DD20749095, 사업비 6,186만원), 그다음 견적 요청 의사 표명과 현장 실측 일정 협의 제안, 마지막으로 회사 소개서와 유사 외벽 방수 시공 실적 자료 이메일 송부 제안 순서입니다.
사전 컨택에서 견적 대상 진입이 확인되면 다음 액션은 2026년 6월 2일까지 외벽 실측 일정 확정입니다. 실측 시 외벽 면적, 시공 부위(전동 외벽·일부 동·특정 입면), 기존 방수층 상태, 보호도장·차열 도포 등 부가 공정 여부 네 가지를 확인하고 실측 면적을 단가 산정기에 재투입해 견적 재산출이 필요합니다.
부가 액션은 2026년 5월 말부터 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20749095의 입찰공고 전환을 주 1회 모니터링하는 것입니다. 입찰공고 게시 즉시 본 분석을 입찰공고 단계 분석으로 갱신하며, 견적 대상에 포함되지 않았다는 답을 받으면 본 건은 후속 추적 대상에서 제외하되 강서구립 연지노인복지센터의 향후 유사 발주 패턴을 추적 큐에 유지합니다.